今回ご紹介するのはＪＲ京浜東北線、ＪＲ横浜線東神奈川駅徒歩３分に誕生するクリオ東神奈川です。
売主は明和地所、施工は大勝。
アドレスは神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１、ＪＲ京浜東北線・横浜線東神奈川駅徒歩３分、東急東横線東白楽駅と京浜急行線仲木戸駅へ徒歩６分、地上１１階建て、総戸数は７３戸。
価格は未定、専有面積は５６．０１㎡～７４．４０㎡、竣工は平成２９年３月中旬。
東神奈川駅はマイナー駅ではありますが、京浜東北線、横浜線の２路線が利用できる便利な駅です。また横浜線の多くは東神奈川始発となっています。
リニア開通はもちろん、相鉄線都心乗り入れ計画で新駅ができることで注目されている新横浜駅へ７分でアクセスすることができます。
この立地条件を見て感じたことは『住んでからが楽しそう！！』ということ。
休日になったら今日は川崎～横浜～みなとみらいどこに行こうかな~と迷える立地！
朝早く起きれたら新横浜までサクッとでて京都へ日帰り～なんてのも気軽にできるのもまた魅力的。
みなとみらいや横浜の駅近くに住まうようなステータス感はないでしょう。でも実用としては私ならこちらを選びます。
また東神奈川駅前ではさらなる開発予定もありますからますます便利になっていくことでしょう。
では価格はいくらになるのか？
２００４年竣工の東神奈川駅前タワーマンション『ザ・ステーションタワー東神奈川』の新築時の価格は３２９０万円～７０９０万円、専有面積６１㎡～１０８㎡でした。ざっくりとした平均坪単価は＠２００程度でしょうか。
今思えば夢のような価格ですね。
びっくりするかもですがクリオ東神奈川は＠３００に限りなく近くなるのではないでしょうか。
国道沿いでもともとはファミレスがあった場所です。けして環境が良いわけではありませんが何より駅に近い。
昨今の建築費高騰も考慮すると平均坪単価＠２８０と予想します。
７０㎡で約５９００万円です。
タイミングよく隣に建つクリオ東神奈川壱番館の中古が売りに出ています。
築１６年 ２階 ６０．５１㎡ ３９８０万円 ＠２１７
ちなみに新築時は３７００万円程度でしたから仮に３９００万円で売れればフルローンでも１７００万円近く手元に戻る計算。理想の売却ですね~！
東神奈川駅徒歩５分以内での供給は１０年ぶりとのことですから希少価値があります。
記事内画像出典：クリオ東神奈川公式ＨＰ
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