定期借地権(以下定借)マンションを中古で購入するということは賢い選択かもしれません。定借のマンションが出てきてから数年、今では中古市場にも多くの定借マンションが出回っています。その中でもマンマニがおすすめしているマンションがあります！それは【パークハウスプレシアタワー】です！
【パークハウスプレシアタワー】
所在地 千葉県船橋市湊町
交通 船橋駅徒歩１０分 京成船橋駅徒歩８分
総戸数 ３１５戸
規模 地上３８階建て
専有面積 ５６．３７㎡～１１８．５６㎡
売主 三菱地所
施工 奥村組
竣工 平成２１年７月
いや～懐かしいですね。モデルルームを見学したのはもう８年くらい前になります。三菱地所がアフターヌーンティーとコラボしたことで話題になりましたから記憶にある方も多いのではないでしょうか？ちなみにその５年前には隣接地にホテルのような外観のパークハウスプレシアが供給されています。
今回パークハウスプレシアタワーを紹介するのは純粋に【買いである】と思えるからです。同マンションは５０年間の定借ですから現在購入すると約４３年程度住むことができます。以前からお話していますが、終わりが決まっているということは修繕計画、自身の人生設計が立てやすくけしてデメリットではないということです。また、定借マンションは一部を除いて新築時よりも価格が下がって当然なわけで、後から買う人は初期費用を安く抑えることができるのです。
実際に現在売りに出ている住戸を見ていきましょう！
２３階 南東・南西角住戸 ９７．３０㎡ ３８５０万円 新築時５４００万円
３６階 南東・南西角住戸 １１８．５６㎡ ４９８０万円 新築時７１８０万円
２６階 南東 ７９．４６㎡ ３１８０万円 新築時４３５０万円
１６階 南東 ７１．７３㎡ ２８８０万円 新築時３５４０万円
このように新築時よりもしっかりと下がっているため買いやすい価格帯になっています。
例えば新築時に４３５０万円の部屋を購入して３１８０万円で売る方は７年間１１７０万円で住んでいたことになります。月々にすると約１４万円です。諸費用などは別途かかってはいますが、家賃で借りるよりはお得であったことはたしかです。
このように年々価格が下がるのは当然のことではあるのですが、今回３１８０万円で購入した方が建物解体まで住んだらどうなるのか？３１８０万円を４３年間で割ると月々６万円程度です。これに管理費や地代を足しても１０万円ちょっとで住める計算になります。今なら金利を含めても１２万円を切ります。
つまりは【中古の定借を購入して建て壊しまで住めば家賃よりお得】ということです。それなら所有権マンションを購入して一生住めばいいじゃない？たしかにそうです。しかし、定借の魅力は最初の購入金額を抑えられる点と終わりがわかっているということです。
現在３５歳の方が同マンションを購入した場合は８０歳を目前に引っ越しをしなければなりません。しかし、それが３５歳のときからわかっていればいくらでも打つ手はあるでしょう。もし８０歳になって生きていた場合はあーしよう、こーしようと若いうちから計画が立てられるのです。しかしながら所有権の場合は建て替え、修繕計画などその時になってみないとわかりません。
定借は資産にはなりません。権利を買うものです。それはどういうことか？わかりやすく言えば長期で賃貸契約を結ぶということです。
２年毎の契約だと月々１７万円だけども４０年超の長期契約してくれたら月々１２万円でいいですよ！その変わり中途解約の際はご自身で次の住民を見つけてくださいね～！というものです。
これは賢い選択の一つだとマンマニは思います。
パークハウスプレシアタワーは間取りも良く、デザインにもこだわったマンションです。定借だからこそ庶民でも住むことができる高級タワーマンションです！周辺でマンション購入を検討中の方にはぜひ一度見学していただきたい推しマンションです！
記事内画像出典：新築時のパンフレットより
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【パークハウスプレシアタワー】
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総戸数 ３１５戸
規模 地上３８階建て
専有面積 ５６．３７㎡～１１８．５６㎡
売主 三菱地所
施工 奥村組
竣工 平成２１年７月
いや～懐かしいですね。モデルルームを見学したのはもう８年くらい前になります。三菱地所がアフターヌーンティーとコラボしたことで話題になりましたから記憶にある方も多いのではないでしょうか？ちなみにその５年前には隣接地にホテルのような外観のパークハウスプレシアが供給されています。
今回パークハウスプレシアタワーを紹介するのは純粋に【買いである】と思えるからです。同マンションは５０年間の定借ですから現在購入すると約４３年程度住むことができます。以前からお話していますが、終わりが決まっているということは修繕計画、自身の人生設計が立てやすくけしてデメリットではないということです。また、定借マンションは一部を除いて新築時よりも価格が下がって当然なわけで、後から買う人は初期費用を安く抑えることができるのです。
実際に現在売りに出ている住戸を見ていきましょう！
２３階 南東・南西角住戸 ９７．３０㎡ ３８５０万円 新築時５４００万円
３６階 南東・南西角住戸 １１８．５６㎡ ４９８０万円 新築時７１８０万円
２６階 南東 ７９．４６㎡ ３１８０万円 新築時４３５０万円
１６階 南東 ７１．７３㎡ ２８８０万円 新築時３５４０万円
このように新築時よりもしっかりと下がっているため買いやすい価格帯になっています。
例えば新築時に４３５０万円の部屋を購入して３１８０万円で売る方は７年間１１７０万円で住んでいたことになります。月々にすると約１４万円です。諸費用などは別途かかってはいますが、家賃で借りるよりはお得であったことはたしかです。
このように年々価格が下がるのは当然のことではあるのですが、今回３１８０万円で購入した方が建物解体まで住んだらどうなるのか？３１８０万円を４３年間で割ると月々６万円程度です。これに管理費や地代を足しても１０万円ちょっとで住める計算になります。今なら金利を含めても１２万円を切ります。
つまりは【中古の定借を購入して建て壊しまで住めば家賃よりお得】ということです。それなら所有権マンションを購入して一生住めばいいじゃない？たしかにそうです。しかし、定借の魅力は最初の購入金額を抑えられる点と終わりがわかっているということです。
現在３５歳の方が同マンションを購入した場合は８０歳を目前に引っ越しをしなければなりません。しかし、それが３５歳のときからわかっていればいくらでも打つ手はあるでしょう。もし８０歳になって生きていた場合はあーしよう、こーしようと若いうちから計画が立てられるのです。しかしながら所有権の場合は建て替え、修繕計画などその時になってみないとわかりません。
定借は資産にはなりません。権利を買うものです。それはどういうことか？わかりやすく言えば長期で賃貸契約を結ぶということです。
２年毎の契約だと月々１７万円だけども４０年超の長期契約してくれたら月々１２万円でいいですよ！その変わり中途解約の際はご自身で次の住民を見つけてくださいね～！というものです。
これは賢い選択の一つだとマンマニは思います。
パークハウスプレシアタワーは間取りも良く、デザインにもこだわったマンションです。定借だからこそ庶民でも住むことができる高級タワーマンションです！周辺でマンション購入を検討中の方にはぜひ一度見学していただきたい推しマンションです！
記事内画像出典：新築時のパンフレットより
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