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今回ご紹介するのはライオンズ新船橋サーパスレジデンスです!

売主は大京、穴吹工務店、施工は穴吹工務店。

アドレスは千葉県船橋市海神3丁目、東武アーバンパークライン『新船橋』駅徒歩2分、地上6階建て、総戸数は38戸。

価格は未定、専有面積は74.13㎡~92.93㎡、竣工は平成28年5月。
ライオンズ 地図
新船橋駅から徒歩2分、イオンモール近接と好立地のマンションとなります。新船橋のイオンモールはマンマニもちょくちょく行くのですが、ちょうど良い広さで見やすい店内となっています。先日もケユカで家具を購入したばかりです!
ライオンズ トップ
間取りは田の字ではあるもののビューバスプランがあるのが面白いですね!!
ライオンズ 間取り
新船橋といえばプラウド船橋が有名で、おおよその坪単価で@150程度でした。立地条件としてはライオンズと近いものがありますから参考になるでしょう。

まずは建築費高騰分の20%を追加します。そうすると@180程度となります。そこに新船橋駅周辺の資産価値向上分を20%追加して@216となります。

ズバリ予想としては@220前後です!一番狭い74㎡台のお部屋で5000万円を切る価格だと思います!

いずれにせよグロス価格が5000万円を超えてくると買える層が少なくなりますから5000万円を切る部屋を多く用意してくるでしょう。中住戸であれば4000万円台前半もあるかとは思います。

記事内画像出典:ライオンズ新船橋サーパスレジデンス公式HP

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