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ご自宅訪問

ザ・レジデンス津田沼奏の杜 現地訪問 賃貸住戸も募集中!

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ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス モデルルーム訪問
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ザ・レジデンス津田沼奏の杜の現地を訪問してきました!

総武線沿線でマンションを探している方からDM相談が来た際に『おすすめマンションで買いですよ!』と強くお勧めした同マンション、新規供給のザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス見学の際に入居様ご協力のもと建物内部へ入らせていただきました!
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メインエントランスを入るとコンシェルジュデスク、ロビーがあります。
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メインエントランスを抜けてそれぞれの棟へ向かう際に通る道です。我が家に帰るという日常を非日常にしてくれる雰囲気です!
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4棟構成の同マンション、メインエントランス以外にもサブエントランスがあり行く先によって使い分けることができそうです!
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共用廊下から見た建設中のザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスです!
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奏の杜の入り口には商業施設『フォルテ』があります!

何人もの方に『おすすめです!』『買いですよ!』と言っている手前ドキドキしていましたが、完成品を見てホッとしました。

価格なども含めて良いマンションでした!

そして同マンション、賃貸として150戸前後が募集中です!(すでにいくつか決まっているようなので残りは100戸くらい?)

というのも地権者住戸が187戸ありましたからそれが募集に出ているわけです!

賃料の一例としては

ブロードレジデンス

338号室  71Beタイプ 71.21㎡ 177000円(管理費含む)
938号室  71Beタイプ 71.21㎡ 180000円(管理費含む)
1734号室 71Bdタイプ 71.20㎡ 184000円(管理費含む)

センターレジデンス

317号室  67Cdタイプ 67.54㎡ 168000円(管理費含む)
918号室  70CIタイプ 70.62㎡ 177000円(管理費含む)
1718号室 70CIタイプ 70.62㎡ 181000円(管理費含む)

この賃料でも借り手が付くのだから人気のエリアですね!

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ご自宅訪問!! ザパークハウス上野 同潤会上野下アパート建て替え 現地訪問!

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ブリリア上野ザ・レジデンス モデルルーム訪問

上野 外観
久しぶりのご自宅訪問記事となります!

知り合いがマンションを購入し引っ越したためお邪魔させていただきました!

マンション名はザ・パークハウス上野です!

売主は三菱地所レジデンス、施工は東亜建設工業。

アドレスは東京都台東区東上野、稲荷町駅徒歩1分、JR上野駅徒歩8分、地上14階建て、総戸数は128戸。
おおよその平均坪単価は@290、専有面積は25.17㎡~75.26㎡、竣工は2015年8月。

総戸数128戸のうち52戸は事業協力者住戸となります。


同潤会アパート建て替え事業ということでご存知の方も多いのではないでしょうか?
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エントランスには集会室があり、昭和4年建設の上野下アパート集会室の窓が飾られています。

事業協力者住戸の内いくつかは賃貸で出ているようで、1㎡あたり4000円程度で募集がかかっているようです。

建物の5階程度まではワンルームのお部屋もあるようですが、分譲棟と賃貸棟がわかれているわけではなく、エレベーター棟もすべて共有となります。

稲荷町駅前という素晴らしい立地条件と坪単価@290程度の目に優しい価格のためすんなりと完売したようです。

こちらのマンションは外廊下となっており、廊下から下を覗き込むと銭湯の露天風呂が見え、下町情緒が溢れる街だなぁ~と感じました。
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山手線のターミナル駅から徒歩10分圏内で@290平均で購入できたとは・・・良いマンションを買ったなぁ~。

今後近くでは東京建物のブリリア上野ザ・レジデンスが供給予定ですが果たしていくらになるのか。
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竣工間もないこともありアート引越センターが幹事会社となり引っ越し作業がおこなわれていました。
新築マンションあるあるですが、幹事会社が引っ越しを仕切るために他の業者に頼んだ場合でも幹事会社に連絡を入れなくてはなりません。
ですから会社によっては見積もり自体を断ってくる場合があり、実質幹事会社に頼むほかなくなるのが実情です。
ザ・パークハウス上野は一日5件までとのことで、日によっては激戦だったようです。
繁忙期ではないものの幹事業者があるとなかなか値引けないのでマンマニもけっこうな額を支払った経験が何度もあります。

記事内画像出典:1枚目のみザ・パークハウス上野公式HP

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今回はマンションマニアが過去に購入したマンションの写真を公開します!!

メインブログでは知り合いが私のおすすめで購入したマンションをご自宅訪問と題して掲載していましたが、こちらのサブブログでカテゴリを作りましたので掲載いたします。

まずはマンションマニアが最初に購入したマンションです!!

最初は床が白、建具が黒という男性っぽいシックな部屋を購入しました。
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キッチンを見ていただくとお分かりだと思いますが、IHクッキングヒーター!!

今まで購入した中でオール電化のマンションはこちらだけ!

真っ白なキッチン!!
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床が白で建具が黒だとかっこいいです!!
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次に3回目に購入したマンション!!

先ほどとは違いナチュラルモダンです。

床がナチュラルで建具がブラウン!優しい感じの色合いでとても落ち着いた雰囲気でした!
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家具も色を合わせてナチュラル色を選びました!

この部屋は洗面室とお風呂がリビングinの間取りで、夏や真冬は扉を開けておけばリビングと同じ温度ですからとても快適でした!

リビングinでないと温度が一気に変わるので辛いんですよね。

来客を呼ばない私としてはリビングinのほうが合っているとわかりました。

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(眺望は隠してあります)

エアコンのところを見てほしいのですが、モデルルームと同じく化粧カバーをしています。

もちろんバルコニー側も。

これはケチらないことをおすすめします。

マンションを購入して内覧会をした後って引っ越し作業などで忙しくなかなか写真を撮る時間がない。
今思えばもっと綺麗に撮影しておけばよかったなぁ。



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