マンションマニアのマンマンタイム 

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TV番組 不動産特集

日経プラス10 マンションの資産価値を決める!

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昨日BSで放送された日経プラス10でマンション特集がありました!

今回はその番組内容について記事にいたします!
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解説として不動産コンサルタントの牧野和弘さんが出演されていました!落ち着いた話し方ながら物事をはっきりと言う方でとても好感がもてます!

それでは番組内容を簡潔におさらいいたします!
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まずはえあびー問題について。自分の隣の部屋が民泊として貸し出しされておりとても気持ちが悪いといった内容です。これは嫌ですね。監視をどこまで強化できるのか、管理組合の腕の見せ所といったところでしょうか。
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上記の図はわかりやすくしたものだと思いますが、投資・相続税対策で購入している人と永住目的で購入している人では価値観が異なるということ。マンマニは投資目的で購入するようなマンションに住んだことがないので実感がないのですが、マンションによっては中国人のほうが多く、管理組合で「なぜ日本語でやるの?中国語でやろうよ!」なんていう実例もあったとか・・・。
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次に管理組合の老朽化について。上記の図は分譲マンションに住んでいる人の年齢層を示しています。

マンションを購入するのは30代、40代がメインでしょう。そうするとマンションが老朽化してくる30年、40年後はみなさん老人になっているわけです。

そうなると管理組合が機能しない・・・なんてことも多くあるようです。

そこでどうしたらいいのか・・・。
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そこで紹介されたのがイニシア千住曙町というマンションです。

仲村トオルさんが「隅田川ー!!」と言うCMが懐かしいですね!

こちらのマンションは管理組合の活動が活発的なことで有名なマンションです。
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副理事長の應田治彦さん(52歳)がインタビューに答えてくれていました!

こちらのマンションは管理組合を法人化しています。

管理組合を法人化しないと社長が一人で残りが平社員という状態で決裁権が社長一人にしかない。しかし、法人化したことにより部長が3人いるような体制に。

そのため少額の決済がスピーディーにおこなわれるわけですね!
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こちらのマンションがこだわっているのがマンションの資産価値維持です。マンションが経年しても高い値段で売れる、次に買う人にとって価値があるものにキープすることが目標だそうです!

これはとても大切なことですね。

分譲マンションというのは新築時は同じような世代、世帯、収入の方が住むのですが、経年して価値が下がってきてしまうと自分たちとは畑の違う層が購入してしまうことになります。

もちろん収入が低いからどうとか言うつもりはありませんが、2000万円のマンションと5000万円のマンションを買う人では考え方も違ってくるでしょう。

資産価値を維持することにより良い意味での入れ替わりがあり、マンション自体も活性化するものでしょう。

最後に牧野さんがまとめてくれていましたが

・分譲マンションはコミュニティを買うものである

ということ。

マンションに住むということはご近所との関係を築きたくない人が住むというイメージがありますが、分譲マンションは戸建以上に近所づきあいが大切になってくる時代になっていますね。

関わりたくなくないからマンション!という人は高級賃貸マンションなどのほうが合っているような気がします。

今後のマンション選びにとても参考になる番組でした!

記事内画像出典:日経プラス10 平成27年11月27日放送分より

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本日19時からの「沸騰ワード10」は建築業界特集!ザ・ミリカシティも出ます!

関連記事

WBSマンション特集 ザ・ミリカシティ 敷地内にタニタ食堂がオープン

本日19時から日本テレビで放送される沸騰ワード10という番組で大規模マンションのザ・ミリカシティが特集されるそうです!

これは要チェックですね!
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ザ・ミリカシティは総戸数1284戸の超メガマンションで、共用施設の多さが話題になっています。

・冒険の丘
・ログハウス
・バーベキューテラス
・ドッグラン
・スタディラボ
・フィットネススタジオ
・女子会ルーム
・カラオケ
・ゲストルーム
・タニタ食堂

などなど、この他にもたくさんあります。

気になったのはラジオステーションです。
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これって住民が室内で聞けるものなのでしょうか??

200円で一時間放送できるなら『マンションマニアの買う気MANMAN!』という番組を定期的に放送して宣伝したいのですが・・・。

この施設について詳しく聞きたいな。関東圏の大規模マンションでも取り入れられるなら面白ろそうだなぁ~。
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タニタ食堂に関しては営業時間が限られているのでお父さん方はあまり活用できない?

記事内画像出典:ザ・ミリカシティ公式HP

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えびチャンズーでパークホームズ豊洲ザレジデンスを紹介! 僕は白石萌ちゃんに恋をした 

豊洲
先日放送されたえびチャンズーという番組でマンションマニアが芸能人とモデルルームを訪問して見どころを紹介する!的な内容が放送されました!

番組内でマンションマニアと紹介されていたのは私ではありません!

はるぶーさんという方です。

1件だけ「マンションマニアさん番組見ました!」とリプきたのですが、私ではありませんっ!

マンコミ様の座談会などでお会いしたことがあり、Twitterでもよく絡ませていただいています。
ぜひTwitterもご覧ください!


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番組内ではW-75Sbタイプ、19階、7990万円のお部屋とWー87Zt、22階、1億990万円の2部屋を紹介していました。

なにより三井不動産レジデンシャルの女性営業さんである白石萌ちゃんが可愛すぎて自宅で一人発狂してしまったくらい。Twitterでお返事ください!!とつぶやくも今だ連絡はきません涙。

そして私の憧れの人(正確には妖精さん)であるのらえもん大先生に叱られる始末!!

叱られた内容は私の告白tweetの内容!
「白石萌ちゃん!パークホームズ豊洲ザ・レジデンスをペアローンで買いましょう!!」
という内容。
たしかにお会いしたこともない女性にペアローンを持ちかけたのは失礼でした。この場を借りて謝罪いたします。

ですから私は気持ちを新たに
「白石萌ちゃん!パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーに僕と住もう!もちろん僕が買うよ!」
と告白しました。まだ返事はきておりませんが、チャンスはあると思っております。

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記事内画像出典:えびチャンズースクリーンショット

モデルルーム訪問を楽しむ方法はメインブログで書いたこちらをご覧ください↓


マンションマニア流! モデルルームを100倍?!楽しむ方法

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WBSマンション特集 ザ・ミリカシティ 敷地内にタニタ食堂がオープン

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画像出典:ザ・ミリカシティ公式HP

先日WBSで放送されたマンション特集が面白かったので記事にいたします!

紹介されたマンションはザ・ミリカシティのミリカテラスとミリカヒルズです!
売主は大京、東京建物、関電不動産、長谷工、新日鉄興和不動産、施工は長谷工コープレーション。

【ミリカヒルズ】
アドレスは大阪府吹田市千里丘北1番、東海道本線千里丘駅徒歩15分、大阪高速鉄道宇野辺駅徒歩16分、地上15階建て、総戸数は633戸。
価格は2800万円台~4500万円台、専有面積は68.49㎡~107.73㎡、平成25年3月竣工済み。

【ミリカテラス】
地上12~15階建て、総戸数651戸。
価格は2960万円~3570万円、専有面積は75.27㎡~91.63㎡、平成27年3月竣工済み。

タレントのベッキーさんがイメージキャラクターでしたからマンション名を聞いたことある人も多いのではないでしょうか?

※平成27年7月28日現在の情報

13ヘクタールに約1300戸のマンションが建ち並びます。

放送の内容としてはマンション敷地内にタニタ食堂がオープン、その他ガレージ、女子会ルームなど様々な共用施設が魅力的であるということでした。

こちらのマンションは竣工済みなのですが、1300戸中売れているのは約半数。
つまりは残り650戸程度はあるそうです。

それでも

「販売は順調」

という放送内容。

ん?そうなの。予定通りなのかな。

そこはさておき担当者が発言した言葉が印象的でした。

「今同じ物を造るとしたら手を出せない」

これはデベロッパーさんの本音ですよね。現在発注したら2割は高くなるでしょう。

建築費高騰が落ち着くのが2020年だとすると、2022年~2025年竣工のマンションから価格が落ち着くと予想しています。

そうすると「販売好調」というのも嘘ではないのかもしれません。

これから同じような価格帯、立地条件の物件は少なくとも5年以上は出てこないでしょうから、残り650戸を5年かけて売れば良いという考えなのかもしれません。
大京
画像出典:WBSスクリーンショット

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