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画像出典：習志野市

ちょっと今更感がありますが、まだ知らない人も多いと思いますので津田沼にできるタワーマンションについて記事にします。

まず、津田沼駅前にはタワーマンションがまだありません。
今回のプロジェクトが初のタワーマンションです。

マンションマニアは○○駅に一番最初にできるタワーマンションは値崩れしにくいと考えています。
２棟目のタワーのときは１棟目のタワーが○○万円で売れたのだから少し値段を上げて・・・ということになりだいたい価格が上がります。
仮に２棟目が建たない場合は唯一無二のタワーマンションとして価値を維持できるでしょう。

また、今回のＰＪで期待したいのは価格。

この土地を５６億円で仕込んだのは三菱地所レジデンス、三井不動産、野村不動産です。

タワーマンションは７５０戸を予定していますから戸あたりの建築費が２０００万円と考えても１戸あたりの原価は２７００万円程度です。

これに人件費、広告費などを加えても平均価格４５００万円でも利益がでるＰＪなのです。

もちろん営利企業ですから利益は追及してくるでしょうが、この３社なら早期完売を狙うはずですから庶民が買える駅近タワーマンションとして出してくるのではないでしょうか？

平均価格４５００万円はありえないとしても、５０００万円前後の設定になるのではないでしょうか？？

【計画概要】

売主　三菱地所レジデンス　三井不動産　野村不動産
所在地　千葉県習志野市谷津一丁目
規模　地上４４階建て　免震構造
総戸数　７５０戸　１、２階には公共施設、保育所など　住戸は４階から
高さ　１５０．２３ｍ
敷地面積　７８００．７９㎡
建築面積　３８２８．３３㎡
延べ床面積　８８７９８．９３㎡
竣工　２０１９年春

地図はこちらです↓黒○の部分です
津田沼　地図
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