今回ご紹介するのは海老名ザ・レジデンスです！(プロジェクト名はエビミラ)
売主はサンケイビル、名鉄不動産、長谷工コーポレーション、施工は長谷工コーポレーション。
アドレスは神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番)、JR相模線「海老名」駅徒歩9分、小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分、地上15階建て、総戸数は412戸（Ⅰ工区：206戸、Ⅱ工区：206戸）。
価格は未定、専有面積は67.02㎡～83.38㎡、竣工予定はⅠ工区が2018年2月下旬、Ⅱ工区が2018年8月下旬。
再開発真っ只中の海老名エリアに誕生する同マンション、マンマニへの相談が数件来ていますが「グレーシア海老名の抽選に外れたため待っていました」という方が2組もいました。グレーシア海老名は2015年12月竣工、駅徒歩3分、ららぽーと西側の土地区画整理事業地域内に位置し、抽選になるほど人気があったマンションです。グレーシア海老名の新築時の価格ですが、手持ちの資料では3848万円～4698万円、71.38㎡～75.16㎡(第一期二次)とあります。
立地についてですが、エビミラは駅徒歩9分ですし、工業地域に位置しているためグレーシア海老名よりも劣ります。しかしながら総戸数400戸オーバーという規模を活かして「全戸分の平置き駐車場」「多彩な共用施設」と部屋以外の＋αがウリとなっています。価格面に関してはグレーシア海老名よりはお安いはずですから平均坪単価180万円、70㎡換算で3800万円程度ではないでしょうか。海老名駅周辺の将来価値を価格に転嫁したとしても平均坪単価200万円が限界値かと思います。
海老名駅近くの中古マンション市況ですが、ビナマークスが坪単価200万円前後、先ほど紹介したグレーシア海老名は坪単価215万円程度で動いています。ららぽーとの開業もあり全体的に価格が上がってきていますから価格設定に注目したいところです。仕様などにもよりますが、坪単価180万円程度であれば強く推奨できそうです。相鉄のマンションを待つのか、小田急のタワーを待つのか迷う方も多いとは思いますが、エビミラを購入して小田急のタワーが良さげなら住み替えるというのも一つの手かもしれません。ただ、エビミラ→相鉄のマンションだと入居予定が1年程度しか変わらないためこの手は使えなさそうです。
蔦屋書店やスタバが入る海老名市立中央図書館、マンマニはまだ行けていないので次回海老名へ行く際は立ち寄りたいと思います！
エビミラの公式HPにあるこちらのイラスト、可愛らしいですね！向かって左から相模線、小田急線、相鉄線です。海老名駅は相鉄線のJR・東急直通プロジェクトの恩恵を受けることができます。
けして都心へ近いわけではありませんが、横浜勤務はもちろん、都心勤務でも十分通勤圏内と言えるでしょう。ただ、海老名に地縁のない都心勤務のディンクスが～というエリアではないため今後供給される駅前タワーもグレーシアタワー二俣川と同じような価格設定になるのではないでしょうか。
マンマニもできる限り早くにモデルルームを見学したいと思いますが、先に見学された方はぜひ情報をお願いいたします！戸数も多いため目に優しい価格設定になるといいのですが。。。
最新記事→海老名ザ・レジデンス【モデルルーム訪問】記事更新しました！
記事内画像出典：海老名ザ・レジデンス公式HP
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アドレスは神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番)、JR相模線「海老名」駅徒歩9分、小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分、地上15階建て、総戸数は412戸（Ⅰ工区：206戸、Ⅱ工区：206戸）。
価格は未定、専有面積は67.02㎡～83.38㎡、竣工予定はⅠ工区が2018年2月下旬、Ⅱ工区が2018年8月下旬。
再開発真っ只中の海老名エリアに誕生する同マンション、マンマニへの相談が数件来ていますが「グレーシア海老名の抽選に外れたため待っていました」という方が2組もいました。グレーシア海老名は2015年12月竣工、駅徒歩3分、ららぽーと西側の土地区画整理事業地域内に位置し、抽選になるほど人気があったマンションです。グレーシア海老名の新築時の価格ですが、手持ちの資料では3848万円～4698万円、71.38㎡～75.16㎡(第一期二次)とあります。
立地についてですが、エビミラは駅徒歩9分ですし、工業地域に位置しているためグレーシア海老名よりも劣ります。しかしながら総戸数400戸オーバーという規模を活かして「全戸分の平置き駐車場」「多彩な共用施設」と部屋以外の＋αがウリとなっています。価格面に関してはグレーシア海老名よりはお安いはずですから平均坪単価180万円、70㎡換算で3800万円程度ではないでしょうか。海老名駅周辺の将来価値を価格に転嫁したとしても平均坪単価200万円が限界値かと思います。
海老名駅近くの中古マンション市況ですが、ビナマークスが坪単価200万円前後、先ほど紹介したグレーシア海老名は坪単価215万円程度で動いています。ららぽーとの開業もあり全体的に価格が上がってきていますから価格設定に注目したいところです。仕様などにもよりますが、坪単価180万円程度であれば強く推奨できそうです。相鉄のマンションを待つのか、小田急のタワーを待つのか迷う方も多いとは思いますが、エビミラを購入して小田急のタワーが良さげなら住み替えるというのも一つの手かもしれません。ただ、エビミラ→相鉄のマンションだと入居予定が1年程度しか変わらないためこの手は使えなさそうです。
蔦屋書店やスタバが入る海老名市立中央図書館、マンマニはまだ行けていないので次回海老名へ行く際は立ち寄りたいと思います！
エビミラの公式HPにあるこちらのイラスト、可愛らしいですね！向かって左から相模線、小田急線、相鉄線です。海老名駅は相鉄線のJR・東急直通プロジェクトの恩恵を受けることができます。
けして都心へ近いわけではありませんが、横浜勤務はもちろん、都心勤務でも十分通勤圏内と言えるでしょう。ただ、海老名に地縁のない都心勤務のディンクスが～というエリアではないため今後供給される駅前タワーもグレーシアタワー二俣川と同じような価格設定になるのではないでしょうか。
マンマニもできる限り早くにモデルルームを見学したいと思いますが、先に見学された方はぜひ情報をお願いいたします！戸数も多いため目に優しい価格設定になるといいのですが。。。
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記事内画像出典：海老名ザ・レジデンス公式HP
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