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若葉
今回ご紹介するのはソライエ若葉です！

売主は東武鉄道、施工は長谷工コーポレーション。

アドレスは埼玉県坂戸市関間４丁目、東武東上線『若葉』駅徒歩４分、地上５階建て、総戸数は９２戸。

価格は未定、専有面積は７４．２０㎡~９１．１４㎡、竣工は平成２９年２月。
地図
マンマニがブログを始めてからは若葉駅初の分譲マンションとなります！！

若葉駅といえばアップルガーデン若葉駅前という駅前マンションが連日ニュースで取り上げられていたので記憶にある方も多いのではないでしょうか。

最終的には温泉を活かしつつ違うマンションが建設されました。

若葉駅を知らない人からすると『田舎のマイナー駅』というイメージを持つのではないでしょうか？

いやいや、駅前にはワカバウォークという商業施設があり、道は区画整備された便利で綺麗な街並なんですよ！

若葉　立地


同マンションの魅力として『駅近』『商業施設近接』が挙げられますが、注目してほしいのはバルコニー面の前建てが戸建街区となっています。駅近でありながら採光がほぼ永久的に確保できる点は魅力的です。


若葉　アクセス

若葉駅からは東武東上線で池袋駅へ直通３９分と思いのほか都心に近いのです。

それでいながら買いやすい価格帯で新築マンションが供給されているため若いファミリーにも人気のエリアです。

近年の周辺事例を見てみると新築時の価格でも＠１２０程度で供給されています。

レーベンハイム若葉冨士見町

レクセルプラザ若葉

ステーションテラス若葉

ファーストレジデンス若葉

新築×駅前で＠１２０前後で購入できるなら人気が出るのも頷けます。

記事作成時点での中古市場は

・ファーストレジデンス若葉　８３．０１㎡　３１８０万円　＠１２６

・レクセルプラザ若葉　９３．４７㎡　２７８０万円　＠９８

駅徒歩１１分、築２５年のマンションとなると＠４２という出物もありますが、駅前に関しては一定の水準で資産価値が維持されていることがわかります。

今回も＠１２０で供給されてほしいところですが、純粋に建築費高騰分を加えて＠１５０程度での供給となるかと思います。

７４．２０㎡のお部屋で３３００万円台です。

これ以上となると販売が厳しくなりますから順調な売れ行きを目指すのであれば平均坪単価＠１５０以上はないだろう。と思っておけば間違いないかと思います。

ただし、全面が戸建街区なため多少は強気で設定してくる可能性もあります。＠１５０を超えるというのであれば仕様、構造に期待したいところ。

駐車場は１００％設置ですが機械式がメインとなります。

ソライエブランドですとソライエ柏豊四季というマンションもおすすめしています！


記事内画像出典：ソライエ若葉公式ＨＰ

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