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マンマニと対面相談!マンション購入・売却、無料相談会のお知らせ

※募集を締め切りました。お申し込みいただいた方ありがとうございます。間に合わなかった方やご都合が合わなかった方は申し訳ございませんでした。また次回か、随時有料相談も受け付けておりますので合わせてご利用ください。

お知らせです!!

平成28年10月1日(土)品川フロントビルにてHOME'S主催、無料対面個別相談会を実施いたします!

3回目となる同企画ですが、マンションマニア本人が対面で個別相談をおこないます!
ホームズくん
9月に入ってから住まい探しをする方が増えたことにより忙しい日々を送っています。中古マンションの相談件数が急激に増えました。読者様、また相談者様には大変感謝しております。

今月はすでに中古マンションの内見立ち合い(有料)を10件以上実施していますが物件の動きが早いです。良い出物に対して何組もの方が買いに走るためなかなか買えない状況です。新築マンションが高いので中古にシフトしている方が多いようです。実際に新築マンションの問い合わせは増えておらず、ザ・ガーデンズ東京王子の第一期が終わってから落ち着いた感じで少しばかり減っていると思います。パークタワー新川崎もグレーシアタワー二俣川も終盤戦ですからそりゃ新築マンションの相談は減りますよね。


新築マンション、中古マンションどちらの相談も可能ですからぜひお越しください!住まい探しのヒントになるはずですよ!もちろん無料だからと手を抜くことは一切ありません!精一杯アドバイスいたします!

その代わり1組様あたり1時間程度とさせていただくことだけご了承ください。対面相談のあとはメールなどでフォローいたしますからご安心ください!


平成28年10月1日(土) 品川フロントビル3階


[空き状況]

10時~ ×
11時30分~ ×
13時30分~ ×
15時~ ×

※募集を締め切りました。お申し込みいただいた方ありがとうございます。間に合わなかった方やご都合が合わなかった方は申し訳ございませんでした。また次回か、随時有料相談も受け付けておりますので合わせてご利用ください。

※随時更新します

お申し込みは
問い合わせフォームの【HOME'S主催 無料対面相談会お申し込み】を選択後、

・お名前(フルネーム)
・ふりがな
・ご住所(申し込み時点では行政区まででかまいません 例、東京都港区)
・ご家族構成とご年齢
・ご来場人数
・相談したいこと(新築マンションなら物件名、中古マンションならエリア、ご予算など)
・ご希望のお時間

を合わせてご記入ください。

先着順となりますのでお早めにお申し込みください!お申し込み後できるだけ早くに返信いたします。すでにマンマニとメールでやりとりしたことがある方は直接メールにてお申し込みいただいても大丈夫です!

皆様にお会いできる日を楽しみにしています(^^)/


記事内画像出典:HOME'S

※個人情報の取り扱いについて

「お名前」「来場人員」「おおまかな相談内容」については主催者と共有いたしますが、あくまでマンションマニアの個別相談となりますので個人情報の提供はいたしませんし、私が許可なく外部に漏らすことは一切ございませんのでご安心ください。もちろん営業活動も一切ございません。


現在いくつかに分かれているブログの統一化作業を進めるべく新サイトをプレオープンしております。

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おすすめマンションベスト3 2016年シルバーウィーク編

皆様、2016年のいわゆるシルバーウィークはございますか?あるという方はもちろん、ないという方も住まい探しを進めだす方も多いのではないでしょうか?

マンマニへの相談も9月に入りびっくりするくらい増えています。これは本当にありがたい話です。ありがとうございます!相談の方が増えた分、記事の投稿が少なくなりごめんなさい。。

市況全体的に考えれば中古推しなのは変わりませんが、中には新築にこだわる方も多くいます。そんな方のために今回は勝手ながらベスト3という形でご紹介いたします!マンションはそれぞれに魅力があるわけで、順位付けするのはいかがなものかとは思いますが、あくまで楽しみの一つとしてご理解ください!

また、当然ではありますが広告料などは1円ももらっていませんのでご安心ください!

今回は、【平均坪単価250万円以下】【ファミリー向けマンション】という条件で、【資産価値】だけに重きを置かず、【住み心地】とのバランス重視で選びましたのでご参考にどうぞ!


【第三位】

パークホームズ流山セントラルパーク

人気のつくばエクスプレス沿線では一番のおすすめとして紹介しているマンションです。価格は低層階で140万円台、中層階でも150万円台と買いやすい価格帯でありながらも眺望良好、駅近、自走式駐車場完備、そして都心のパークホームズに並ぶどころか超えてるとも評価できるエントランスホールの造り込み。支払う価格以上の満足度を得られることはたしかなマンションであると評価しています。

例えば70㎡台、中層階で3300万円台のお部屋を購入した場合は管理費、駐車場代など込みで月額12万円を切ります。これは条件の悪い部屋ではなく平均的なお部屋です。

駅徒歩4分ですからドアtoドアでも30分弱で秋葉原駅へアクセスできます。

難点としては駅前があまり発展していないため最寄り駅で買い物をするというよりかは隣駅のおおたかの森駅まで出向くなどが基本となるでしょう。マイナー駅が最寄り駅だからこそ生まれたおすすめマンションです!

戸数も多いため完売まではある程度の時間がかかるはずですが、注目していきたいと思います!

流山 ホームズ

関連記事→
パークホームズ流山セントラルパーク モデルルーム訪問


【第二位】

プラウドシティ南浦和ヒルトップ・ヒルズ

さいたま市で久しぶりのプラウドシティブランドとなります!価格は70㎡で5000万円程度はしますからけしてお安くはないのですがぜひ現地を見ていただきたいマンションです。駅から徒歩10分、けして駅近ではありません。価格もお安くなく駅からも近いとは言えない・・・。それでもおすすめできるのは現地の魅力と高級感のある外観です!

現地は大宮台地の丘の上、浦和の山の手に位置しているため空が近く、長く住むには良い場所だなぁ~と素直に思えるマンションです。浦和の山の手はだいぶ洒落たキャッチコピーですが(^_^;)

マンションを選ぶうえで資産価値でなくそこでの生活満足度も重要視する必要があると考えるマンマニとしてはとてもおすすめでできるマンションです!やはり南浦和駅最寄りに住めば京浜東北線と武蔵野線を利用できるためどこへ行くにも便利ですし、成熟した街ですから安心しておすすめすることができます!

南浦和 ホームズ

関連記事→
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・ヒルズ モデルルーム訪問


【第一位】

ライオンズ新船橋サーパスレジデンス

「おすすめの新築マンション教えてください!」とざっくりとした質問をされた場合は同マンションをおすすめしています!

【駅前】【複数路線利用可】【ショッピングモール隣接】【買いやすい価格帯】と鉄板のマンションです。規模感がないので管理費などが少々お高めではありますが、駅前であることとショッピングセンター隣接であることを考えるとそれをカバーするだけの魅力があります。価格は坪単価にすると180万円程度と買いやすい価格帯です。

目の前の新船橋駅はアーバンパークラインという都心へ直通しない路線ではあるものの、東海神駅へも徒歩8分と都心直通の東葉高速鉄道も使うことができます。

とりあえずここを購入しておけば間違いない!!と言えるマンションです。

新船橋 ホームズ

関連記事→
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス モデルルーム訪問


ベスト3企画はいかがでしたでしょうか?冒頭でも述べましたが市況的には築浅中古がおすすめです。正直新築マンションは高いです。高すぎてどうにも売れ行きが悪く大手でも値引き販売を始めるなど厳しい状況ではありますが、だからこそバランスの良いマンションを選んでいだきたいと思います。今の新築マンションに資産価値(低い下落率)を求めること自体が無理な話です。ですから住みたいと思えたマンションの中からできる限り資産価値のあるマンションを選ぶのが賢い選択なのではないでしょうか?

上記のマンション、まだ未見学でしたら一度見学されることをおすすめいたします(^^)/


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マンマニと対面相談!マンション購入・売却、無料相談会のお知らせ その2

※締め切りました。次回開催の際はよろしくお願いいたします。

お知らせです!!

平成28年8月27日(土)品川フロントビルにてHOME'S主催、無料対面個別相談会を実施いたします!

前回プレ1回目を開催した同企画ですが、第2回目を実施することになりました!マンションマニア本人が対面で個別相談をおこないます!
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マンションを買いたい!マンションを売却したい!

と考えていることです!

もちろん新築でも中古でもOKです!直接マンマニが個別にて対面相談を無料でいたします。

現在でも日程が合わないなどの理由でお越しになれない方は有料での対応も可能ですが、せっかく無料の機会があるわけでホームズ主催の会に来られたほうが断然お得です。時間は1時間程度、最大でも1時間半が限界と少々短くはなってしまいますが、内容は有料のときと変わりありません。当然ですがアフターフォローもいたします。

新築マンションのモデルルーム見学にせよ、中古マンションの内覧にせよ1件見学するのに2時間程度はかかります。5件見るとなれば10時間です!そこに1時間追加して、第三者の意見を取り入れてみませんか?けして無駄ではないはずです。今後の家探しにおいて「第三者の意見を取り入れる」ということは主流になってくるはずです。ネット社会ですから昔に比べて情報を手に入れやすくなりました。しかし、だからこそ迷ってしまい決められないという方も増えました。そこで役に立つのが第三者の意見です。しかも、その第三者がプロであったらどうでしょうか?少なくとも何らかのヒントは得られるはずです。

最終的に物件を選ぶのはご自身ですが、できる限り納得したうえで購入して欲しいというのが本音です。

暑い日が続いていますが、ぜひこの機会にお越しください!


平成28年8月27日(土) 品川フロントビル3階


[空き状況]

9時~× 
11時~× 
13時~×
15時~×
17時~×

※締め切りました。次回開催の際はよろしくお願いいたします。

※随時更新します

お申し込みは
問い合わせフォームの【HOME'S主催 無料対面相談会お申し込み】を選択後、

・お名前(フルネーム)
・ふりがな
・ご住所(申し込み時点では行政区まででかまいません 例、東京都港区)
・ご家族構成とご年齢
・ご来場人数
・相談したいこと(新築マンションなら物件名、中古マンションならエリア、ご予算など)
・ご希望のお時間

を合わせてご記入ください。

※あと1枠しかないため細かい詳細は予約完了後の送信でかまいません。記入途中で締め切ってしまうと申し訳ないので、まずは予約だけ取っていただければと思います。

先着順となりますのでお早めにお申し込みください!お申し込み後できるだけ早くに返信いたします。すでにマンマニとメールでやりとりしたことがある方は直接メールにてお申し込みいただいても大丈夫です!

皆様にお会いできる日を楽しみにしています(^^)/


記事内画像出典:HOME'S


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ホームズ主催の無料個別相談会を実施しました!
マンマニと対面相談!マンション購入・売却、無料相談会のお知らせ

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ホームズ主催の無料個別相談会を実施しました!

平成28年7月31日、ホームズ主催の「マンションマニア無料個別相談会」のプレ1回目を開催いたしました!


5枠設けて5組の方が申し込み、当日はすべての方にご来場いただきました。ありがとうございます。


今までは有料としていた個別相談を無料にすることができたのは住宅ポータルサイト大手の「ホームズ」に間に入っていただくことができたからです。


当然ですが、来場されたからといって営業活動は一切ありません。マンマニもホームズも思うことは同じで「納得した家選びをしてほしい!」ということです。家探し、家選びの満足度を上げることが目的で、それは間接的にデベロッパーさんへの顧客満足度も上がることになります。

今後新築マンションの供給が減少していく時代の中でデベロッパーはどうすれば生き残れるのか?

事業の多角化はもちろんですが、顧客満足度を高めることは絶対的に必要だと思います。一度A社で住宅を購入しその家だけでなくその売主のファンになっていたらどうなのか?次買うときもA社から欲しいと思いますし、子供夫婦が買う際もA社をおすすめするかもしれません。少ないパイを数多くのデベロッパーで争う以上はファンづくりは必須だと感じます。こんなこと商売なんだから当たり前だよ!と思うかもしれません。たしかにどこの業界でもしっかりとやっていることです。例えば車業界だって当たり前にやっていることで、スバルさんは特に有名でよく話を聞きますよね。「スバリスト」なるファンを獲得して利益率では大手を超しています。しかしながらマンション業界ではファンづくりをしようとする企業が少ないのも事実です。将来価値よりも目先の利益を求めているように見えてしまいます。(プロの方には「んなことより良い立地を確保しなきゃならんし目先の数字が一番じゃ!数字!数字!」と怒られそうですが(^-^;)

大手では野村さんや三井さんがファンづくりが上手くて、「やっぱりプラウドでしょ!」「うちは三井しか興味ない」なんて声もちょくちょく聞きます。地所レジさんも「レジデンスクラブ」略して「レジクラ」なるものを開設して顧客満足度を高めていますね。会員特典がいろいろあるので何らかの理由で引っ越すときも「三菱地所のマンションにしなきゃ!」になりますよね(笑)地方都市に行くと大京のライオンズも支持されているなぁ~と感じることがあります。

三井の分譲マンションに住んで三井のクレジットカードを作ると管理費や修繕積立金をクレジットカードで払えてポイントも付く仕組みがあるのですが、他のデベさんで管理費などをクレカ払いにできるところはあるのでしょうか?ご存知でしたら教えてくださいm(__)m

追記→三菱地所さんも自社のクレカでの支払いが可能とのことです!桜庭ななみちゃんの顔写真入りのクレカがあると嬉しいのですが(笑)

知り合いの仲介店の営業さんが「勤続10年超えてからは昔に対応したお客様の買い替え、紹介がかなり増えました。最近では以前購入していただいたお客様の息子さんの住宅探しを仲介したのですが、私も年を取りましたね。」と話していました。勤続20年以上経ち異動もしているのですが遠方からも再来してくれるそうです。それもファンづくりを昔からしてきたからの結果ですよね。


余談ばかりで失礼しました。


ホームズでは注文住宅についてはすでに個別相談、セミナーなどを開催し、多くの相談者様に納得した家選びを提供してきたわけですが、マンションの購入、売却相談については電話での対応を基本としてきました。しかしながら注文住宅と同じように実際に相談者様の相談にのることができないか・・・と考える中でマンマニに声をかけてくれたわけです。

マンマニからしても有料だったものを無料にして一人でも多くの相談者様と対面で話し合い、住宅購入、売却の満足度を上げられればそれに越したことはないわけでありがたい話です。


相談については

・今後モデルルームを見学する予定ですがどのマンションが良いのか?
・すでにモデルルームを見学してみたものの、購入して良いのか?他に比較すべきマンションは?
・新築マンションと中古マンションで迷っている
・モデルルームを見すぎて決められなくなった
・そもそも何から始めれば良いのかわからない

などなど、少しでも住宅の購入、売却を考えている方なら誰でも大丈夫です!

モデルルームや中古マンションを見学するとなると1件あたり2~3時間かかるのは当たり前です。数件見れば相当の時間を費やすことになります。そこに「1時間」マンマニと相談する時間を追加してみていただけませんか?モデルルームでの対応と違い営業トークは一切なく客観的にアドバイスいたしますので住まい探しにおいて何らかのヒントは得られるはずです。

今回開催した個別相談の中で面白い話が一つありました。「モデルルームでマンマニのことを知って相談に来た」という方がいるのです。マンマニの記事を見てモデルルームへ行ってみたという話はよく聞くのですが、その逆は初めてです。話を聞いてみるとモデルルームにマンマニの記事を印刷して置いてあるとのこと!マンマニが書く記事はデベロッパーさんからお金をいただかない以上は広告ではありません。周辺物件との比較も書きますから不利な内容も書いてあるわけです。当然その物件の記事も周辺の新築、中古マンションと比較するなどそのマンションからしたら不利になることも書いてあるのにも関わらず、あえてそれをお客様に見せるという心意気に惚れました。納得した住宅選びをしてほしいという考えがあるからこその試みだと思います。このような企業は本気で応援したいですし、お客様にも安心してモデルルームへの訪問をご案内できます。

もちろんマンマニのアドバイスは数ある情報の中の一つです。100%正解ということはありません。ただ、少なくとも何らかのヒントを与えることは必ずできます。今後も開催していきますので募集の際はぜひご予約いただければと思います!

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マンマニと対面相談!マンション購入・売却、無料相談会のお知らせ

お知らせです!!

※申し込み終了いたしました。ありがとうございます。

平成28年7月31日(日)品川フロントビルにてHOME'S主催、無料対面相談会を実施いたします!

参加条件は

マンションを買いたい!マンションを売却したい!

と考えていることです!

もちろん新築でも中古でもOKです!直接マンマニが個別にて対面相談をいたします。しかも無料です!!

マンマニは有料での対面相談というのは以前から実施しています。問い合わせをしていただき数回のメールやりとりではまとまらなそうだったり、直接会って話したいという方にはご案内のメールをお送りしています。

参考記事→


有料相談に関しては一回あたり2時間程度とさせていただいているのですが、今回は一組様あたり1時間程度とさせてください。内容などは有料対面相談とまったく同じです!

そもそもマンマニはなぜ相談者様からお金をいただいていたのか?それはデベロッパーさんからお金を一切貰っていないからです。だからこそ第三者としてアドバイスができるわけです。しかしながら有料となると躊躇してしまう方もいるのは事実で、なんとか無料にできないかと考えていました。デベロッパーさんから直接お金を貰わずに相談者様からもお金を貰わないためにはどうすれば良いのか。。。

そのようなマンマニの考えに協力してくれたのは大手ポータルサイトのHOME'Sです!あのHOME'Sですよ!!
ホームズくん

HOME'Sが間に入ってくれることでデベロッパーさん、相談者様からお金を貰わずに対面相談ができることになったのです!今回はプレ期間ということでこちらのHPで募集をかけますが将来的にはHOME'Sのサイト内で専用ページを用意していただく予定です。

まずはプレ1日目を募集します!!

平成28年7月31日(日) 品川フロントビル3階


[空き状況]

9時~× 
11時~× 
13時~×
15時~×
17時~×

※申し込み終了いたしました。ありがとうございます。

※随時更新します

お申し込みは
問い合わせフォームの【HOME'S主催 無料対面相談会お申し込み】を選択後、


・お名前(フルネーム)
・ふりがな
・ご住所(申し込み時点では行政区まででかまいません 例、東京都港区)
・ご家族構成とご年齢
・ご来場人数
・相談したいこと(新築マンションなら物件名、中古マンションならエリア、できればご予算)
・ご希望のお時間

先着順となりますのでお早めにお申し込みください!皆様にお会いできる日を楽しみにしています(^^)/



記事内画像出典:HOME'S

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