今回ご紹介するのはザ・パークハウス上野プレイスです!

売主は三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建、施工は名工建設。

アドレスは東京都台東区北上野2、JR「上野」駅徒歩8分、銀座線「稲荷町」駅徒歩7分、日比谷線「入谷」駅徒歩7分、地上15階建て、総戸数は56戸。

価格は6198万円~8878万円、専有面積は70.92㎡~87.21㎡、竣工予定は平成29年10月下旬。

※価格は記事作成時点での先着順住戸
上野 地図
タイトルに地味に良いマンションと書きましたが、同マンションはあまり宣伝をおこなわずシレッと販売している印象があります。規模的にも価格的にも、そして立地的にも閉鎖的な販売方法でも十分に捌けるという判断でしょうか。実際に同マンションの売れ行きは好調で、すでに三分の一程度は契約済みのようです。

上野駅から徒歩8分、その他いくつかの駅も徒歩圏にあるため交通利便性は言わずもがなです。買い物施設についても24時間営業のマルエツ東上野店が近くにあり、またそのすぐ近くにはセブンイレブンも8月17日にオープン予定です。
上野 外観
同マンションは全戸東向き、東京スカイツリー方面を望みます。1フロア4戸、角住戸率は50%です。そして注目すべき点は全住戸70㎡以上の永住向けの広さとなります。同マンションのように好立地であればシングル、ディンクス向け、また投資的観点の購入者層からも支持を得やすい狭めの部屋を設けることが多いのですが、今回は全戸70㎡以上と永住向けで購入される方をメインターゲットとしています。

これは住まう方からすると住民の入れ替わりが少なく安心して住まうことができるのではないでしょうか。
上野 ランド
価格と間取りの一部を共有いたします。

Eタイプ 87.21㎡ 5階 8098万円 坪単価306万円
上野 E
Aタイプ 70.92㎡ 5階 6248万円 坪単価291万円 14階 7098万円 坪単価330万円 
上野 A
Bタイプ 72.82㎡ 4階 6248万円 坪単価283万円
上野 B
Dタイプ 74.38㎡ 4階 6598万円 坪単価293万円 12階 7358万円 坪単価327万円
上野 D
部屋によっては坪単価300万円を切りますし、今の新築マンション市況から考えるとさほど割高感というのはないですね。

周辺の築浅中古マンション相場ですが、

・ザ・パークハウス上野 JR上野駅徒歩8分 2015年築 坪単価280万円台~坪単価320万円台
・ザ・パークハウス上野浅草通り JR上野駅徒歩4分 2013年築 坪単価270万円台

で動いています。

維持費については

管理費 15890円~19540円
修繕積立金 7810円~9600円

駐車場 13台 30000円~35000円 
駐輪場 84台 100円~500円
ミニバイク置き場 2台 1000円

※すべて月額

ポータルサイトで上野駅徒歩圏内、70㎡以上で賃貸マンションを検索するとごく僅かしかHITしません。それだけ上野駅徒歩圏内で永住向けの70㎡以上は希少性があると言えます。

最後に駅から現地までの写真を掲載いたします。

一番近いJRの改札は入谷改札となります。
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入谷改札を出て通路を歩いて地上へ。目の前には鉄道高校として有名な岩倉高校があります。池袋の昭和鉄道と同様に、現在は共学になりました!
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現地へ向けて歩きます。

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現地に到着!首都高下の交差点で足止めされたものの、改札口から10分程度で到着です!
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東方向に向けて撮影。前の建物に被る住戸と眺望が抜ける住戸では当然価格差があります。眺望が抜ける住戸は東京スカイツリーを望むことができます。
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建築看板です。
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上野駅まで遠回りすると銀座線の踏切があります!上野検車区から本線へ出入りする際に使われますが、車庫は地下にもあるため頻繁に電車が通るわけではありません。銀座線はパンタグラフがないためこれだけ天井が低くても通過することができます。

DSC03057

記事内画像出典:1~7枚目 ザ・パークハウス上野プレイス公式HP

上野 ホームズ

【寄稿記事】

暑中お見舞い申し上げます~夏のマンション購入・売却戦術から秋商戦へ向けて~
若い内にマンションを買うという勇気 アニメ「NEW GAME!」から考える

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