マンションマニアのマンマンタイム　

ブリリア大井町ザ・レジデンス　予定価格　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはブリリア大井町ザレジデンスです。

売主は東京建物、施工は大末建設。

アドレスは東京都品川区東大井、大井町駅徒歩５分、青物横丁駅徒歩７分、地上１３階建て、総戸数は３６戸(提携企業者向け４戸、非分譲住戸２戸含む)。
価格は未定、専有面積は５５．０８㎡～７０．４１㎡、竣工は平成２９年２月下旬予定です。

こちらのマンションは７０年間という決められた期間のみ住むことができる定期借地権マンションとなります。

直近で見学した定期借地権マンションはドレッセ市が尾ザ・フロントです。

マンションマニアは定期借地権の分譲マンションを評価しています。終わりが決まっていることほどわかりやすい話はありません。

人間も同じで生まれてきたときに『あなたの寿命は○○年です』と告げられたらどうでしょうか？
その年数にもよりますが計画的に生きていけるのではないでしょうか？

定期借地権のメリットはわかりやすいことだけでなく、所有権では供給が期待できない立地に買いやすい価格で供給されることも一つです。

ブリリア大井町も大井町駅×駅徒歩５分という希少性のある立地に誕生するわけですが、一般のサラリーマンでも手が届く価格で供給してくれるのではないかと期待しています。

物件近くのプラウド大井ゼームス坂(２０１２年築)はおおよその坪単価が＠３２０万円程度でした。当時から比べたらマンション価格は上昇していますからブリリア大井町が所有権だった場合は＠３５０は固いのではないでしょうか。
しかし定期借地権であるためそこから２割引いた＠２８０程度で攻めてくるのでは？と予想しています。

どうせ７０年後に建て壊すんだから・・・外観ケチって造ろうぜ～。
なんて発想はありません。まったく逆の発想で『最高の建物を７０年間維持していこうよ』なのです。
ブリリアブランドの中でもプラウド大井町の外観は高レベルなものとなっています。

マンマニの職場の方がこんなことを言っていました。
『定期借地権のマンション買っても資産にならないし相続しても長く住めないじゃん。』
たしかにそうですね。しかし、４０歳で買って９０歳で亡くなったとしましょう。築５０年のマンションを引き継ぐ身になる子供の気持ちはどうでしょう。
立地が良ければ築５０年でも価値は付きますから売るなり貸すなりすれば良いですが、立地が微妙な築５０年は買い手も借り手もいない可能性があります。
まさに『負動産』となってしまいます。
その点ブリリア大井町は立地が良く、解体時期が決まっているため引き継ぐ身としてもわかりやすくて気が楽なのではないでしょうか。

定期借地権のマンションを買うことは所有権のマンションを買うよりも人生設計が建てやすいと考えています。

３路線が通る大井町駅へ徒歩５分、上記の画像の通りアクセスも良好。
すべてが「わかりやすい」マンションと言えるでしょう。

記事内画像出典：ブリリア大井町ザ・レジデンス公式ＨＰ

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