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三郷中央２
今回ご紹介するのはオーベルグランディオ三郷中央です！

売主は大成有楽不動産、施工は長谷工コーポレーション。

アドレスは埼玉県三郷市中央、つくばエクスプレス『三郷中央』駅徒歩１０分、地上１１階建て、総戸数は２５２戸。

価格は２７００万円台～５５００万円台、最多価格帯は３５００万円台、専有面積は６６．８４㎡～８６．７２㎡、竣工は平成３０年２月。
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以前から気になっていた同計画ですがいよいよ公式ＨＰがオープンしました！なぜ注目していたかというと、同駅徒歩１２分のメイツガーデンズ三郷中央が今の市況で考えるとだいぶ買いやすい価格帯で販売されているのでメイツガーデンズよりちょっと高いくらいで設定してくるだろうなぁ～と考えていたからです。

公式ＨＰを見ると予想通り３５００万円台が最多価格と目に優しい設定になったので一安心です。２５２戸に対して２０５台の平置き式駐車場、全戸分のサイクルポートが設置されます。駅からの道のりは整備された歩道のため歩きやすく、車の通りも多いため女性でも比較的安心して歩ける徒歩１０分となります。
三郷中央１
最近このような広告が多くなりました。とにかく女性に欲しいと思わせるマンションにしようという広告戦略です。これはファミリーマンションでは効果抜群の広告だと感じています。まずは奥さんに気にいってもらい旦那さんを説得してもらう。旦那さんとしても徒歩１０分でこの価格帯なら現実的ですしＧＯサインが出やすいのではないでしょうか？

メイツガーデンズと同じくおすすめするマンションになると思います。今の市況でこのようなマンションは希少価値があるからです。ただし、何度も言っていますが資産価値はひとまず置いといて新築マンションで家族の幸せを買うという家族向けです。

やはり中古市場を考えると将来的には多少の下がりは覚悟しなくてはなりません。現在三郷中央駅近くで売りに出ている築浅中古を見てみましょう。

グランメディオ三郷中央　駅徒歩５分　２０１３年築

・３１５０万円　７３．２５㎡　　新築時２８２０万円
・３１９０万円　７０．３６㎡　　新築時３０４０万円

ザ・ライオンズ三郷中央　駅徒歩１分　２０１２年築

・３７００万円　７１．５㎡　　　新築時３９７０万円
・３９５０万円　７７．０２㎡　　新築時３８３０万円

クレヴィア三郷中央　駅徒歩４分　２０１０年築

・３１８０万円　７０．５３㎡　　新築時３０５９万円

ブランズ三郷中央　駅徒歩１分　２００７年築

・３３８０万円　８２．６２㎡　　新築時４４３０万円
・３５８０万円　７７．７７㎡　　新築時４０５０万円


オーベルグランディオ三郷中央の将来価格の参考にしていただければと思います。

三郷中央駅の強みはＴＸで都心へすぐに出れるということと、三郷インターが近くにあるため車でのアクセスも良いことです。外環道が全通すればますます便利になりますから車メインで行動する人にも検討していただきたい街です。

記事内画像出典：オーベルグランディオ三郷中央公式ＨＰ

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