マンションマニアのマンマンタイム 

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ときめきモチイエロード 独身女性のマンション購入はマンマニにご相談くださいませ!

三井 2
三井不動産レジデンシャルの『ときめきモチイエロード』が面白い!!

独身女性のマンション購入を促進させるコンテンツですが、堅苦しくない内容なので気軽に読むことができるでしょう。
三井
コンクリートではないのですね。

独身でマンションを購入する際の強みとしては基本的に自由に場所を選ぶことができることでしょうか。二人以上で探す際にはお互いの実家、お互いの通勤先、子供の学校etcいろいろと制限がでできてしまいます。

場所を自由に選べるということは自分へのメリットが最大限あるマンションを選べるわけです。
ですが独身で購入していいのか?と不安も多いでしょう。そこであるあるの不安についてマンションマニアの考えを述べたいと思います!

・独身で購入=結婚を諦めるということでは?

女性の場合はとくにこの不安が頭を過るのではないでしょうか。マンマニはそれとこれとは違うと思います。家を持っているから結婚が遠のくというのはただの言い訳。売れる、貸せる物件を購入しておけばいざ結婚となったときに打つ手はいくらでもあります。
1R賃貸に一人暮らししていて結婚するから退去します!というのよりは面倒な部分はありますが、得することのほうが多いですよ!

・本当に売れる、貸せるの?

先ほど話した通り独身で家を選ぶときは自由がききます。また、独身で家を買うということは利便性を求める傾向にありますから自ずと駅から近いマンションを選ぶのではないでしょうか?5年住んで売却するときには新築時の定価で売れた!なんて話も普通にあります。

仮に3000万円の部屋を購入して5年後に定価で売却できればフルローンでも300万円が手元に戻ってきます。購入時の諸費用と家具、家電代くらいはペイできるでしょう。

・そもそも住宅ローンの審査に通るの?

マンマニは20代前半のときに勤続2年、年収300万円台でフルローンを通しました。借りた額は約2800万円です!
カードローンや、クレジットの延滞がない真っ白な人であれば年収の7倍~9倍は借りれますよ!現在マンマニは無理を言って年収の10倍のローンを抱えています(^_^;)

独身女性で年収500万円の人なら一人暮らしの際に家賃9万円くらいのところは借りるのではないでしょうか?
住宅ローンで2700万円を変動金利で組むと約73000円、そこに管理費を足すと9万円台!賃貸と同じ支払額で購入できるのです!

・最初にかかるお金は?

ざっくりとですが諸費用分の200万円を現金で用意して置けば大丈夫です。頭金は入れなくても大丈夫なことが多いです。諸費用についても借り入れることはできるのですが、諸費用分も貯められないような生活をしているのであれば家は買わない方がいいでしょう。

追記

Twitterで絡んでいただいているプロの方に
「諸費用を貯められない人ほど若いうちに購入したほうが浪費も減る」
とご指摘いただきました。

一見営業トークじゃん。と思うかもしれません。たしかに営業トークです。
ですがたしかにそうだよなぁ~と思ってしまいました。

マンマニの職場に定年間際のおじさんが
「パチンコでお金ない~」
といつも言っておりこの人将来大丈夫か?なんて勝手な心配をしていたのですが、そのおじさんは25歳でマンションを購入しており
「でも住むところは確保できてるからまだいいか。若いときにマンション購入しておいてよかった。」
と言っていたのを思い出しました。

築30年超ですがローンは支払い済みで、話を聞く限り23区で駅からも近く便もいいそう。

寿命までマンションが持つのか?というとぎりぎりではありますが、住むところが確保されているというのは安心材料でしょう。

浪費癖は治らなかったようですが、持ち家を完済済みというのは救いですよね。

ですから貯金のない人に営業トークでマンションを買わせるのは正義なのかもしれません。

もちろん良い物件ならですが!



・売れるか貸せればっていうけど住宅ローンなのに貸していいの?

これはグレーゾーンなんですよね。まずはっきりと言えるのは最初から貸す目的でローンを組むのはまずいです。ですが理由があれば銀行は認めてくれる場合がほとんどです。

例えば・・・

・転勤になった
・親の介護のために一時的に実家に戻ることになった
・結婚して広い家が必要になった

などなど。銀行としてはとにかく理由が欲しいのです。自宅を貸すということは手間がかかりますから売却のほうが気は楽だと思いますが貸せるというのは嘘ではないということです。

・どのような物件を選べばいいの?

数年前であればおすすめできる新築マンションが多数あったのですが、今の市況では独身女性が一人で買える価格帯でリセールの良いものは相当程度減っています。

中古だとおすすめできるのもあるのですが、そのような物件はあっという間に売れてしまいます。

買いやすい価格で、売るとき貸すときのダメージがなさそうな新築マンションとして頭に浮かぶのはエクセレントシティ押上くらいですかね~。条件が悪い部屋とはいえ押上のブランド力はありますから2500万円以下で手にしておけば大きく下がるという可能性が少ないかなぁとは思います。

マンションを購入するのが難しい時代だからこそデベロッパーも各種コンテンツをつくり購買意欲を促進させようとしているのでしょう。
三井 3
三井不動産レジデンシャルの女性社員さんも家を購入されています!!

超機動街区 KASHIWA-NO-HA 柏の葉キャンパスのタワマンがアニメになりました!も面白いのでご覧ください!

記事内画像出典:ときめきモチイエロード公式HP

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三井ガーデンホテル柏の葉に泊まってみました!!

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先日三井ガーデンホテル柏の葉に宿泊しました!

ザ・ゲートタワーのモデルルームを見学する前に街の雰囲気を知るため24時間柏の葉を味わってみたかったのです。

まず三井ガーデンホテルですがもともとは柏駅近くにありました。けして赤字ではなかったそうですが、柏の葉へ移転したのです。

それだけ三井不動産が柏の葉にかける思いが伝わってきますね!

私は二人部屋に宿泊、早割を使ったため食事なしで一人当たり6000円ちょっとの値段でした。
この値段で考えると室内含めて満足度はかなり高いものでした。

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室内は自宅のインテリアに取り入れたいくらいセンスがよく広さもあるため快適です。

3階に天然温泉の大浴場があります。こちらは住宅棟と共同のものになっています。
実は三井ガーデンホテルの上はパークアクシス柏の葉という賃貸マンションなのです。
シングル~ファミリーが住める広さがあるのですが人気がありすぎて満室状態。たまに空きが出ても当初より10%以上値上がった賃料ですぐに決まってしまうのです。

パークアクシスの住民は大浴場が使い放題!それだけでなくホテル内から住居へ入ることができるのです。
ホテル受付の手前を通りすがる人がいるから何かなぁ?と思って見に行ったら住居棟への入り口がありました。
外にマンション専用の入り口があるのは知っていたのですが、ホテルの中にもあるのは驚きです。

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ここ最近は区役所や病院の上に分譲マンションが建設されることがありますが、最先端の時代をいく柏の葉キャンパスですからパークアクシスのように面白いマンションをつくってほしいなぁと思います。

柏の葉はベンチャー企業を積極的に誘致することとしていますからSOHOマンションなんかも需要がありそうですね!


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モデルルーム訪問 その178 パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー 予定価格あり

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デュオヒルズ甲府 甲府銀座ビル再開発 地域活性化の要となるマンションです

甲府
今回ご紹介するのはまたまたふーちゃんの物件です。

最新記事→
デュオヒルズ甲府 予定価格と間取り モデルルーム訪問 甲府エリア散策!

売主はフージャースコーポレーション、施工は未定(決まってるけどまだ言えないとのこと)。

アドレスは山梨県甲府市中央一丁目、JR甲府駅から徒歩12分、地上14階建て、総戸数124戸。
価格は2300万円台~6900万円台、専有面積は57.08㎡~132.95㎡、竣工は平成30年2月です。


物件名はデュオヒルズ甲府、もともとビルがあった場所でダイエー、その後トポスと商業施設が入っていたのですが2009年以降空きビルになっていました。

けして駅から近いわけではないのですが、甲府市内の中心部となります。

このマンションを見て以前見学したシティタワー宇都宮を思い出しました。
けして駅から近いわけではないのですが、市内の中心部に位置し人気のあるマンションです。
甲府 地図
甲府駅徒歩12分のマンションってどうなの・・・って思われる方も多いと思いますが、私たちが生きている間に甲府の人口が0になるということはありえません。
いつも言っていますが、その街でNo1のマンションを購入しておけば失敗しない!ということ。

デュオヒルズ甲府においても駅前マンションと肩を並べるくらい良い立地です。

甲府に在住の方に駅前とデュオヒルズの場所どちらがいい?と聞いたら後者のほうになるかもしれません。
車社会だと駅に近いことよりも街の中心部に近いほうが価値が出るものです。

その点でも先ほど紹介したシティタワー宇都宮に似ていますね。

記事内画像出典:デュオヒルズ甲府公式HP

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函館MARKS THE TOWER(函館マークスザタワー) 坪単価100万円弱~ 【函館、動く】

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フージャースコーポレーションの戦略が素晴らしい!
函館
またまたふーちゃんの物件を紹介します!!

函館マークスザタワーは函館駅前再開発のNo1立地に誕生するマンションです。

売主はフージャースコーポレーション、施工は西松建設。

アドレスは北海道函館市若松町、函館駅から徒歩2分、地上16階建て、総戸数は84戸。
価格は2400万円台~4700万円台(サマーステージ)、専有面積は78.02㎡~100.90㎡、竣工は平成29年2月。

マンションマニアが最後に函館に訪れたのは10年以上前になります。
1週間ほど北海道に滞在したのですが広いこと広いこと。楽しい思い出です。

函館駅前は現在再開発でコンパクトシティを目指しています。
2016年には北海道新幹線が開通し新函館北斗駅が設置され、新函館から函館まではリレー電車で17分ほどでアクセスすることができます。2035年頃には札幌まで延伸予定となっています。
函館 地図
5階上が住戸となり1階から4階には商業施設と公益施設ができます。
函館市内初の複合タワーマンションプロジェクトとして注目されているようです。

東北新幹線沿線では郡山、福島、盛岡などでも駅前にタワーマンションがありますが、どれも価値が下がっていません。

今回の函館マークスも坪単価100万円ちょっとからとお安い価格設定ですから将来的にも大きな値下がりは考えられないのではないでしょうか?

都心で投資用にマンション買うくらいならこちらを買った方がよいかもしれません。
img-01
しかしこちらの物件担当者はAKB好きなのでは?と思ってしまいます。

【函館、動く】ってキャッチフレーズ、【野中美郷、動く】(ライブツアーの名前)から思いついたのではないでしょうか(笑)


記事内画像出典:函館マークスザタワー公式HP

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デュオヒルズ盛岡中央通THE MASTER 価格あり

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フージャースコーポレーションの戦略が素晴らしい!
盛岡

マンションマニア、最近ふーちゃんの大ファンです。

上記関連記事を参照していただきたいのですが、ふーちゃんの戦略がとても上手い!!
郊外の良い場所にマンションを建設して好調な売れ行きを見せているのです。

今回紹介するデュオヒルズ盛岡中央通THE MASTER もその一つで、盛岡駅から程よい距離の好立地に誕生します。

売主はフージャースコーポレーションと多田建設、施工は多田建設。

アドレスは岩手県盛岡市中央通二丁目、盛岡駅から徒歩10分、地上12階建て、総戸数は110戸。
価格は2498万円~3178万円(記事作成時点)、専有面積は75㎡~75.22㎡、竣工は平成27年9月です。

盛岡駅から徒歩10分で中央通りに面しています。盛岡駅前にはタワーマンションが数棟あり、いずれも人気があったと記憶しています。
Dグラフォート盛岡駅前タワーズは70㎡で2000万円ちょい、プレミスト盛岡駅前ゲートタワーも同じくらいの価格帯でした。

それを考えるとこちらの物件はけして割安ではないのですが、地元の方は必ずしも駅前が良いという考えではないでしょうし、タワーマンションに抵抗ある方も多いでしょうから需要はあるのではないでしょうか。
盛岡 地図
盛岡 地図2
なんだかごくごく普通のマンションでは?と思うかもですが、免震構造に長期優良住宅となっています。

こちらの敷地は行政との事業で街の活性化を図るべくして計画されたマンションです。
郊外の行政との開発で実績を上げているふーちゃんの今後に期待したいですね!!

価格一例

301号室  75.07㎡ 2498万円
1001号室 75.07㎡ 3048万円
203号室  75㎡    2698万円
703号室  75㎡    3178万円
208号室  75.22㎡ 2698万円
308号室  75.22㎡ 2798万円
 

記事内画像出典:デュオヒルズ盛岡中央通THE MASTER 公式HP

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