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アルファグランデ千桜タワー 価格は?! 坪単価300以下は確実か
アルファグランデ千桜タワー【モデルルーム訪問】記事更新しました!!
お宝物件と言われ続けてきたアルファグランデ千桜タワーですが、昨日事前案内会がスタートしたようです。早速マンコミさんの掲示板に価格表がupされていましたががっかり。お宝物件ではありませんでした。
本来であれば庶民でも買える価格で売りに出すはずが、一般的な価格設定となりました。この理由についてマンマニはこう考えます。
・利益を追求してもよくなった
・単純に建築費高騰で安く出せなかった
・投資家に買わせないため
いずれにせよ高いお金を出してでも住みたい人には良い結果になったのかもしれません。投資目的での購入はあまり考えられませんから倍率も数倍程度で済むはずです。
公式HPに公開されている間取りと価格を照らし合わせてみましょう。
13階~19階 5700万円台~5900万円台 @335~347 千代田区民優先分譲
20階~24階 5900万円台~6200万円台 @347~364
14階~19階 6600万円台~6800万円台 @325~335 千代田区民優先分譲
20階~24階 6800万円台~7100万円台 @335~350
8階~10階 8500万円台~8600万円台 @355~360
16階~19階 8800万円台~8900万円台 @368~372
21階~24階 9000万円台~9200万円台 @376~385
平均坪単価にすると@350超えでしょうか。
例えば5800万円の部屋を購入した場合、5800万円を70年間で割ると月額69000円です。そこに管理費や地代などを月額5万円として計算し足した場合月額12万円程度です。そこに35年後に1000万円かけてリフォームする費用やローンの金利分を足しても15万円程度で済みますから『借りるよりかはお得』と言えるのではないでしょうか?
お宝物件ではなくなりましたが好調に売れてしまうでしょう。
記事内画像出典:アルファグランデ千桜タワー公式HP
こちらもご覧ください↓
マンションマニアの活動日記
アーバンガールbyマンションマニア
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本来であれば庶民でも買える価格で売りに出すはずが、一般的な価格設定となりました。この理由についてマンマニはこう考えます。
・利益を追求してもよくなった
・単純に建築費高騰で安く出せなかった
・投資家に買わせないため
いずれにせよ高いお金を出してでも住みたい人には良い結果になったのかもしれません。投資目的での購入はあまり考えられませんから倍率も数倍程度で済むはずです。
公式HPに公開されている間取りと価格を照らし合わせてみましょう。
13階~19階 5700万円台~5900万円台 @335~347 千代田区民優先分譲
20階~24階 5900万円台~6200万円台 @347~364
14階~19階 6600万円台~6800万円台 @325~335 千代田区民優先分譲
20階~24階 6800万円台~7100万円台 @335~350
8階~10階 8500万円台~8600万円台 @355~360
16階~19階 8800万円台~8900万円台 @368~372
21階~24階 9000万円台~9200万円台 @376~385
平均坪単価にすると@350超えでしょうか。
例えば5800万円の部屋を購入した場合、5800万円を70年間で割ると月額69000円です。そこに管理費や地代などを月額5万円として計算し足した場合月額12万円程度です。そこに35年後に1000万円かけてリフォームする費用やローンの金利分を足しても15万円程度で済みますから『借りるよりかはお得』と言えるのではないでしょうか?
お宝物件ではなくなりましたが好調に売れてしまうでしょう。
記事内画像出典:アルファグランデ千桜タワー公式HP
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