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クレヴィア小竹向原 モデルルーム訪問
アーバンガール その２０９ ライバル物件の前でチラシ配り×女子大生
今回ご紹介するのはヴィークコート千川です！
売主は清水総合開発、施工は新日本建設。
アドレスは東京都豊島区要町、東京メトロ有楽町・副都心線『千川』駅徒歩２分、地上６階建て、総戸数は３９戸。
価格は未定、専有面積は３３．０３㎡～７５．７３㎡、竣工は平成２９年３月。
千川駅をご存知でしょうか？『せんかわ』と読みます。ちなみに京王線にある『仙川駅』は『せんがわ』です。さて、千川駅って何線でどこにあるのか？有楽町・副都心線の駅で、池袋駅まで２駅３分と都心近接の駅となります。そんな便利ながらもマイナー駅の千川駅徒歩２分に誕生するのが同マンションとなります。
千川駅といえばクレヴィア小竹向原のモデルルームの最寄り駅でしたね！当初は高い！という声もありましたが滅多に分譲マンションが出ないエリアということもあり蓋を開けてみたら瞬間蒸発的に完売した人気マンションです。
ヴィークコート千川は駅徒歩２分、駅出入り口まで信号なしとこれまた人気が出そうなマンションです。多少高くても売れるでしょう。そのため外観を見る限り『コストかけてるなぁ～』と感じ取れるものになっています。
ディンクス、ファミリーはもちろんシングル向けの間取りもあります！
仕様についてはまだ公開されていませんが、価格についてはおおよその予測ができます。クレヴィア小竹向原を＠２８０平均として考えると、駅力で△１０％、建築費高騰の影響で＋２０％、市況の変化で＋１０％、つまり＠２８０の２０％ｕｐで＠３３５程度です。
デベさんが良心的な価格設定をするのであれば市況の変化分は除いて＠３１０ならあり得るかもしれません。マンマニ的には買い推奨出せるのは＠３３５平均くらいまでかなぁと考えています。＠３３５ですと７０㎡で７０００万円ちょっとです。どうにか㎡当たり１００万円で収まってくれるといいのですが。
隣の要町駅でスミフさんが値付けに失敗(スミフさんは高値でじっくりと販売するスタイルなのに当初安く設定してしまった)したダイレクトタワー要町と同じくらいの価格帯ではないでしょうか。当初の価格はスミフさんにしてはお安すぎましたね。
参考までに千川駅最寄りの築浅マンションのデータです。
プラウド千川
プラウド千川二丁目
クレヴィア千川
記事内画像出典：ヴィークコート千川公式ＨＰ
マンコミ座談会『最終回？！』公開中！！
こちらもご覧ください↓
マンションマニアの活動日記
アーバンガールｂｙマンションマニア
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デベさんが良心的な価格設定をするのであれば市況の変化分は除いて＠３１０ならあり得るかもしれません。マンマニ的には買い推奨出せるのは＠３３５平均くらいまでかなぁと考えています。＠３３５ですと７０㎡で７０００万円ちょっとです。どうにか㎡当たり１００万円で収まってくれるといいのですが。
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