前回の記事→ザ・ガーデンズ東京王子 補足編その2 北区内の築浅マンションとの比較

今回は注目のマンション、ザ・ガーデンズ東京王子の予定価格と間取りを共有いたします。

※予定価格は平成28年7月初旬のもので変更になる場合があります。詳しくはモデルルームにてお尋ねください。

AA1タイプ 75.10㎡ 3LDK 西南西向き
aa1
2階   5698万円 坪単価250万円
7階   5948万円 坪単価261万円
14階 6288万円 坪単価276万円

AB1タイプ 68.20㎡ 3LDK 西南西向き
ab1
4階   4988万円 坪単価241万円
7階   5098万円 坪単価246万円
13階 5328万円 坪単価257万円

ADタイプ 85.09㎡ 4LDK 南南東向き
ad
3階   6728万円 坪単価260万円
8階   6958万円 坪単価269万円
18階 7588万円 坪単価294万円(ADhタイプ)

AE3タイプ 70.56㎡ 3LDK 南南東向き
ae3
3階   5428万円 坪単価253万円
7階   5598万円 坪単価261万円
16階 5798万円 坪単価271万円

AH3タイプ 75.60㎡ 3LDK 南南東向き
ah3
2階   5588万円 坪単価244万円
7階   5918万円 坪単価258万円
12階 6028万円 坪単価263万円

AJタイプ 85.06㎡ 4LDK 南南東向き
aj
5階   6998万円 坪単価272万円

おおよその平均坪単価は西南西向きで250万円、南南東向きで260万円程度でしょうか。北区のマンションとしては高いのですが建築費高騰などを考えると企業努力した価格と評価すべきでしょう。これは時代が悪いとしか言いようがありませんし、数年待っただけで新築マンションの価格が大きく下がることも考えにくいですからGOする方も多いはずです。

マンマニへの相談をしてくれた方には中古も合わせて検討してみると良いとはアドバイスしているものの、やはり新築にこだわる方も多いですから、今ある新築マンションの中では正しい選択だと思います。結局どこを購入しても高いのであればザ・ガーデンズ東京王子のようにお部屋+αの共用施設があるマンションのほうが満足度は上がるはずです。お部屋だけでなく共用施設の価格も含まれた価格と思えばいいわけで、そうなるとけして高くないと思ってもしまいます。皆様もあの共用施設に惚れて買いたいと思っている方も多いはずです。そして何より都心に近い東十条駅、王子神谷駅の駅近くですから交通利便性も良く、「高い買い物だったけど満足だね」となる方が多いはずです。

各お部屋の坪単価を見てわかるように歪み住戸はなさそうです。そのため「予算内で」「気に入った間取り」を選べばいいのではないでしょうか。ここを買われる方は長く住むという方がほとんどでしょうからお得に買いたいと思うよりも満足度を上げにいく選び方のほうがよいでしょう。


記事内画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP

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