マンションマニアのマンマンタイム 

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サンメゾン目白高田 予定価格3800万円台~ 竣工販売物件

今回ご紹介するのはサンメゾン目白高田です!

売主はサンヨーホームズ、施工はファーストコーポレーション。

アドレスは豊島区高田3、JR山手線「高田馬場」駅徒歩11分、東京メトロ副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩6分、地上10階建て、総戸数は44戸。

予定価格は3800万円台~6300万円台、専有面積は38.33㎡~60.01㎡、平成28年3月竣工済み。
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山手線の内側、明治通り沿いに位置する同マンションは完成販売となります。そのため実際の建物、室内を確認してから購入することができるうえに、入居も最短で今年の12月下旬ですから低金利の恩恵を受けられる可能性も高まります。

そして注目したいのが価格です。おおよそ㎡あたり100万円、坪単価340円前後の部屋が多くなりそうです。これは「新築プレミアム」が少ないと言える価格でしょう。

現在周辺の中古マンション相場はどうなっているのかを見てみると

目白プレイスタワー 2006年築 坪単価300万円前後
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目白プレイスレジデンス 2006年築 坪単価300万円前後
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シティテラス目白 2008年築 坪単価350万円前後
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で動いています。

もちろん上記のマンションは大規模であったりタワーであったりと条件は違いますが、立地はさほど変わりません。このような中古相場の中で坪単価340万円前後で新築マンションが買えるというのはけして割高感がありません。

サンメゾン目白高田は小規模ではありますが、内廊下設計、エレベーターは居住階のみ乗り降りできるセキュリティ、折り上げ天井のエントランスホールなど高級感を演出しています。
サンメゾン
副都心線、東西線、山手線を日常使いできるためどこへ行くのも便利です。また物件目の前のバス停からは都営バスが利用でき、池袋駅まで6分程度でアクセス可能です。
アクセス
サンヨーホームズのイメージキャラクターは芦田愛菜ちゃんです!
サンヨーホームズ
JR高田馬場駅からは賑わいある通りを抜け神田川沿いを歩いて現地に向かいます。徒歩11分ではありますが、ほぼフラットな道のりですし、十分日常使いできる距離です。途中には専門学校などもあり、さすがは高田馬場だなぁ~と思うくらい学生さんが多いですね!学生が集まる街は活気があって好きです!
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完成済みのエントランスです!訪問時はモデルルームオープン前でしたが、現在は見学することができます!
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こちらは外観です!
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池袋駅~渋谷駅を結ぶ路線バスの停留所があります。新宿伊勢丹に行くときなども大変便利です!
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路線図です!
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副都心線の雑司ヶ谷駅も徒歩6分と近い場所にあります!現地から駅までは少し上り坂となっていますが一本道ですからさほど苦にはならないでしょう。

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記事内画像出典:1、5~7枚目 サンメゾン目白高田公式HP及びサンヨーホームズ公式HP

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プラウド駒込トレサージュ【モデルルーム訪問】記事更新しました!

今回ご紹介するのはプラウド駒込トレサージュです!

同マンションの最寄り駅は山手線の駒込駅ですが、京浜東北線と山手線が交差する田端駅からバスでもアクセス可能です。
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田端駅を降りて信号を渡り、田端文士村記念館の目の前にバス停があります。都営バスの東京駅丸の内北口行きの乗り場とは違いますのでご注意ください。こちらのバスですが、なんと100円です!現金だけでなくICカード払いもできます。定期券は1ヵ月3000円で持参人式のため大変便利です!定期券は王子本町の山川商店さんと駒込のイワタメガネさんで委託販売しています。回数券などは車内で購入可能です。
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田端駅からバスに乗り最寄りのバス停女子聖学院で下車。5分もかかりませんでしたからあっという間でした。降りるとすぐに現地が見えます!
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コミュニティバスとはいえ毎時3本程度運行されています。朝も7時20分発からあるため雨の日などに駒込駅、田端駅へ向かう際は重宝しそうです。
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現地の広告看板です。
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敷地配置図です。駒込駅徒歩圏内の高台でこれだけの土地が確保できたのはすごいですね。直近までは聖学院の仮校舎、その前はJTの社宅があったと営業さんから聞きました。
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聖学院です!幼稚園、小学校、中学校、高校、女子中、女子高があるため大変広い敷地となっています。
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東方向に向くお部屋は戸建が目の前にあるのですが、建物をセットバックするため写真で見るような圧迫感はありません。
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建築看板です。
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駒込駅へ向かう際は緩やかな下り坂となります。
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最寄りの改札口は東口のため南北線利用の際は+2分ほど時間がかかります。
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モデルルームは駒込駅南口近くにあります。ちょうど山手線の新車が通りました!
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せっかくなのでプラウド駒込へ!2005年築ですから11年が経ちましたか~懐かしい。
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良いマンションは10年経っても古さを感じず、むしろ経年優化していますね。
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このようなマンションは築20年、築30年経とうが人気マンションであることは間違いなさそうです。
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せっかくなので当時の広告を!
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市川團十郎さんと市川海老蔵さん!!

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プラウド駒込トレサージュの詳しい物件レポートは本編をご覧ください!

プラウド駒込トレサージュ 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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