先日公開したアルファグランデ千桜タワーのモデルルーム訪問記事を見て数名の方から相談DMが来ました。その方たちはすべて投資用として考えている方でした。

マンマニ的な答えとしては『投資としてはそこまで魅力ないのでは?』の一言です。所有権と比べても仕方ないので70年間の総支払額と賃貸相場で比べてみたいと思います。

例えば64.72㎡、8階、5899万円(予定価格は5800万円台)の部屋でシミュレーションしてみましょう。

マンション本体 5899万円
35年間の金利 1100万円(1%で計算)
70年間の管理費、修繕積立金、解体準備金、固定資産税 5900万円(ざっくりと月7万円程度で計算)
購入時諸費用 400万円

合計で約13300万円です。

これを70年間で割ると月額16万円程度となり、仮に35年目に800万円をかけてリフォームしても月額17万円程度となります。

このようなおおよその予測ができるのは定期借地権の魅力でしょうか。

では同部屋を賃貸として借りるとなるといくらなのか?新築プレミアムのときで月額30万円。築10年程度で月額25万円程度、その後は多少の下がりがあっても月額20万円はよほどのことがなければ切らないかなぁ~と考えます。

賃料の参考になる東京タイムズタワーですが検索したところ1件だけ募集中でした。

63.71㎡ 16階 すべて込みで26万4千円です。

とりあえず賃料ベースで考えるとお得感がありますね!

投資としても5年間住んだ後に新築時より1000万円程度高く売却できれば結果タダで住めました~とはなりますがそこまでの値上がりはどうでしょうか。

どちらにせよ当初の想定価格よりは高いものの割高感があるわけではありませんから住む分には文句なし、投資の気持ちがありつつの購入でも大きな損はないマンションと言えるでしょう。

皆さんと考えているところは同じかもしれませんがマンマニは70Lタイプの8階は狙い目だと思っています。東と北の両面バルコニーなのですが北側は同マンションのタワーパーキングのためカーテンがいりません。だからこそ単価が安いので狙い目と言えるでしょう。あとは例に出した65Aタイプの低層もおすすめできます!

65Aタイプ 64.72㎡
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70Lタイプ 69.40㎡
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フロア図
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記事内画像出典:アルファグランデ千桜タワー公式パンフレットより

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