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期待のマンション！！ ディアナコート本郷の丘ＰＪ 湯島駅徒歩２分の好立地
ディアナコート本郷の丘の事前案内会へ参加してきました！
［物件概要］
売主：株式会社モリモト
施工：株式会社フジタ
価格：未定 33.91m2～105.46m2
総戸数：127戸
規模：地上16階建（建築基準法上地上14階・地下2階建）
交通：
都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
所在地：東京都文京区湯島3丁目303番他（地番）
竣工予定：平成29年10月中旬
こちらが地図です↓
事前案内会とはいえ予定価格くらいわかるのが基本なのですがまったく決まっていないそう。せっかく見学したのに～。そのためメインブログでなくこちらで記事にいたします。
現地は湯島駅から徒歩２分、本郷三丁目駅徒歩８分、御徒町駅から徒歩７分という立地。湯島近辺にあまり馴染みがないマンマニとしては本郷感をゴリ押されてもちんぷんかんぷんなのですが、文京区アドレスであるということと本郷の丘の上(実際には傾斜地)であることを一番に謳っています。
個人的には山手線内側で御徒町駅徒歩７分というだけですごいなぁ～と感じるわけです。
外観デザインが高級感あるのがモリモトの特徴なのですが、その理由としてデザイナーにお願いするときに自由にデザインしてもらうそうです。
デベロッパーにもよりますがデザイナーに頼む前にあれこれお願いすることが基本なのですが、モリモトは自由に描かせた後に精査するためデザイナーの実力が発揮されやすいのです。
今回の本郷の丘も高級感ありますね～。これは素晴らしい。
仕様や構造も素晴らしいものとなっています。
・内廊下
・天井高 ２４５０ｍｍ ハイサッシ２３００ｍｍ プレミアム住戸は天井高２６５０ｍｍ
・ペアガラス
・二重床、二重天井
・床スラブ厚 ２５０ｍｍ～２７５ｍｍ
・食器洗い乾燥機
・ディスポーザー
・床暖房
・トイレ手洗いカウンター
上記は７６．３８㎡のプランですがこのようにワイドスパンの間取りも多くなっています。
また狭めの１ＬＤＫなどを北向きだけでなく南向きにも配置するなど周辺のニーズに合わせたものとなっています。
建設地はもともと戸建とホテルがあった場所で、物件の南側にもホテルがあります。
気になる価格発表は１１月初旬以降だそうです。
物件近くのイニシアイオ文京仲坂(２０１０年築)は２７５８万円～７３９８万円、３４．２７㎡～７０．７６㎡でした。
ざっくりとですがイニシアの３割増しくらいではないかぁ～と予想しています。
条件の悪い北向き１ＬＤＫ３６．４７㎡が３９８０～、条件の良い南向き中層階７６．３８㎡が１億円～、ざっくりとですがこんな感じではないでしょうか？
今回注目したいのは管理費ですね。文京区内でこれだけの規模のマンションは珍しいですから周辺に比べると安くなるのではないでしょうか。もちろん安いだけでなく管理人は週７日勤務となっています。
マンマニとしては南向きと北向きでどれだけ価格差をつけてくるか楽しみです。
多少高くても周辺のお医者様の需要でサクッと売れてしまいそうです。
記事内画像出典：１枚目～３枚目 ディアナコート本郷の丘公式ＨＰ
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そこでご相談なのですが、今、リビングのピクチャーレールとエコカラット、洋室のミラーを検討していますが、あまりやらない方がいいオプションなんてありますか？