フラット３５の金利が低いですね～。さすがに安すぎてフラット３５にしたマンマニです。

フラット３５で購入する際の一番の利点は

【総支払額が確定する】

ということですよね！
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例えば４０００万円の部屋を１．５４％(２０１６年１月の金利)で借り入れた場合、当初５年間の０．６％優遇(２０１６年２月１日申し込み分からは０．３％優遇になる予定)を考慮すると総支払額は約５０５０万円です。

５０５０万円に３５年分の固定資産税、管理費、修繕積立金を足した総額を４２０ヶ月で割ってお得かどうかを考えると面白いですよ！

修繕積立金は上がっていきますから２０年目くらいの額を平均としてみれば間違いないでしょう。

例えば

固定資産税　月額換算１００００円
管理費　月額１５０００円
修繕積立金　月額１８０００円

３５年間で約１８００万円の支払いとなります。

先ほどの５０５０万円と合わせると３５年間で６８５０万円を支払うこととなります。

６８５０万円を４２０ヵ月で割ると月額１６万３千円程度です。

これが周辺の賃貸マンションより安いのであればほぼ間違いなく賃貸よりお得だったと言えるでしょう。

３５年後に価値が０になるわけではないですし、仮に１５００万円の価値がついているならば現金化することも可能です。

マンマニはいつもこのように考えてマンションを購入しています。

ちなみに中古については３５年ー築年数で計算します。

築１０年の３０００万円の部屋を購入したとしたら支払総額を２５年で割って計算します。それでも周辺で賃貸を借りるより得なら買いでしょう。

しかし、ここ最近は『周辺の賃貸より支払いがお買い得』という新築マンションが減ってきています。

総額を３５年で割ったときに、その支払額の価値があると感じるかが重要だと思います。

記事内画像出典：フラット３５公式ＨＰ

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