マンションマニアのマンマンタイム 

マンション評論家であるマンションマニアの公式サイトです!!

注目マンション 埼玉県

シティデュオタワー川口 おすすめの中古マンション

今回はおすすめの中古マンションをご紹介いたします!

マンション名はシティデュオタワー川口です!
DSC02627
埼玉県川口市栄町1 2006年築 川口元郷駅徒歩3分 地上31階建て 総戸数349戸

売主:東急不動産 三菱地所 近鉄不動産 施工:鹿島建設

マンマニへの購入相談は関東圏内で幅広く問い合わせが来ますが、その中でも数が多いのが埼玉県内のマンションについてです。新築マンションを探しているけども予算の関係から中古にシフトしている方は多くいます。実際に今回ご紹介するマンションも相談者様にご紹介し数ヵ月前に契約に至りました。新築など合わせて5件程度は見ている方でしたので目が肥えているわけですが、それでも同マンションを気に入っていました。

同マンションの人気の理由は駅に近く、川口元郷エリア№1のランドマークマンションそして買いやすい価格帯であることです。ちょうど築10年となりますが、当時のマンションは今より建築費が安かったためディスポーザー、床暖房、複層ガラス、2.2mのハイサッシなど仕様、構造もレベルが高くなっています。

ではここ最近はどのような価格で動いているのか?

ざっくりとですが坪単価150万円台~坪単価180万円台で動いています。

21階 65.64㎡ 東向き 3180万円 坪単価159万円 新築時の価格 2760万円
25階 73.19㎡ 西向き 3980万円 坪単価179万円 新築時の価格 3150万円

※新築時の価格は手持ち資料より

このように3000万円台前半でもファミリーで住めるお部屋が出てくるのですが、基本的に中古マンションでお得なお部屋が出たら速攻で見学して速攻で申し込まなくてはなりません。お得に買いたいなら事前に動ける準備をしておきましょう。あとは売りに出てから3ヶ月目のマンションもチャンスです。理由は売主が焦りだす時期のため値引き交渉がしやすいからです。

新築マンションはもちろん、売却、中古マンションの相談にものりますので興味がある方はぜひご連絡ください!

エントランスホールのラウンジです。
DSC02631
外廊下となっています。
DSC02628
各階にごみ置き場があります。
DSC02629
ビューラウンジからの眺望です。この他キッズルーム、AVルーム、シアタールーム、ゲストルームがあります。
DSC02632
敷地内には公園があります。
DSC02634
マンションの下は医療モールとなっています。
DSC02635
当時の広告です。気合いだ気合いだ気合いだ!浜口親子のお二人がイメージキャラクターでした!
Scan0002
シティデュオタワー川口の北側に
ブランズ川口元郷という新築マンションが建設中です。こちらのマンションがいくらになるのか大変気になりますね。シティデュオタワー川口の中古相場の平均を坪単価165万円として考えると、

2割高 198万円 73㎡換算 4379万円
3割高 214万円 73㎡換算 4733万円
4割高 231万円 73㎡換算 5109万円
5割高 247万円 73㎡換算 5463万円

となります。

ブランズ川口元郷の価格が高ければシティデュオタワー川口の中古相場も自ずと上がってきます。さぁどうなるか?!楽しみですね!
ブランズ川口
画像出典:ブランズ川口元郷公式HP


川口元郷 ホームズ

【関連記事】

ブランズ川口元郷 公式HPがオープンしました!!
いたばし花火大会・戸田橋花火大会2016 おすすめの中古マンション
オハナ北戸田ガーデニア ご自宅訪問! イオン北戸田隣接の好立地

【マンションマニア運営サイト】

マンションマニアの活動日記
アーバンガールbyマンションマニア
Twitter公式アカウント

マンションの売却を検討している方へ

↓マンション購入相談、売却相談、ネタ提供↓
マンマニくん2 - コピー

シティテラス草加松原ガーデンズ 価格と間取り 現地訪問

今回ご紹介するのはシティテラス草加松原です!

売主は住友不動産、施工は三井住友建設。

アドレスは埼玉県草加市松原、東武スカイツリーライン「松原団地」駅徒歩6分(シーズンズ)、地上11階建て、総戸数は538戸。

【シーズンズ】価格は3680万円~4980万円、専有面積は70.58㎡~80.91㎡、竣工は平成27年10月23日竣工済み。

【ガーデンズ】価格は2980万円~4980万円、専有面積は70.40㎡~81.60㎡、平成28年4月21日竣工済み。

※価格、専有面積は記事作成時点の先着順住戸
 
松原団地 地図
松原団地駅は平成29年の春に「獨協大学前(草加松原)」に名称を変更する予定です。正直、松原団地と聞くと今風なイメージはしませんから、いろいろな意見はあると思いますが街の将来を考えればプラス材料になるのではないでしょうか。

マンモス団地である同エリアでは、再開発計画(建て替え事業)が進んでいます。
松原団地 計画
駅前には真新しいマンションが並び、駅へ降り立つと現代風の綺麗な街並が広がります。開発エリア内での分譲マンションは平成25年に竣工したソライエ草加松原というマンションがあります。ソライエブランド第一号だったこともありマンマニも新築時に見学しましたが、坪単価は140万円前後が平均という買いやすい価格帯に加えて駅徒歩3分の好立地でしたから売れ行きは好調でした。

分譲マンションとしてはソライエに次ぐ供給となりますが、シティテラスは戸数が多いですから竣工後もゆっくりと販売を進めています。住友不動産が売主ですからそもそも竣工前完売は目指しておらず、計画通りではあるのでしょう。首都圏の新築マンション価格が上がる中で70㎡のお部屋が3000万円未満で買えるというだけでインパクトがありますから最近では来場者も増えているそうです。

敷地計画はシーズンズ、ガーデンズとわけています。エントランスも違いますが、2つあわせて1つのマンションという形になります。
松原団地 ランド
松原団地駅から都心へのアクセスは軽快です。ただ、草加駅など急行停車駅と違うのは、松原団地駅から発車する電車は日比谷線直通を基本としているため半蔵門線直通に乗る場合は乗り換えが必要ということです。乗り換えといっても草加駅での乗り換えは階段を使わず向かいのホームにくる電車に乗るだけですから容易ではあるのですが、草加駅などの急行停車駅の利便性に比べると劣るのは事実です。ただ、それはマンションの価格に反映されています。
松原団地 アクセス
ガーデンズの価格と間取りの一部を共有いたします。

G-C2 70.63㎡ 南向き 5階 3480万円 坪単価162万円
lo_1130
GE-1タイプ 70.40㎡ 西南西向き 9階 3380万円 坪単価158万円
lo_1210
管理費 7770円(月額) 70.40㎡
修繕積立金 4690円(月額) 70.40㎡

維持費もお安いですね!

第三期の目玉住戸で2680万円(おそらく広さは70.40㎡)というお部屋があるのですが、この部屋ならフルローンで組んでも毎月8万円台の支払で済んでしまいます。管理費など込みでです!(笑)目玉住戸以外も買いやすい価格帯ですから人気が出ているのも理解ができます。

【シーズンズ】 総戸数259戸
駐車場 179台 4500円~9500円
駐輪場 494台 100円~200円
バイク置き場 36台 4000円
ミニバイク置き場 25台 2000円
 
【ガーデンズ】 総戸数279戸
駐車場 199台 4500円~9500円
駐輪場 582台 100円~200円
バイク置き場 26台 4000円
ミニバイク置き場 12台 2000円
松原団地 外観
価格はお安いですが仕様、構造はけして手を抜いていません。

・床スラブ厚 210mm~240mm
・二重床、二重天井
・ミストサウナ
・複層ガラス
・床暖房
・ディスポーザー
(一例)

これだけの仕様、構造でお部屋によっては月10万円を切るとなれば・・わかりやすい魅力ですね。URの賃貸でも60㎡程度なら10万円ちょっとで借りることも可能なエリアではありますが、グレード感はまったくもって違います。「賃貸より安い支払いで良い家に・・・」近くの未計画の敷地が大きな商業施設になれば化ける可能性もありますし、何より街並が綺麗で駅に近くお安い、そして都心へのアクセスも軽快とくれば住み心地は良さそうです。

最後に現地周辺の写真を掲載いたします。

松原団地駅の高架下にはテナントが入っています。駅前には東武ストアもありますから日常の買い物は駅周辺で済んでしまいます。
DSC03113
建て替えられた現代風の団地が建ち、広場を設けるなどゆとりある街並となっています。
DSC03114
現地です!手前がシーズンズ、奥がガーデンズです。
DSC03117
竣工済みのため実際のお部屋を見ることができます。(販売センターは現地にはありません)
DSC03118
敷地内も空地率を68%にするなどゆとりあるものとなっています。
DSC03121
西側では住友不動産がもう一棟建設する予定です。
DSC03122
西向き住戸の眺望は抜けなくなってしまうかと思いますが、同一売主のためしっかりと離した配棟計画になるはずです。

DSC03123

記事内画像出典:シティテラス草加松原ガーデンズ公式HP  2枚目のみ草加市HP

松原団地 ホームズ

【関連記事】

ザ・パークハウス草加 モデルルーム訪問
アーバンガール その342 草加駅×社会人さん

【マンションマニア運営サイト】

マンションマニアの活動日記
アーバンガールbyマンションマニア
Twitter公式アカウント

マンションの売却を検討している方へ

↓マンション購入相談、売却相談、ネタ提供↓
マンマニくん2 - コピー

プレミスト戸田公園 価格は?! グランシンフォニア近くにて新築マンション供給

最新記事→プレミスト戸田公園 モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプレミスト戸田公園です!

売主は大和ハウス工業、施工は長谷工コーポレーション。

アドレスは埼玉県戸田市中町2、JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩13分、地上10階建て、総戸数は100戸。

価格は未定、専有面積は68.08m2~85.27m2、竣工は平成30年1月下旬予定。
戸田公園 地図
戸田市で買いたいという相談者様が増加しています。その理由としては

・もともと戸田市内で検討しているが良い中古がなかなか出ない(出てもすぐに売れてしまう)
・都内のマンション価格が上がってきており川を超えて価格を抑えたい

という方が多いのが要因でしょうか。中古に関しては売りだしが少ないのが現状です。そもそも適正価格で売りに出したところで次に住み替えるようなマンションがなかなかありませんから安く出す必要もなく、そもそもよほどの事情がなければ売りに出さないのです。戸田市内でマンションを探している相談者様は数組いるのですが、なかなか良いのが出ずに困っています。今年のGW頃ですが、戸田公園駅前のプラウド戸田公園マークスというマンションの中古が売りに出ました。すかさず相談者様に流して手を挙げた方もいたのですが、時すでに遅し。売り出しから数日で申し込みが入っていました。70㎡弱のお部屋が4280万円で売りに出ていましたが、おそらく指値なしでそのまま決まったのではないでしょうか。

そんな中で駅徒歩圏内で大手売主の新築マンション供給とは助かります。需要はありますから価格設定次第では比較的スムーズに売れるのではないでしょうか。
戸田公園
公式HPを見ると緑にこだわったマンションのようです。フォレストサロンをプロデュ-スするのは青山フラワーマーケットとなります。緑にこだわったマンションで最近見学したのは
ブランズ市川レフィールです。完成済みのため実物を見れましたがやはり気持ちがいいですね。癒されます。プレミスト戸田公園の植栽計画にも期待したいところです!

戸田公園駅からJR埼京線利用で池袋駅まで直通13分、新宿駅まで直通19分、渋谷駅まで直通25分と都心へのアクセスは便利なものとなっています。また現地近くのバス停からはJR京浜東北線の西川口駅、川口駅へ向かうバスも運行されているため実質2路線を日常使いすることが可能な立地です。
戸田公園 アクセス
戸田公園駅にはビーンズ戸田公園が併設されており、24時半まで営業するスーパーサミットなど日常使いできる店舗が入っています。また、現地近くにもスーパー、ドラッグストアなどがあります。

間取りの一例です。ごくごく普通の間取りですが、スロップシンクが付いているのがわかります。緑の豊かさを謳うマンションですからこれはありがたい設備ですね!

戸田公園 間取り
周辺の築浅中古マンションの相場を見ていきましょう。

・グランシンフォニア 2011年築 戸田公園駅徒歩8分 坪単価150万円台~坪単価170万円台

で動いています。グランシンフォニアは総戸数923戸の大規模マンションで新築時は戸数が多く竣工前完売はできませんでしたが、今となっては大規模のメリットと駅徒歩8分という距離感を魅力に感じる方が多く、中古市場では選ばれるマンションとなっています。

プレミスト戸田公園の価格ですが、直近で供給された戸田公園駅徒歩7分のルピアコート戸田公園が平均坪単価200万円程度でした。駅距離を考えれば当然それよりも安く売りだしてほしいところですが、、、相談者様の話を聞く限りでは、この立地ですと平均坪単価210万円くらいが限界かなと感じます。70㎡換算で4450万円程度です。もちろん下振れしてくれることを願います。


記事内画像出典:プレミスト戸田公園公式HP

戸田公園 ホームズ

【沿線の新築マンション】

アデニウム板橋浮間公園 価格は?! 【予定価格追記しました】
武蔵浦和スカイ&ガーデン×アーバンガール 現在の販売状況
クレアホームズ南与野駅前 駅徒歩2分の好立地 駐車場はすべて平置き
メイツ浮間舟渡(仮称) 北区浮間4丁目にて分譲マンション建設へ

【マンションマニア運営サイト】

マンションマニアの活動日記
アーバンガールbyマンションマニア
Twitter公式アカウント

マンションの売却を検討している方へ

↓マンション購入相談、売却相談、ネタ提供↓
マンマニくん2 - コピー

オーベルグランディオ三郷中央【モデルルーム訪問】記事更新しました!

話題のマンション【オーベルグランディオ三郷中央】のモデルルーム、現地を見学してきました!

前回の記事→
オーベルグランディオ三郷中央 3LDKが2700万円台~

同マンションは小学館の女性向け雑誌「AneCan」「Oggi」「美的」とコラボしたマンションとなります。
DSC03025
とりえずAneCanを購入!!女性誌を買うのは久しぶりです。「初じゃないのか!」とツッコまれそうですが、高校生のときは「セブンティーン(集英社)」や「プチセブン(小学館)」を購入していました。当時マンマニは男子校に通っていたため女子の流行りを知るすべがあまりなく、勉強のために購入していたのです。今であればネットで情報収集もできますが、当時はまだまだアナログの時代でした。
IMG_20160815_191613
自宅に保管してあるプチセブンです!2001年ですから15年前!!懐かしいですね~当時は板橋区に住んでいましたからマンションでは「マナーズフォート」を記憶しています。住友不動産、野村不動産、三井不動産によるJVマンションで、板橋区を代表するマンションと言えるでしょう。今でも中古市場では人気で、適正価格で出ればサクッと売れてしまいます。
IMG_20160814_000018
所持品チェックのコーナー、携帯電話が古い!!マンマニが初めて携帯(ときメモコラボのPHS)を所持したのは中学三年生のときです。当時としては早いほうでした。
IMG_20160814_000111
服装も懐かしい。。当時はスカートの中にジャージを履くのが流行ってましたよね。男子は髪型ツンツンと腰パンが流行ってましたからマンマニもいかに髪型をツンツンさせるかといかに腰パンするかで周りと競ってましたが腰パンするとズボンの裾が傷むのでバイト代で何回買い替えたことか。。
IMG_20160814_000410
またまた余談ですみませんでした。

小学館3誌とのコラボ内容は本編にて説明いたします。こちらの記事では現地周辺及び周辺の築浅マンションについて紹介いたします!

オーベルグランディオ三郷中央は駅徒歩10分と駅近ではありませんが整備された道を一直線のため近く感じますね。現地と駅との間にはロードサイド店もありますし、車の通行量も激しくはありませんがそれなりにあるため夜間でも比較的安心して歩ける道のりと言えるでしょう。
DSC03027
まだ建物が立ち上がってきていないのでわかりずらいのですが、すでに現地東側には公園があり、敷地と通りはしっかりと距離が離れています。
DSC03028
現地の広告看板です。
DSC03029
南側には新しい戸建群があり、一部は好評分譲中です。南側には低層住宅が広がりますから眺望に関しては相当抜けてきます。
DSC03031
西側には川があり、その先も市役所の駐車場ですから南側と同じく開放感があります。また、同マンションは地上部よりも1.7mほど高い位置に建設されますから1階住戸でも外からの視線が気になりにくいことが特徴です。

西側は電線が多く、階数によっては視界に入ってきそうです。
DSC03032
建築看板です。
DSC03030
川沿いを歩くと駅近くまで繋がっていますから散歩がてら歩くと気持ち良さそうです。
DSC03034
つづいては駅前に建つ築浅マンションをいくつかご紹介!

ブランズ三郷中央(向かって左)とザ・ライオンズ三郷中央(右側の板状とタワー)!
DSC03036
ヴィークコート三郷中央!
DSC03037
三郷中央センターマークス!
DSC03038
オーベルグランディオ三郷中央と築浅中古マンションの比較を含めた記事は本編をご覧ください!

オーベルグランディオ三郷中央 予定価格と間取り モデルルーム訪問

三郷中央 ホームズ

【比較検討してほしい新築マンション】

パークホームズ流山セントラルパーク
シャリエ柏たなかステーションヴィラ
メイツガーデンズ三郷中央

【マンションマニア運営サイト】

マンションマニアの活動日記
アーバンガールbyマンションマニア
Twitter公式アカウント

マンションの売却を検討している方へ

↓マンション購入相談、売却相談、ネタ提供↓
マンマニくん2 - コピー

ウエリス上尾ローレルコート【モデルルーム訪問】記事更新しました!

上尾駅です!!
DSC02977
上尾駅を知らない人からすると郊外の古~いイメージをお持ちの方も多そうですが、ご覧のように近代的な駅舎で駅前も賑わっています。高崎線の大宮以北の県内の駅としては乗降客数が一番多く、人口も22万人を超える人気の街です。

余談ですが、上尾市に住んでいる女性とお付き合いしたことがあるのですが、上尾市民だけども上尾駅にはほとんど来たことがないと話していました。上尾市は面積が広く、その子は東大宮近辺に住んでいたため主に利用するのは宇都宮線となるため上尾駅を利用する必要がなかったようです。ちなみにその子はお笑い芸人のハライチの澤部さんと学生時代同じクラスだったと話していました。もともとハライチというグループ名は上尾市の原市から採ったことで有名です!
上尾市
地図を見ると上尾駅というのは上尾市の中心に位置していることがわかります。

駅前は整備され東口、西口ともペデストリアンデッキにて商業施設などへ地上に降りることなく行き来できます。
DSC02976
まるひろ!!丸広百貨店をご存知ですか?!埼玉県南部の方でも南浦和店なら馴染みがあるのではないでしょうか?また、豆知識にはなりますが、川越駅前にある「アトレマルヒロ」はJRのアトレとはまったく関係ありません。むしろアトレを先に名乗ったのはマルヒロだそうです。川越駅前にはアトレマルヒロとルミネ川越がありますがJR系列が運営しているのはルミネとなります。
DSC02970
シティタワー上尾です!!2012年築、ペデストリアンデッキで駅直結のタワーマンションです!マンマニが上尾駅に降り立つのは同マンションの物件調査をしたのが最後ですから約4年ぶりとなります。
DSC02969
シティタワー上尾の下には商業施設が入っています。地元民に大変人気のスーパー「ヤオヒロ」は要チェックです!
DSC02971
今回ご紹介するマンションはウエリス上尾ローレルコートです!
DSC02973
駅徒歩6分表記ですが信号がないためマンマニの足でホームまで6分ジャストで行くことができました。同じ徒歩6分でも信号があるとないとでは大きく違ってきますからこれは恵まれた徒歩6分であると言えます!
DSC02974
建築看板です。
DSC02975
モデルルームはシティタワー上尾の横にあります。売主はNTT都市開発と近鉄不動産となりますが、販売代理として双日新都市開発が入っています。担当していただいた営業さんによると地元の方はもちろん、上尾を知らない方からも評価をいただいているとのこと。実際にマンマニも見学をしてみて「これはたしかにありだな」という考えを持てました。
DSC02972
ウエリス上尾ローレルコートを検討するにあたっての第三者としての評価をレポート化しましたので参考にしていただければと思います。詳しくは本編をご覧ください!

ウエリス上尾ローレルコート 予定価格と間取り モデルルーム訪問


記事内画像出典:2枚目 グーグルマップ

上尾 ホームズ

【供給中のウエリスブランド】

ウエリス浦和美園
ウエリス流山おおたかの森ノーステラス

【最新記事】

暑中お見舞い申し上げます~夏のマンション購入・売却戦術から秋商戦へ向けて~
若い内にマンションを買うという勇気 アニメ「NEW GAME!」から考える

【マンションマニア運営サイト】

マンションマニアの活動日記
アーバンガールbyマンションマニア
Twitter公式アカウント

マンションの売却を検討している方へ

↓マンション購入相談、売却相談、ネタ提供↓
マンマニくん2 - コピー
記事検索
 ↓↓購入・売却相談 仕事の依頼↓↓
マンマニくん2 - コピー (3) - コピー
最新コメント