今回ご紹介するのはザ・グランリバーフォート高砂です！
売主はセントラル総合開発、東京建物、施工はノバック。
アドレスは東京都葛飾区細田3、京成本線「京成高砂」駅徒歩12分、地上11階建て、総戸数は150戸。
価格は2900万円台～4100万円台、専有面積は66.93㎡～81㎡、竣工予定は平成29年9月下旬。
※価格と専有面積は第二期予定
京成高砂駅を最寄りとする新築マンションをブログで取り上げるのは初ではないでしょうか。高砂駅周辺は昔ながらの民家などが多く、駅近くで大規模マンションが建設されることは近年ありませんでした。
京成高砂駅は京成本線、金町線、北総線(成田スカイアクセス線)へと分かれる分岐駅でありながら地上駅(金町線は高架)となっており、駅横の踏切は開かずの踏切として有名です。ただ、再開発の計画がないわけではなく「駅高架化」「京成線の車庫移転」という話は前々から出ています。私たちが生きている間に実現するのかは不明ですが、踏切をなくしていくということは東京都も推進していることですし、いつかは実現するのではないでしょうか。
そんな昔ながらの街「高砂」ですが、好き嫌いは大きく分かれると思います。立石近辺もそうですが、昭和の香りがします。(昭和の端くれ生まれがこの表現を使っていいのかは微妙ですが)ですから今時の街が好きな方は駅を降りた瞬間に「ごめんなさい」となるはずです。逆に、昔ながらの街が好きな人には最高の街でしょう。立石へ出れば個人商店ももっとありますし、自分だけの行きつけのお店もできるはずです。
今回ご紹介するザ・グランリバーフォート高砂は京成高砂駅から徒歩12分と駅近ではありませんが、新中川沿いに面しているため開放感は抜群です。(一部住戸は前面に建物あり)
ほとんどの住戸がリバービューで、敷地計画にもゆとりがあり、23区でありながら総戸数150戸に対して68台の平置き駐車場を完備しています。
記事作成時点での販売状況と先着順住戸の価格、間取りの一部を共有いたします。
まず契約済み住戸ですが、おおよそ50戸弱のようです。
Bタイプ 68.37㎡ 南西向き 4階 3700万円 坪単価178万円
管理費 12300円(月額) 修繕積立金 5470円(月額)
Nタイプ 81㎡ 南西向き 2階 4150万円 坪単価169万円
管理費 14600円(月額) 修繕積立金 6480円(月額)
駐車場 平置き 68台（身障者用1台、来客用2台含む） 8500円～10000円(月額)
駐輪場 ラック式 306台 200円～300円(月額)
バイク置き場 12台 3000円
周辺の中古マンション相場を見ていきましょう！
※徒歩距離は京成高砂駅から
・イニシア高砂セントラルフォート 2014年築 徒歩6分 坪単価185万円程度
・ナイスステージ京成高砂 2002年築 徒歩10分 坪単価130万円程度
・ナイスアーバン京成高砂フロンテージ 2001年築 徒歩13分 坪単価130万円程度
で動いています。
ナイスの2物件はザ・グランリバーフォート高砂と近接していますから将来価値の参考にしやすいですね！あくまで現在の市況と同じであった場合として計算すると、
【新築時】Bタイプ 68.37㎡ 南西向き 4階 3700万円 坪単価178万円
【15年後】 2690万円 坪単価130万円
と予想できます。フルローンで組んでいた場合の15年後の残債はおおよそ2200万ですから残債割れはなさそうです。あくまで今の相場での話ですから参考までに受け止めてください。
仕様、構造に関しては食器洗い乾燥機、床暖房、保温浴槽、ミストサウナ、スロップシンク、換気機能付き玄関ドア(おすすめ)、可動式ルーバー面格子、複層ガラス、二重天井、床スラブ厚200mm以上とディスポーザーはないものの充実したものとなっています。
価格面にも問題ありませんし、住戸からの日当たり、眺望に関しても問題ありません。始発もある京成高砂駅から日本橋駅までは直通19分と都心へのアクセスは良好。あとは「駅距離」を妥協できて「街の雰囲気」が合うのであればおすすめしたいマンションです。
記事内画像出典：ザ・グランリバーフォート高砂公式HP
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売主はセントラル総合開発、東京建物、施工はノバック。
アドレスは東京都葛飾区細田3、京成本線「京成高砂」駅徒歩12分、地上11階建て、総戸数は150戸。
価格は2900万円台～4100万円台、専有面積は66.93㎡～81㎡、竣工予定は平成29年9月下旬。
※価格と専有面積は第二期予定
京成高砂駅を最寄りとする新築マンションをブログで取り上げるのは初ではないでしょうか。高砂駅周辺は昔ながらの民家などが多く、駅近くで大規模マンションが建設されることは近年ありませんでした。
京成高砂駅は京成本線、金町線、北総線(成田スカイアクセス線)へと分かれる分岐駅でありながら地上駅(金町線は高架)となっており、駅横の踏切は開かずの踏切として有名です。ただ、再開発の計画がないわけではなく「駅高架化」「京成線の車庫移転」という話は前々から出ています。私たちが生きている間に実現するのかは不明ですが、踏切をなくしていくということは東京都も推進していることですし、いつかは実現するのではないでしょうか。
そんな昔ながらの街「高砂」ですが、好き嫌いは大きく分かれると思います。立石近辺もそうですが、昭和の香りがします。(昭和の端くれ生まれがこの表現を使っていいのかは微妙ですが)ですから今時の街が好きな方は駅を降りた瞬間に「ごめんなさい」となるはずです。逆に、昔ながらの街が好きな人には最高の街でしょう。立石へ出れば個人商店ももっとありますし、自分だけの行きつけのお店もできるはずです。
今回ご紹介するザ・グランリバーフォート高砂は京成高砂駅から徒歩12分と駅近ではありませんが、新中川沿いに面しているため開放感は抜群です。(一部住戸は前面に建物あり)
ほとんどの住戸がリバービューで、敷地計画にもゆとりがあり、23区でありながら総戸数150戸に対して68台の平置き駐車場を完備しています。
記事作成時点での販売状況と先着順住戸の価格、間取りの一部を共有いたします。
まず契約済み住戸ですが、おおよそ50戸弱のようです。
Bタイプ 68.37㎡ 南西向き 4階 3700万円 坪単価178万円
管理費 12300円(月額) 修繕積立金 5470円(月額)
Nタイプ 81㎡ 南西向き 2階 4150万円 坪単価169万円
管理費 14600円(月額) 修繕積立金 6480円(月額)
駐車場 平置き 68台（身障者用1台、来客用2台含む） 8500円～10000円(月額)
駐輪場 ラック式 306台 200円～300円(月額)
バイク置き場 12台 3000円
周辺の中古マンション相場を見ていきましょう！
※徒歩距離は京成高砂駅から
・イニシア高砂セントラルフォート 2014年築 徒歩6分 坪単価185万円程度
・ナイスステージ京成高砂 2002年築 徒歩10分 坪単価130万円程度
・ナイスアーバン京成高砂フロンテージ 2001年築 徒歩13分 坪単価130万円程度
で動いています。
ナイスの2物件はザ・グランリバーフォート高砂と近接していますから将来価値の参考にしやすいですね！あくまで現在の市況と同じであった場合として計算すると、
【新築時】Bタイプ 68.37㎡ 南西向き 4階 3700万円 坪単価178万円
【15年後】 2690万円 坪単価130万円
と予想できます。フルローンで組んでいた場合の15年後の残債はおおよそ2200万ですから残債割れはなさそうです。あくまで今の相場での話ですから参考までに受け止めてください。
仕様、構造に関しては食器洗い乾燥機、床暖房、保温浴槽、ミストサウナ、スロップシンク、換気機能付き玄関ドア(おすすめ)、可動式ルーバー面格子、複層ガラス、二重天井、床スラブ厚200mm以上とディスポーザーはないものの充実したものとなっています。
価格面にも問題ありませんし、住戸からの日当たり、眺望に関しても問題ありません。始発もある京成高砂駅から日本橋駅までは直通19分と都心へのアクセスは良好。あとは「駅距離」を妥協できて「街の雰囲気」が合うのであればおすすめしたいマンションです。
記事内画像出典：ザ・グランリバーフォート高砂公式HP
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