最近頻繁に流れている野村の仲介＋のＣＭについて紐解いていきたいと思います！
こちらのＣＭは旦那様が定年を迎えて住み替えを検討する夫婦に営業さんが適切なアドバイスをするというストーリーです。
現在夫婦が住むマンションは築３０年くらいでしょうか？
築３０年となると３５歳前後(６５歳で定年と仮定)で購入したマンションとなります。今回は当時の価格を４０００万円と仮定して話を進めましょう。今回このマンションを売却して住み替える先はどこなのか？
営業さんと旦那様は事前に打ち合わせをしたのでしょう。一緒に奥さんへプレゼンを始めます。
現在の自宅は４ＬＤＫですがこれを売却して２ＬＤＫへダウンサイジングしようというもの。そして浮いたお金で世界一周旅行へ！
営業さん「ニヤリ」(爆)
こちらの夫婦は住宅ローンを払い終えており、貯金は２０００万円くらいでしょうか？当時４０００万円で購入したマンションが２９８０万円で売却できたと仮定すると２９８０万円と２０００万円で合計４９８０万円。次に購入する２ＬＤＫ(築浅の中古マンション？)が３０００万円だとすると残る貯金は１９８０万円程度。管理費などを払うだけですから年金の支給を考えれば十分な貯蓄額でしょう。
世界一周もピンキリですが二人で５００万円と考えればそこそこ楽しめるでしょうか。もちろん立ち寄る先が多ければもっともっとかかりますが。
年金支給が月額２０万円、管理費や光熱費が月額４万円としても月額１６万円余ります。贅沢はできなくとも十分生活できるでしょう。
ただしこれは若い頃に購入したマンションが築３０年程度してもそこまで下がらなかったからこそできた技ですね。仮に４０００万円で購入したマンションが５００万円の価値になっていたらこのような買い替えはできなかったでしょう。
将来を見据えて住宅を購入するという大切さを改めて感じさせられたＣＭでした。
しかしながら今のマンションは長持ちしますしリフォームも比較的容易です。３５歳で新築マンションを購入したのであれば取り壊しを見届けるまで生きることはほぼ不可能でしょう。となると、買い替えを前提とせずに計画することもできます。
例えば３５歳で４０００万円のマンションを購入、３０年後の大規模リフォームに向けて毎月貯金するというものです。広さにもよりますが１０００万円あればそこそこなリフォームが可能ですから毎月２４０００円程度貯金できれば老後を最新の設備、仕様で愛着のある自宅で過ごすことができます。
このように永住を見据えた購入の場合は資産価値よりも可変性や使いやすさが重要になってきます。仮に可変性が優れたマンションであればフルリフォームをする必要がなくリフォーム費用を抑えることもできます。
買い替え前提と永住前提では選ぶマンションも変わってきます。最近見学したマンションで『永住に向いているなぁ～』と強く感じたのはプラウド浦和常盤カトラージュです。ここは永住志向の方にはおすすめですよ～買う買わないは置いといて超ワイドスパンを皆様に体感していただきたいのでぜひモデルルームを見学してほしいです！
記事内画像出典：野村の仲介＋ＣＭキャプチャ
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現在夫婦が住むマンションは築３０年くらいでしょうか？
築３０年となると３５歳前後(６５歳で定年と仮定)で購入したマンションとなります。今回は当時の価格を４０００万円と仮定して話を進めましょう。今回このマンションを売却して住み替える先はどこなのか？
営業さんと旦那様は事前に打ち合わせをしたのでしょう。一緒に奥さんへプレゼンを始めます。
現在の自宅は４ＬＤＫですがこれを売却して２ＬＤＫへダウンサイジングしようというもの。そして浮いたお金で世界一周旅行へ！
営業さん「ニヤリ」(爆)
こちらの夫婦は住宅ローンを払い終えており、貯金は２０００万円くらいでしょうか？当時４０００万円で購入したマンションが２９８０万円で売却できたと仮定すると２９８０万円と２０００万円で合計４９８０万円。次に購入する２ＬＤＫ(築浅の中古マンション？)が３０００万円だとすると残る貯金は１９８０万円程度。管理費などを払うだけですから年金の支給を考えれば十分な貯蓄額でしょう。
世界一周もピンキリですが二人で５００万円と考えればそこそこ楽しめるでしょうか。もちろん立ち寄る先が多ければもっともっとかかりますが。
年金支給が月額２０万円、管理費や光熱費が月額４万円としても月額１６万円余ります。贅沢はできなくとも十分生活できるでしょう。
ただしこれは若い頃に購入したマンションが築３０年程度してもそこまで下がらなかったからこそできた技ですね。仮に４０００万円で購入したマンションが５００万円の価値になっていたらこのような買い替えはできなかったでしょう。
将来を見据えて住宅を購入するという大切さを改めて感じさせられたＣＭでした。
しかしながら今のマンションは長持ちしますしリフォームも比較的容易です。３５歳で新築マンションを購入したのであれば取り壊しを見届けるまで生きることはほぼ不可能でしょう。となると、買い替えを前提とせずに計画することもできます。
例えば３５歳で４０００万円のマンションを購入、３０年後の大規模リフォームに向けて毎月貯金するというものです。広さにもよりますが１０００万円あればそこそこなリフォームが可能ですから毎月２４０００円程度貯金できれば老後を最新の設備、仕様で愛着のある自宅で過ごすことができます。
このように永住を見据えた購入の場合は資産価値よりも可変性や使いやすさが重要になってきます。仮に可変性が優れたマンションであればフルリフォームをする必要がなくリフォーム費用を抑えることもできます。
買い替え前提と永住前提では選ぶマンションも変わってきます。最近見学したマンションで『永住に向いているなぁ～』と強く感じたのはプラウド浦和常盤カトラージュです。ここは永住志向の方にはおすすめですよ～買う買わないは置いといて超ワイドスパンを皆様に体感していただきたいのでぜひモデルルームを見学してほしいです！
記事内画像出典：野村の仲介＋ＣＭキャプチャ
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