マンションマニアのマンマンタイム 

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2016年07月

ブランズタワー大船?!大船駅北第二地区第一種市街地再開発事業

ついに大船駅の再開発計画が発表されました!!

大船駅は便利な場所でありながらも住宅や小規模のビルが密集していることから駅近くにおいてこのような開発は希少性があります。計画は地上21階建て、総戸数253戸、販売は2018年3月、竣工は2020年12月の予定です。

住宅棟の下には商業施設が入り、駅からはペデストリアンデッキで繋がります。大船駅の駅前にある分譲マンションといえば住宅供給公社が分譲した免震マンション「ルリエ大船」が有名ですが、2001年築のため新築時の記憶はありませんし、モデルルームも見ていません。近年は中古市場で坪単価200万円を切る程度で動いていますが、今であればもう少し高く売れそうです。

マンマニがマンションマニアになってからですと大船駅徒歩5分、「ガーデンアソシエ」という2004年築、総戸数1502戸という超メガマンションが有名です!こちらは中古市場で坪単価180万円前後で動いています。

ブランズタワー大船?の地図です。
大船3
再開発全体のイメージです。
大船1

大船2
現在大船駅最寄りの新築マンションとしてはクレヴィア大船とザ・パークハウス鎌倉大船(鎌倉市)が供給中ですが、大船を知らない人からすると「こんなに高いの?」と思うかもしれません。

クレヴィア大船 駅徒歩18分(本郷台駅徒歩11分)
3830万円~3930万円 64.52㎡~67.10㎡

ザ・パークハウス鎌倉大船 駅徒歩6分
6680万円~7780万円 75.22㎡~86.91㎡

とあります。

ただ、大船駅最寄りに住みたいという需要は多くあるわけで、新築マンションとしてはけして不思議な価格ではないのです。


ブランズタワー大船?はいくらになるのか?販売開始が1年半後とのことで景気も気になるところですが、新川崎や二俣川のように比較的買いやすい価格だと嬉しいですね!

現在大船駅近辺で住宅を探している方は街の価値が上がる前にガーデンアソシエの中古を低金利で決め打ちしておくのも良いかもしれません。ブランズタワー大船?が買えそうならその時に住み替えても遅くはありません。

記事内画像出典:東急不動産HP

大船 ホームズ

【大船エリアの関連記事】

ザ・パークハウス鎌倉大船
アーバンガール その354 大船×社会人さん

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マンション探訪「大阪編」シエリアタワー千里中央・ザ・パークハウス中之島タワー

大阪へマンション探訪に行ってきました!!

今回見学したのは、

シエリアタワー千里中央

千里中央駅徒歩1分 地上52階建て 総戸数552戸 平成31年2月下旬竣工予定
千里中央 地図

ザ・パークハウス中之島タワー

中之島駅徒歩2分 地上55階建て 総戸数894戸 平成29年10月下旬竣工予定
中之島 地図

上記2物件を見学してきました!簡単に物件レポートを!

【シエリタワー千里中央】

事前案内会ということで大々的にモデルルームを公開しておらず、資料請求→予約申し込み→招待状という形になります。公式HPにすらモデルルームの場所を掲載していません。

価格面については予定価格をメモする形式、マンマニ的に「これは!」と思った部屋は72.92㎡のこちらのお部屋。
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5階~7階で3900万円台の予定で、坪単価にすると180万円程度です。駐輪場やラウンジがある6階まではすべてのEVが停止するため5階、6階住戸は利便性もよくおすすめです。

上記の間取りの場合、地代など合わせて月額4万円を少し切るくらいの維持費とのことです。約70年間と限られた期間のみ住むことができる定期借地権とはいえお安い価格であることは間違いありません。

【ザ・パークハウス中之島タワー】

以前から見学しようと思っていたのですが、ようやく見学することができました!免震のタワーマンションとしては日本最高層、タレントの杏さんをイメージキャラクターとして起用するなど話題性のあるマンションです。

販売は順調に進み、残り住戸は少なくなっています。いただいた管理費を共有いたします。

※新築時の平均坪単価252.3万円 平均面積72.19㎡(出典:マンションサーチ)
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同マンションに関してはマンマニ読者様でも購入された方がいます。関東圏でメインの住まいを購入済みで、大阪にもセカンドハウスが欲しいということで購入されたそうです!それだけ投資的目線で見ても価値があるということでしょう。最近では「オーナーの権利」を手にするために大阪でタワーマンションを購入する方も多いですよね。購入して賃貸に出してもオーナーの権利があればラウンジやゲストルームを利用できるため毎月儲けを得ながらも大阪出張の際には気分転換にと利用ができるわけです。(できないマンションもあるかと思いますのでご確認ください。同マンションは賃貸に出してもオーナー権利で共用施設が利用できます。)

ここからは大阪日帰りマンション探訪の思ひ出にお付き合いください。

東京駅6時30分発、のぞみ5号に乗車!
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9時03分、新大阪駅に到着!ここから御堂筋線に乗り換えて千里中央駅へ向かいます。
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千里中央駅に到着!現在は終点の駅となっていますが、約2.5キロ先の箕面地域へと延伸予定です。これにより始発駅ではなくなってしまいますが、北大阪急行線の価値は上がるわけですしプラス材料となることでしょう。
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千里中央駅の駅前には2009年築のザ・千里タワーがあります!建築中はいろいろとありましたが、現在は坪単価280万円~290万円程度で動いている人気のマンションです。
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エントランスホールです!千里中央駅からはデッキで直結しています。
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シエリアタワー千里中央の現地です!売主が関西電力だからでしょうか、オール電化住宅となっています!
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建築看板です。
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モデルルームは千里中央駅前のビル内にあります。
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見学後、中之島駅へ!
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竣工まで約1年、完成に近づいています!
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杏さん起用の現地看板広告です!
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建築看板です。
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モデルルームは現地の近くにあります。
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見学後は路線バスで大阪駅へ向かい、新大阪乗り換えで再度千里中央へ向かいます!千里中央駅で取材をしていると「せんちゅう」という言葉を何度も耳にしました。地元の方は千里中央のことをせんちゅうと呼んでいるそうです!写真は大阪モノレールの千里中央駅です。
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大阪モノレールに乗り万博記念公園駅へ向かいます!
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万博記念公園駅に到着!昨年の秋に開業したららぽーとなどが入るエキスポシティで遊んでから帰宅することに!そして、日本一の高さを誇る大観覧車が今年の7月1日にオープンしたとのことで乗りたい!ただ一人で乗るよりかは周辺に詳しい方と乗ったほうが勉強になりますから一緒に乗車してくれる方を探すことに・・・
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ご協力いただいたのは周辺にお住いの女子大生さんです!夜景を見ながら街の情報を教えてくれました!後日アーバンガールに掲載いたします!
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日帰りということで慌ただしかったのですが、モデルルーム2件とエキスポシティの大観覧車と充実したマンション探訪でした!

千里中央といえば歴史のあるニュータウンです。その街が今生まれ変わろうとしています。関東圏にもいくつものニュータウンがありますが、どのようにして街が衰退しないようにすれば良いのか?これは学ぶことが多そうです。

北大阪急行線のたった約2.5キロの延伸に600億円とはいかがなものか?と考える方も多いかもしれませんが、将来的なことを考えれば十分価値がある先行投資と思えます。大阪モノレールの延伸計画もありますし千里中央エリアから目が離せません。

中之島近辺に関しては大阪の主要部に近いエリアでありながらも殺伐としておらず、関東圏でいうと港区の芝浦アイランドのような雰囲気と感じました。ザ・パークハウス中之島タワーの1階部分にはスーパーマーケットが入店予定と住むエリアとしても注目です。


記事内画像出典:地図は物件公式HP

千里中央 ホームズ

中之島 ホームズ

【関東圏以外の記事】

モデルルーム訪問 大阪編 [阿波座ライズタワーズ フラッグ46]OMPタワー×MMS大天咲絵ぴょん
モデルルーム訪問 その191 プラウドタワー名古屋栄 予定価格あり
アーバンガール その233 イオンモール桂川×京都の女子高生 ~京都桂川つむぎの街 マークスクエア~
モデルルーム訪問 山形編 「シティタワー山形七日町」
パークリュクス仙台 予定価格2400万円台~

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海老名ザ・レジデンス 【エビミラ】 価格は?!

今回ご紹介するのは海老名ザ・レジデンスです!(プロジェクト名はエビミラ)

売主はサンケイビル、名鉄不動産、長谷工コーポレーション、施工は長谷工コーポレーション。

アドレスは神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)、JR相模線「海老名」駅徒歩9分、小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分、地上15階建て、総戸数は412戸(Ⅰ工区:206戸、Ⅱ工区:206戸)。

価格は未定、専有面積は67.02㎡~83.38㎡、竣工予定はⅠ工区が2018年2月下旬、Ⅱ工区が2018年8月下旬。
海老名 航空
再開発真っ只中の海老名エリアに誕生する同マンション、マンマニへの相談が数件来ていますが「グレーシア海老名の抽選に外れたため待っていました」という方が2組もいました。グレーシア海老名は2015年12月竣工、駅徒歩3分、ららぽーと西側の土地区画整理事業地域内に位置し、抽選になるほど人気があったマンションです。グレーシア海老名の新築時の価格ですが、手持ちの資料では3848万円~4698万円、71.38㎡~75.16㎡(第一期二次)とあります。
海老名 地図
立地についてですが、エビミラは駅徒歩9分ですし、工業地域に位置しているためグレーシア海老名よりも劣ります。しかしながら総戸数400戸オーバーという規模を活かして「全戸分の平置き駐車場」「多彩な共用施設」と部屋以外の+αがウリとなっています。価格面に関してはグレーシア海老名よりはお安いはずですから平均坪単価180万円、70㎡換算で3800万円程度ではないでしょうか。海老名駅周辺の将来価値を価格に転嫁したとしても平均坪単価200万円が限界値かと思います。

海老名 ランドプラン
海老名駅近くの中古マンション市況ですが、ビナマークスが坪単価200万円前後、先ほど紹介したグレーシア海老名は坪単価215万円程度で動いています。ららぽーとの開業もあり全体的に価格が上がってきていますから価格設定に注目したいところです。仕様などにもよりますが、坪単価180万円程度であれば強く推奨できそうです。相鉄のマンションを待つのか、小田急のタワーを待つのか迷う方も多いとは思いますが、エビミラを購入して小田急のタワーが良さげなら住み替えるというのも一つの手かもしれません。ただ、エビミラ→相鉄のマンションだと入居予定が1年程度しか変わらないためこの手は使えなさそうです。

蔦屋書店やスタバが入る海老名市立中央図書館、マンマニはまだ行けていないので次回海老名へ行く際は立ち寄りたいと思います!
海老名 図書館
エビミラの公式HPにあるこちらのイラスト、可愛らしいですね!向かって左から相模線、小田急線、相鉄線です。海老名駅は相鉄線のJR・東急直通プロジェクトの恩恵を受けることができます。
海老名 アクセス
けして都心へ近いわけではありませんが、横浜勤務はもちろん、都心勤務でも十分通勤圏内と言えるでしょう。ただ、海老名に地縁のない都心勤務のディンクスが~というエリアではないため今後供給される駅前タワーも
グレーシアタワー二俣川と同じような価格設定になるのではないでしょうか。
海老名 アクセス2
マンマニもできる限り早くにモデルルームを見学したいと思いますが、先に見学された方はぜひ情報をお願いいたします!戸数も多いため目に優しい価格設定になるといいのですが。。。

最新記事→海老名ザ・レジデンス【モデルルーム訪問】記事更新しました!

 記事内画像出典:海老名ザ・レジデンス公式HP

海老名 ホームズ

【関連記事】

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プレミアムレジデンス千葉県立美術館前【モデルルーム訪問】記事更新しました!

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今回ご紹介するのはプレミアムレジデンス千葉県立美術館前です!

最寄り駅は京葉線の千葉みなと駅!駅から整備された広い歩道を歩くこと徒歩8分、現地は大通りを挟んで緑豊かな県立美術館、千葉ポートパークがあるため開放感があります。目の前の大通りは車の通りが少ないため騒音や排気ガスが気になる心配はほとんどありません。
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共用廊下側も敷地内平置き駐車場、道、K`sハーバー、海と高い建物がないためバルコニー面だけでなく背中側にも開放感があります。
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モデルルームは現地にあります。
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K`sハーバー内には飲食店が入り、オーシャンビューのテラスもあるため散歩をしても気持ちが良いでしょう!
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周辺で働く学生さんに取材しました!千葉みなとの魅力を聞くと、「K`sハーバーができるまでは降りたことがあまりなかったのですが、千葉駅から近い場所にこんなゆっくりとできる街があるなんてびっくりしました」とお話してくれました。知名度はそんなにないけど一度訪れてみるとハマる人にはハマる街であることは間違いありません。
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これだけ開放感がある立地環境は希少性があります。
ザ・ガーデンズ検見川浜ガーデンズルネ蘇我ディアパークあたりと比較検討してみると面白いですよ!

取材に応じてくれた彼女、なぜ携帯をいじっているかというと「ポケモンGO」です!取材当日が配信日だったためマンマニも物件調査しながらプレイしていたのですが、ちょうどK`sハーバーのベンチに座ってプレイしている彼女を見つけたのでお声がけしてみました!

ポケモンGOをしながら「あれ?これ分譲マンションになるんじゃない?」的な土地を見つけたり、マンションの建築看板を見かけた際はマンマニへ情報提供お願いいたします(笑)

物件レポートは本編をご覧ください!

本編はこちら→
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前 価格と間取り モデルルーム訪問

ホームズ 千葉


記事内画像出典:プレミアムレジデンス千葉県立美術館前公式HP

【関連記事】

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前 4年前は新築相場が@92万円~の地域でどう勝負にでるか
サングランデ ザ・レジデンス千葉 「市役所前」駅徒歩2分の好立地!!

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新築マンション激戦区【流山おおたかの森】物件調査!!

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今回はTX線「流山おおたかの森」駅周辺の新築マンションについて特集いたします!

ポータルサイトのホームズで「流山おおたかの森」「新築マンション」で検索すると7件HITします!
ホームズ おおたか
同一駅でこれだけの供給があるというのは珍しいですね!南流山駅最寄りでの供給も合わせると流山市では相当な戸数が供給されています。流山市は千葉県内での人口増加率がNO1ですから需要があるとはいえ、「供給しすぎでないかい?」とも思ってしまいます。

それでもTX線の東京駅延伸、臨海部乗り入れなどいろいろな計画案が出ている以上は、注目されて当然の沿線であり、その中でもすべての種別が停車する流山おおたかの森駅が人気なのは間違いありません。

それでは現在供給中のマンションをモデルルームとともに見ていきましょう!

まずは
パークホームズ流山セントラルパークです!こちらのマンションの最寄り駅は一つ隣の流山セントラルパーク駅、駅徒歩4分となりますが、モデルルームは流山おおたかの森駅の近くにあります。
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流山おおたかの森駅と流山セントラルパーク駅はTX線の中では距離が離れていないほうですから自転車や車であればサクッと流山おおたかの森駅へ出ることができます。抑えめな価格でありながら豪華なエントランス、充実の共用施設と安心しておすすめができるマンションです。
セントラル

次に紹介するのは徒歩3分のパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスです!こちらは竣工済みということで実際のお部屋を確認して購入することができます。記事作成時点での販売状況はB:4068万円(1戸)~4638万円(1戸)、C:4318万円(1戸)、B:70.58平米(2戸)・70.64平米(1戸)・76.76平米(1戸)、C:74.25平米(1戸)とあります。管理費が抑えめなのも魅力で、駅近でありながら戸数を確保しているためコストパフォーマンスの良いマンションとなっています。公式HPのスペシャルムービーが面白いのでぜひチェックしてください!
おおたか地図

次に紹介するのはシティハウスおおたかの森イーストとシティハウス流山おおたかの森ステーションコートです!
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シティハウスおおたかの森イーストは駅徒歩7分、竣工済みのマンションとなっています。記事作成時点での販売状況は3,580万円~4,980万円、70.43㎡~78.16㎡となります。
おおたか すみふ
シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは駅徒歩2分と駅前立地となります。
ステーション
専有面積は67.02㎡~80.01㎡、価格は未定です。果たしていくらになるのか?!立地は文句なしですから今回紹介するマンションの中では一番高くなるでしょう。
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建築看板です。
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次に紹介するのはウエリス流山おおたかの森ノーステラスです!
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駅徒歩6分、先ほど紹介したパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスのすぐ近くとなります。記事作成時点での販売状況は3798万円~5078万円、70.30m²~83.41m²となります。
ウェリス

次に紹介するのはヴェレーナ流山おおたかの森レジデンス、エアリーフォートの2棟です!
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エアリーフォートが徒歩6分、レジデンスが徒歩7分、記事作成時点での販売状況は、エアリーフォートが3,498万円・3,598万円、70.03㎡・77.47㎡、レジデンスが3,998万円~4,398万円、65.72㎡~72.21㎡となります。
ヴェレーナ2

最後に紹介するのはルフォン流山おおたかの森です!
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駅徒歩8分、おおたかの森に隣接しています。記事作成時点での販売状況は、3728万円~5398万円、67.62㎡~85.17㎡となります。
ルフォン
パークホームズ流山セントラルパークでの供給を合わせると1100戸を超える供給があります。(契約済み含む)さらにはおおたかの森駅南口公園側でNTT都市開発と長谷工による255戸(予定)の大規模マンションの建設も予定されています。

価格は別世界になる可能性が高いですが、スターツによる駅前の開発計画も楽しみです!こちらはマンションだけでなくホテルや公共施設が併設されます。

関連記事→
流山おおたかの森北口開発 アルファグランデ流山おおたかの森?

これだけの供給があるとどこを選ぶべきか迷いますよね?すべてのモデルルームと現地を確認するとなるとけっこうな時間がかかりますね。マンション見学が趣味でもない限り疲れると思います(^_^;)

TX開業以降に近辺で供給された分譲マンションはすべて確認済みですからお気軽にマンマニへ
ご相談ください!新築、中古を第三者のプロの目で比較し、アドバイスいたします!

記事内画像出典:地図は各物件公式HP

【TX沿線のマンション】

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー
シャリエ柏たなかステーションヴィラ
シティテラス八潮

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