今回ご紹介するのはプレミアムレジデンス千葉県立美術館前です。
売主は三信住建、施工は松村組。
アドレスは千葉県千葉市中央区中央港、ＪＲ京葉線千葉みなと駅徒歩８分、地上１３階建て、総戸数は１５３戸。
価格は未定、専有面積は６７．８９㎡～８５．９５㎡、竣工は平成２９年１月。
最新記事→プレミアムレジデンス千葉県立美術館前【モデルルーム訪問】記事更新しました！
千葉みなとという場所ですが、マンションマニアが真剣にマンション購入を検討した場所です。
当時見学したマンションはグランスイートブルー、サングランデ千葉みなと、中古でブラウシアで最終的にはグランスイートブルーを一点狙いにして交渉していました。
グランスイートブルーは上記写真にも写っており、今回の物件のすぐそばにあります。
竣工は２０１１年。そうです。大震災がおこった年です。ただでさえ売れていなかったところに津波という悪い影響が原因となり大バーゲンセールとなりました。
どれだけ値引きがおこなわれていたかは言いませんが、公表されている価格は７１㎡で１９００万円台から。坪単価＠９２万円程度から買えました。
現在は悪いイメージも忘れられてきたのか相場は戻りつつあり、グランスイートの中古物件も＠１００は維持している感じです。酒井法子さんがイメージキャラクターのハーバーレジデンスも＠９０くらいで売りに出ています。
とはいえ中古市場で＠１００ちょい出せば築浅のよいマンションが買えるこの地域で、建築費高騰の影響を受けているであろうこのマンションがいくらで勝負してくるのかが気になります。
眺望、採光に関しては道路を挟んで緑豊かな敷地の美術館方面を向いていますから低層階でも期待ができます。
間取りもワイドスパン中心と物件名にプレミアムをつけるだけあって気合が入っている？かもしれません。
ただ、例えばこちらのマンションが平均坪単価＠１７０です！！ってことになったとしましょう。
７０㎡で３６００万円程度。しかし築５年のときには２３００万円程度になってしまう計算になります。そうなると平均坪単価＠１４０程度でこないと残債割れになってしまう計算になりますが、建築費高騰の中でどれだけ価格を頑張ってくるのか。千葉みなと好きとしては気になるところです。
記事内画像出典：プレミアムレジデンス千葉県立美術館前公式ＨＰ
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