マンションマニアのマンマンタイム 

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2016年06月

シティハウス与野ステーションコート 予定価格発表

与野
シティハウス与野ステーションコートの予定価格が発表されました!

4980万円~6390万円 67.07㎡~76.05㎡

ということで平均坪単価は260くらいでしょうか。マンマニは前回の記事


現在の市況を考慮すると@270前後が相場でしょうか。そこに住友ブランドが加わりますから@290くらいで攻めてくるのではないでしょうか。

と書きましたから思っていたより安いなぁ~と。最近は近郊、郊外ではスミフさんも普通に相場価格でくるのでびっくりです。普通の相場価格ですからスミフさん特有のスミフブランド料が一切入っていない感じですが物はスミフさんらしいかっこいい外観となっています。

また今回注目したいのは1階住戸です。専用の駐車場が付くのですが普通のマンションだとバルコニー側に専用駐車場があるため結局はエントランスを通って玄関側に周らないと行けないパターンがほとんどなのですが同マンションでは玄関側に専用駐車場を配置しているのです。
戸建
戸建2
これはいいですね~。戸建と同じですよ!それでいてマンションの利便性を得られるわけでかなり人気が出るのではないでしょか。正直1階住戸があまり得意でないマンマニでも欲しいと思えてしまいます。

建築看板です。
DSC02065
モデルルーム訪問記事は後日掲載いたします!

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記事内画像出典:建築看板を除きシティハウス与野ステーションコート公式HP

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プラウド津田沼前原東 第一期で8割供給

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以前からおすすめマンションとして紹介しているプラウド津田沼前原東ですが第一期の登録が始まりました。正式価格表が送られてきてから更新しようと思っていたのですが、今回は送られてこなかったため予定価格表を共有いたします。おそらく大きな変更はないと思いますが詳しくはモデルルームにてご確認ください。
IMG_20160625_205024
同マンション、マンマニ読者様からも購入者が出ていますが、相談者様含めて比較的地元の方が多いですね。津田沼は好きだけど奏の杜のような新興住宅街でなく静かな場所で暮らしたいという方にウケているマンションです。静かな住宅街なのにイオンが目の前で駅も近い、そして適正価格となれば人気が出て当然です。前建てが気になる部屋ではありますが72.38㎡で4558万円、坪単価207万円のお部屋もあります。第一期で販売対象住戸47戸中38戸供給とのことでスムーズに完売しそうですね!

申し込まれた方、感想や抽選倍率など情報をお寄せください!


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グレーシアタワー二俣川 再訪問 一般庶民でも最上階が購入できます

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グレーシアタワー二俣川 モデルルーム訪問
二俣川
「当たったらラッキーですね」

そんな言葉しか出ないマンションです。パークタワー新川崎と同じく人気の部屋は大抽選会となります。マンマニ読者様でもグレーシアタワー二俣川に申し込む方はたくさんいますが果たしてどれだけの人が当たるのだろうか・・・。

それでも相談メールではまだ迷っている方も多くいます。なぜ迷っているのかというと

・相鉄線沿線としては高い
・どうせ中古で安くなるでしょ?そのときに買います

ん~。。。少しでも「欲しい!」と思ったのであれば申し込むべき物件ですよ!中古で安くなったらと思うのは周辺の中古マンションが新築時より下がっているからだと思いますが同マンションは相鉄線№1のマンションなわけで、そうそう下がりませんよ。ましてや実需用で買う方が多いわけで中古市場でも売りが多く出るとは思えません。

マンマニが見学した時点ですでに総戸数に対して半数以上のお部屋に購入意思が出ていました。倍率が付いていない部屋もありますがすでに4倍程度のお部屋もありました。まだグランドオープン前でこの人気ですから完売まで1年かからないのではないでしょうか?デベさんを批判するつもりはないですが安くしすぎたのではないですか?完売まで2年くらいの計画にして後1割程度上げたほうが利益取れたのでは?なんて考えてしまいますがエンドユーザーからしたらごちそうさま物件なのでいいのですが。

一部の間取りをご紹介します。

※価格はモデルルームでメモしたもので、予定価格のため変更になる場合があります。平成28年6月時点の情報です。



50Aタイプ 53.24㎡ 北西向き
24
5階   4100万円台 坪単価254万円
15階 4300万円台 坪単価266万円

55Aタイプ 56.38㎡ 北西向き
38
5階    4300万円台 坪単価251万円
15階  4500万円台 坪単価263万円

65Cタイプ 65.63㎡ 北西向き
63
28階  5100万円台 坪単価256万円 

70Bタイプ 70.94㎡ 北東向き
94
5階   5200万円台 坪単価241万円
28階 5600万円台 坪単価260万円

85Bタイプ 87.87㎡ 南西南東角
87
24階 10300万円台 坪単価386万円

人生80年として家を買える年齢は25歳~65歳くらいがひとつの目安でしょうか?そうすると一人あたり生涯において家を買うチャンスは約40年。その40年の中でこのような沿線№1マンションの新規供給に巡り合えるということは一つの奇跡だと思います。どこにでもあるようなマンションでもなく、駅№1のマンションでもありません。沿線№1のマンションです。№2になることはまず考えにくいわけで、このチャンスを逃すのはもったいないです。

どの部屋が良いのかなど相談を受け付けますので下部の問い合わせフォームからどうぞ!

・当たればラッキーの部屋にチャレンジすべきか
・倍率の付きにくい部屋を狙い確実に買うのか

などなど相談にのります。

パークタワー新川崎と同じく読者様の購入条件に合うマンションであるならばとりあえず申し込んでみてはいかがでしょうか。

神奈川県は熱い物件が多くて羨ましいなぁ~。MID新川崎、そして二俣川。。。埼玉県、千葉県にもこのような熱いマンションできないかなぁ。先日見学したザ・パークハウス大宮は熱い物件ではあるものの、ランドマークマンションではないのでここまでは評価しにくいんですよね。もちろんすべての方に熱いマンションが合うわけではないのですが、紹介する側としても安心して進められることはたしかです。

記事内画像出典:グレーシアタワー二俣川公式HP

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クレヴィア田端【モデルルーム訪問】記事更新しました!

今回ご紹介するのはクレヴィア田端です!

山手線と京浜東北線の田端駅から徒歩9分でありながらも坪単価は300万円を切りますっ!!同マンションの総戸数は33戸でありながらマンマニへの
購入相談がすでに7件きています。33戸でこれだけの問い合わせがあるということで早期完売はほぼ間違いないかと思います。ただ、相談者の7組すべてが他のマンションとの比較検討者でした。多かったのはザ・ガーデンズ東京王子とアトラス日暮里イースト・ウエストレジデンスです。アトラスのほうは現地しか見ておらずモデル未訪問のためざっくりとした回答しかできず申し訳ありませんが、ザ・ガーデンズ東京王子と比較されている方にはこのようにお返事しました。

「ザ・ガーデンズ東京王子は23区では珍しい比較的買いやすい価格帯の大規模マンションということでおすすめしていますが、価格には部屋代+大規模のメリット(共用施設や自走式駐車場など)が含まれていると割り切りが必要です。部屋単体の価格でいうと北区としてはお高めだからです。しかしながら他に同じような新築マンションがないのも事実で、言葉は悪いですが都心派志向の方々の受け皿的な存在です。実際に相談がきた30組超の中で北区在住ですと回答いただいたのはまだ1組。。。それだけ北区の人からしたら「高い!」と思っているわけです。しかし、都心派でもともと都心部、湾岸、武蔵小杉などで検討していた方からすれば「安い!」になるわけで需要はあります。ではクレヴィア田端はどうか?小規模が嫌いでなければ買いです。山手線最寄り駅で徒歩10分以内でこの価格であれば賢い選択です。田端駅だけでなく尾久駅へも歩けますからどこへ行くにも便利です。つまりはマンション単体を買うならクレヴィア、一つの街を買うなら東京王子でどうでしょうか?」

人によって多少違いますがこのような回答です。

現地は大通りから1歩中へ入っているため静かです。
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バルコニー面からの眺望が期待できる部屋はわずかですが、角住戸が多いため階数によっては角側の窓からの眺望は抜けてきます。
DSC01892
建築看板です。
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本編はこちらです→クレヴィア田端 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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【シティテラス長津田】販売開始 70㎡超が5190万円~

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長津田 地図
注目のマンションとして相談も多いシティテラス長津田ですが、いよいよ第一期の販売が開始されました!表面上の価格で一番お安いのは5190万円のお部屋です。70.06㎡のお部屋だとすると坪単価は244万円です。スミフさんとしては抑え目の価格なのではないでしょうか。
長津田 概要
注目してほしいのは価格だけでなく管理費の安さです。駅近のマンションでありながら板状型、無駄な共用施設がないということでコストパフォーマンスの良いマンションとなっています。

価格一例

A-C´タイプ 3階 71.30㎡ 5490万円 坪単価254万円

長津田 間取り
駅前タワーマンションのマークワンタワー長津田が坪単価230万円オーバーで成約していることを考えるとけして割高感はありません。マークワンタワー長津田は70㎡換算で管理費が18000円程度しますから毎月の支払いで考えたときにシティテラス長津田は満足度の高いものとなるのではないでしょうか。

記事内画像出典:シティテラス長津田公式HP

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