マンションマニアのマンマンタイム 

マンション評論家であるマンションマニアの公式サイトです!!

2016年09月

ブログ統合のお知らせ

いつもマンションマニアのブログをご覧いただきありがとうございます!

現在運営している下記ブログを1つのサイトに統合いたします。


統合後は【
マンションマニアの住まいカウンター】として運営していきます。

マンションマニア カウンター
ブックマークをしていただいている方はお手数をおかけいたしますが変更をお願いいたします。

今後も皆様のお役に立てるよう精一杯努力いたしますので引き続きマンションマニアをよろしくお願いいたします!

マンマニと対面相談!マンション購入・売却、無料相談会のお知らせ

※募集を締め切りました。お申し込みいただいた方ありがとうございます。間に合わなかった方やご都合が合わなかった方は申し訳ございませんでした。また次回か、随時有料相談も受け付けておりますので合わせてご利用ください。

お知らせです!!

平成28年10月1日(土)品川フロントビルにてHOME'S主催、無料対面個別相談会を実施いたします!

3回目となる同企画ですが、マンションマニア本人が対面で個別相談をおこないます!
ホームズくん
9月に入ってから住まい探しをする方が増えたことにより忙しい日々を送っています。中古マンションの相談件数が急激に増えました。読者様、また相談者様には大変感謝しております。

今月はすでに中古マンションの内見立ち合い(有料)を10件以上実施していますが物件の動きが早いです。良い出物に対して何組もの方が買いに走るためなかなか買えない状況です。新築マンションが高いので中古にシフトしている方が多いようです。実際に新築マンションの問い合わせは増えておらず、ザ・ガーデンズ東京王子の第一期が終わってから落ち着いた感じで少しばかり減っていると思います。パークタワー新川崎もグレーシアタワー二俣川も終盤戦ですからそりゃ新築マンションの相談は減りますよね。


新築マンション、中古マンションどちらの相談も可能ですからぜひお越しください!住まい探しのヒントになるはずですよ!もちろん無料だからと手を抜くことは一切ありません!精一杯アドバイスいたします!

その代わり1組様あたり1時間程度とさせていただくことだけご了承ください。対面相談のあとはメールなどでフォローいたしますからご安心ください!


平成28年10月1日(土) 品川フロントビル3階


[空き状況]

10時~ ×
11時30分~ ×
13時30分~ ×
15時~ ×

※募集を締め切りました。お申し込みいただいた方ありがとうございます。間に合わなかった方やご都合が合わなかった方は申し訳ございませんでした。また次回か、随時有料相談も受け付けておりますので合わせてご利用ください。

※随時更新します

お申し込みは
問い合わせフォームの【HOME'S主催 無料対面相談会お申し込み】を選択後、

・お名前(フルネーム)
・ふりがな
・ご住所(申し込み時点では行政区まででかまいません 例、東京都港区)
・ご家族構成とご年齢
・ご来場人数
・相談したいこと(新築マンションなら物件名、中古マンションならエリア、ご予算など)
・ご希望のお時間

を合わせてご記入ください。

先着順となりますのでお早めにお申し込みください!お申し込み後できるだけ早くに返信いたします。すでにマンマニとメールでやりとりしたことがある方は直接メールにてお申し込みいただいても大丈夫です!

皆様にお会いできる日を楽しみにしています(^^)/


記事内画像出典:HOME'S

※個人情報の取り扱いについて

「お名前」「来場人員」「おおまかな相談内容」については主催者と共有いたしますが、あくまでマンションマニアの個別相談となりますので個人情報の提供はいたしませんし、私が許可なく外部に漏らすことは一切ございませんのでご安心ください。もちろん営業活動も一切ございません。


現在いくつかに分かれているブログの統一化作業を進めるべく新サイトをプレオープンしております。

マンションマニアの住まいカウンター

よろしければ合わせてご覧ください。


【関連記事】

ホームズ主催の無料個別相談会を実施しました!
マンマニと対面相談!マンション購入・売却、無料相談会のお知らせ

【マンションマニア運営サイト】

マンションマニアの活動日記
アーバンガールbyマンションマニア
Twitter公式アカウント

マンションの売却を検討している方へ

↓マンション購入相談、売却相談、ネタ提供↓
マンマニくん2 - コピー 

おすすめマンションベスト3 2016年シルバーウィーク編

皆様、2016年のいわゆるシルバーウィークはございますか?あるという方はもちろん、ないという方も住まい探しを進めだす方も多いのではないでしょうか?

マンマニへの相談も9月に入りびっくりするくらい増えています。これは本当にありがたい話です。ありがとうございます!相談の方が増えた分、記事の投稿が少なくなりごめんなさい。。

市況全体的に考えれば中古推しなのは変わりませんが、中には新築にこだわる方も多くいます。そんな方のために今回は勝手ながらベスト3という形でご紹介いたします!マンションはそれぞれに魅力があるわけで、順位付けするのはいかがなものかとは思いますが、あくまで楽しみの一つとしてご理解ください!

また、当然ではありますが広告料などは1円ももらっていませんのでご安心ください!

今回は、【平均坪単価250万円以下】【ファミリー向けマンション】という条件で、【資産価値】だけに重きを置かず、【住み心地】とのバランス重視で選びましたのでご参考にどうぞ!


【第三位】

パークホームズ流山セントラルパーク

人気のつくばエクスプレス沿線では一番のおすすめとして紹介しているマンションです。価格は低層階で140万円台、中層階でも150万円台と買いやすい価格帯でありながらも眺望良好、駅近、自走式駐車場完備、そして都心のパークホームズに並ぶどころか超えてるとも評価できるエントランスホールの造り込み。支払う価格以上の満足度を得られることはたしかなマンションであると評価しています。

例えば70㎡台、中層階で3300万円台のお部屋を購入した場合は管理費、駐車場代など込みで月額12万円を切ります。これは条件の悪い部屋ではなく平均的なお部屋です。

駅徒歩4分ですからドアtoドアでも30分弱で秋葉原駅へアクセスできます。

難点としては駅前があまり発展していないため最寄り駅で買い物をするというよりかは隣駅のおおたかの森駅まで出向くなどが基本となるでしょう。マイナー駅が最寄り駅だからこそ生まれたおすすめマンションです!

戸数も多いため完売まではある程度の時間がかかるはずですが、注目していきたいと思います!

流山 ホームズ

関連記事→
パークホームズ流山セントラルパーク モデルルーム訪問


【第二位】

プラウドシティ南浦和ヒルトップ・ヒルズ

さいたま市で久しぶりのプラウドシティブランドとなります!価格は70㎡で5000万円程度はしますからけしてお安くはないのですがぜひ現地を見ていただきたいマンションです。駅から徒歩10分、けして駅近ではありません。価格もお安くなく駅からも近いとは言えない・・・。それでもおすすめできるのは現地の魅力と高級感のある外観です!

現地は大宮台地の丘の上、浦和の山の手に位置しているため空が近く、長く住むには良い場所だなぁ~と素直に思えるマンションです。浦和の山の手はだいぶ洒落たキャッチコピーですが(^_^;)

マンションを選ぶうえで資産価値でなくそこでの生活満足度も重要視する必要があると考えるマンマニとしてはとてもおすすめでできるマンションです!やはり南浦和駅最寄りに住めば京浜東北線と武蔵野線を利用できるためどこへ行くにも便利ですし、成熟した街ですから安心しておすすめすることができます!

南浦和 ホームズ

関連記事→
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・ヒルズ モデルルーム訪問


【第一位】

ライオンズ新船橋サーパスレジデンス

「おすすめの新築マンション教えてください!」とざっくりとした質問をされた場合は同マンションをおすすめしています!

【駅前】【複数路線利用可】【ショッピングモール隣接】【買いやすい価格帯】と鉄板のマンションです。規模感がないので管理費などが少々お高めではありますが、駅前であることとショッピングセンター隣接であることを考えるとそれをカバーするだけの魅力があります。価格は坪単価にすると180万円程度と買いやすい価格帯です。

目の前の新船橋駅はアーバンパークラインという都心へ直通しない路線ではあるものの、東海神駅へも徒歩8分と都心直通の東葉高速鉄道も使うことができます。

とりあえずここを購入しておけば間違いない!!と言えるマンションです。

新船橋 ホームズ

関連記事→
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス モデルルーム訪問


ベスト3企画はいかがでしたでしょうか?冒頭でも述べましたが市況的には築浅中古がおすすめです。正直新築マンションは高いです。高すぎてどうにも売れ行きが悪く大手でも値引き販売を始めるなど厳しい状況ではありますが、だからこそバランスの良いマンションを選んでいだきたいと思います。今の新築マンションに資産価値(低い下落率)を求めること自体が無理な話です。ですから住みたいと思えたマンションの中からできる限り資産価値のあるマンションを選ぶのが賢い選択なのではないでしょうか?

上記のマンション、まだ未見学でしたら一度見学されることをおすすめいたします(^^)/


ブログ統合に向けて新サイトプレオープン中です→マンションマニアの住まいカウンター


【マンションマニア運営サイト】

マンションマニアの活動日記
アーバンガールbyマンションマニア
Twitter公式アカウント

マンションの売却を検討している方へ

↓マンション購入相談、売却相談、ネタ提供↓
マンマニくん2 - コピー

ザ・パークハウス月島ディアスタ 価格と間取り 残戸数僅か

今回ご紹介するのはザ・パークハウス月島ディアスタです!

売主は三菱地所レジデンス、菱重ファシリティー&プロパティーズ、施工は森本組。

アドレスは東京都中央区月島2、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩3分、地上12階、総戸数は69戸。

価格は6780万円~7980万円、専有面積は70.88㎡~73.76㎡、竣工予定は平成29年1月中旬。

※価格と専有面積は記事作成時点での販売住戸
map

マンション名を聞いて「このマンション知らないなぁ」と思った方も多いのではないでしょうか?それもそのはずで広告活動をあまりしていません。その理由としては戸数が少ないことや、宣伝をしなくとも地味に売れているからでしょう。

あまり宣伝をしなくても売れる理由はやはり立地です!月島駅から信号なしの徒歩3分、地下鉄出入り口からすぐに現地が見えてきます。それでいてウォーターフロントですから囲まれ感もありません。

外観

では売れ行きはどうなのか?9戸を除いてすべて販売済みとなっています。もちろん販売済み=すべて契約済みかは分かりませんが、売れ行きが良いことに変わりはないでしょう。

価格表

記事作成時点での販売中住戸の一例です。

b

2階 6780万円 坪単価316万円
3階 6830万円 坪単価318万円
4階 6870万円 坪単価320万円

c
7階 7930万円 坪単価357万円
8階 7980万円 坪単価359万円

管理費(月額) 16870円~17560円 70.88㎡~73.76㎡
修繕積立金(月額) 7800円~8120円 70.88㎡~73.76㎡

駐車場(月額) 32000円~35000円 5台(平置き、身障者優先1台含む)
駐輪場(月額) 100円~350円 79台(レンタサイクル用3台含む)
ミニバイク置場(月額) 2000円 2台


周辺の中古相場を見てみましょう!

キャピタルゲートプレイス 2015年築 月島駅徒歩1分 坪単価約380万円~坪単価約470万円
DSC03565

ザ・クレストタワー 2004年築 月島駅徒歩3分 坪単価330万円前後
DSC03573

上記マンションはタワーとはいえ、駅徒歩3分のザ・クレストタワーが築10年超で坪単価330万円前後で動いていることを考えるとザ・パークハウス月島ディアスタがいかに新築プレミアムという価格を含んでいないかがわかりますね!だからこそ売れ行き好調なのでしょう。

建設地です。
DSC03566
月島名物!!もんじゃを食べて帰りました!
IMG_20160905_105653

同じ中央区でも晴海なども大変魅力的なのですが、やはり月島エリアの魅力は「成熟した街並」「交通至便」というところでしょう。成熟した街に新しい住民が入ってくることにより新陳代謝がしっかりとおきているエリアだと感じました。


記事内画像出典:1~5枚目 ザ・パークハウス月島ディアスタ公式HP

ホームズ

【関連記事】

プラウドシティ越中島?!越中島駅最寄りに野村不動産がマンション建設へ
(テスト中の新サイトとなります)

【マンションマニア運営サイト】

マンションマニアの活動日記
アーバンガールbyマンションマニア
Twitter公式アカウント

マンションの売却を検討している方へ

↓マンション購入相談、売却相談、ネタ提供↓
マンマニくん2 - コピー

グランドメゾン元住吉【モデルルーム訪問】記事更新しました!

前回の記事→グランドメゾン元住吉 価格は?! 現地を見てきました!

ようやくではありますがグランドメゾン元住吉のモデルルームを見学してきました!
DSC03511
まず同マンションの問い合わせ状況としては数件のご相談が来ています。戸数からするとけして数は多くないのですが、その理由としては地元需要が多いため広域にわたる宣伝活動をさほどしていないことも理由かと思います。

第一期では総戸数306戸中105戸を供給するわけですが、その多くが地元需要であると感じています。やはり地元の方の評価が高い場所に位置するマンションは強いですね。とはいえ残り200戸程度ありますからここから先は地元外需要も取り込まなければなりません。地元外需要を取り込むとなれば当然競合物件は出てきますし、川崎市でも武蔵小杉、横浜市アドレスなどと違いネームバリューで呼び込むことが難しいエリアです。

「元住吉徒歩8分」「価格は5000万円以上」

正直インパクトが薄いですね。

しかし、実際に駅から現地まで歩いてもらえれば相当のインパクトがあります。元住吉駅からフラットアクセスで活気のある商店街が通り道、現地は商店街に面している利便性。そしてモデルルームを見学してわかるグランドメゾンのこだわり・・・。文面だけでは伝わらなくても現地とモデルルームを見せれば「これは良い!」と思う方が多いはずです。

詳しくは物件レポートをご覧ください!

こちらの記事では現在の建築状況と周辺相場をお伝えいたします。
DSC03509
画像提供:相談者様
DSC03507
画像提供:相談者様

周辺の築浅中古マンション相場を見てみましょう!記事作成時点での売り出し中住戸を記載いたします。

元住吉パーク・ホームズ マスターズコート 2001年築 元住吉駅徒歩12分
DSC03503
7階 70.63㎡ 4980万円 坪単価233万円 新築時の価格 4390万円

オーベル元住吉プレクシード 2006年築 元住吉駅徒歩8分
DSC03510
1階 78.61㎡ 6180万円 坪単価259万円 新築時の価格 4850万円

プラウドシティ元住吉 2013年築 元住吉駅徒歩9分
DSC03502
3階 87.00㎡ 7200万円 坪単価273万円 新築時の価格 6719万円

※新築時のデータは手持ち資料より

上記の価格はあくまで売り出し中のものですが、参考にしてください。

モデルルーム訪問記事は本編をご覧ください!

グランドメゾン元住吉 価格と間取り モデルルーム訪問

ホームズ

【関連記事】

グランドメゾン江古田の杜 モデルルーム訪問
グランドメゾン品川シーサイドの杜!品川区東品川四丁目計画

【マンションマニア運営サイト】

運営ブログ統合予定の新サイトテスト中です!→マンションマニアの住まいカウンター

マンションマニアの活動日記
アーバンガールbyマンションマニア
Twitter公式アカウント

マンションの売却を検討している方へ

↓マンション購入相談、売却相談、ネタ提供↓
マンマニくん2 - コピー
記事検索
 ↓↓購入・売却相談 仕事の依頼↓↓
マンマニくん2 - コピー (3) - コピー
最新コメント