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ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り編 モデルルーム訪問

ザ・ガーデンズ東京王子 補足編
東京王子
画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP

マンマニへの相談ですでに40件を超える問い合わせが来ているザ・ガーデンズ東京王子、かなり注目されているわけですが、再度補足編を書かせていただきます。

まず同マンションの特徴ですが、東十条どころか北区を知らない人が多く検討されています。周辺に住んでいて『よっしゃ待ってました!!』という方は予定価格を聞いて全力バタンキュー状態の方が多いはずです。

なぜザ・ガーデンズ東京王子は周辺相場よりもちょいとお高いのに人気が出ているのか?答えは一つで他に同様のマンションがないのです。

・東京駅まで約10キロ圏
・駅近
・複数駅、複数路線利用可
・大規模複合開発

このようなマンション、数年前まではけっこうありました。都心派志向の方が多く検討する
中央区、港区、江東区などの人気エリアでも坪300万円以下で供給されていたのですが、今では坪300万円以下では出物がほとんどない状況です。

ザ・ガーデンズといえばザ・ガーデンズ西葛西が記憶に新しいのではないでしょうか。当時は高い!と言われていましたが坪220万円~坪230万円くらいだせばそれなりに条件が良い部屋が買えましたから今思えば割安感さえあります。交通利便性は大手町まで10キロ圏ですから東京王子とほぼ同等です。たった数年でこれだけ上がってしまっているのは建築費高騰の影響が一番大きいですね。

ではザ・ガーデンズ東京王子は買いなのか?やはり他に同類のマンションがない以上は新築限定で探しているのであれば買うべきかと思います。相談者の方に
柏の葉流山セントラルパーク東松戸その他中古などを進めてもなかなか検討してくれません(^_^;)そう、東京王子は都心派志向の方が検討されていますから買うなら23区という概念をお持ちの方が多いようです。

それならばと今回は北区でおすすめの中古マンションを紹介していきます!紹介する条件として記事作成時点で売り出しがあること、新築時に見学していることとします。

まずは赤羽駅徒歩4分の好立地!ザ・パークハウス赤羽イーストウイングです!
赤羽 三菱
画像出典:ホームズ

同マンションは赤羽のごちゃごちゃした雰囲気が苦手な人でも無問題な静かな南口(東側)に位置しています!赤羽駅の交通利便性は東十条より勝りますから予算6000万円オーバーの方はこちらもどうぞ!新築時の価格は4900万円台です。

次はルフォン飛鳥山!!
ルフォン飛鳥山
画像出典:三井のリハウス

王子駅徒歩4分、プラウド王子本町の川向かいにある低層高級マンションです。内廊下になっておりこの価格で買えるならありだと思います。新築時の価格は4800万円台です。

次はクリオレジダンス北赤羽!
北赤羽
画像出典:三井のリハウス

マンマニが卒業した赤羽自動車学校の跡地にできたマンションです!北赤羽駅徒歩2分、自走式駐車場100%完備の人気マンションです!低地さえ気にならなければおすすめです!この広さでこの価格ならディンクスさんにはお手頃なのではないでしょうか?新築時の価格は3100万円台です。

最後は北区といえば~東京メガシティ!!北区を代表するマンションと言っても過言ではありません!
東京メガシティ
画像出典:三井のリハウス

北赤羽駅徒歩9分、志村坂上駅徒歩10分と駅近ではありませんが、高台に位置しており存在感のある人気マンションです。新築時の価格は4100万円前後です。

※この記事を作成したのは6月中のため成約済みの可能性があります

中古マンションの相談も受け付けています!まずはマンマニへお問い合わせください!

新築にこだわらないのであれば中古でも良いとは思います。現在の低金利の恩恵をほぼ確実に受けられるわけですし。

いや~でもザ・ガーデンズ東京王子は魅力的ですよね。モデルルームを見学した読者様の意見を聞いても純粋に「素敵」「すごい」「住みたい」という意見ばかりです。マンマニもそう思います。40件超の相談が来ているとお話しましたが、その問い合わせの半数以上に「お得な住戸はどこですか?」という質問がありますが、「ないと思います。角住戸は専有面積が広いので坪単価としてはお得感がでるかもしれませんが。」というニュアンスで返答しています。お得住戸が出ない理由は向きも2方向ですし板状型マンションなので条件が悪いような部屋が出にくいのです。自己日影が出る列はもしかしたらお安めかもしれませんが、満足度は下がりますからお得という表現もどうかと思います。同マンションを買うならお得という概念ではなく、満足度の高い部屋を選んではいかがでしょうか?ご自身にあった間取りや向きを選ぶほうが良いと思いますよ!

次回は以前よりも詳しい予定価格の一部をご紹介いたします!

記事更新しました→ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格その2


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