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リビオ板橋駅前　モデルルーム訪問
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ＪＲ埼京線の板橋駅をご存知でしょうか？板橋区内唯一のＪＲ駅であり、池袋駅まで一駅３分の好立地でありながら昔ながらの駅で階段のみしかないなど現代社会においては取り残された感のある駅です。

しかしながらいよいよ動き出しています。
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まずは駅のバリアフリー化ということでホームより低い部分に改札口を設けてエスカレーター、エレベーターを設置します。
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これにより現在２箇所ある改札は１箇所に集約されます。ＪＲとしては改札が減ることにより人員削減ができますし旨みもあるのでしょう。再三にわたり板橋区がお願いしてたバリアフリー化、ＪＲさんごねにごねて・・・。ここまでにいたる経緯は置いといて、駅が生まれ変わるのですからユーザーとしては良い話です。

建築看板にあるように北区側に駅ビルを建設します。ここにはジェクサー板橋店(予想)が入ることが考えられます。

では板橋区側の大きな土地はどうなるのか？

現在板橋区側は区の土地とＪＲの土地にわかれています。これを合わせて開発するのか？個別に開発するのかは協議中ですが、ほぼほぼ間違いなさそうなのはタワーマンションが建設されるということです。
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板橋区としては板橋区の玄関口ですから公共施設を建設したいのですが、そのお金を支出するのは厳しいのが現状。それならば板橋区の土地に定期借地権でマンションを建設してその地代でＪＲが建設するビルの一部を利用しようというものです。

ではどのようなマンションになるのか？現在の想定では

・３００戸～４００戸
・７０年定期借地権
・タワーマンション
・坪単価＠２４０～＠２７０

となっています。

これから話し合いですから実現するにしても竣工は１０年後くらいでしょうか。駅前で検討されている大京のタワマンもありますし今後も目が離せないエリアです。

今のうちに新築、中古で駅近マンションを手にしておくというのも面白いかもしれません！

記事内画像出典：２枚目、３枚目　板橋区ＨＰ

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