マンションマニアのマンマンタイム　 : ルフォン流山おおたかの森　価格と間取り　現地を見学してきました！

新築マンションの供給が激しい流山おおたかの森エリア、今回ご紹介するのは読者様からの相談がエリア内では一番多いルフォン流山おおたかの森です！

参考記事→新築マンション激戦区【流山おおたかの森】物件調査！！

売主はサンケイビル、施工は長谷工コーポレーション。

アドレスは千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B81街区1画地（仮換地）、つくばエクスプレス線「流山おおたかの森」駅徒歩8分、地上14階、総戸数は268戸。

価格は3658万円～5398万円、専有面積は67.62㎡～85.22㎡、竣工は平成28年11月上旬予定。

※価格と専有面積は記事作成時点でのデータです。

流山おおたかの森エリアでの新築マンションは数ある中で、同マンションの相談が多いのは他にはない特徴があるからです。

・南側には第一種低層住居専用地域が広がる開放感
・西側には緑豊かなおおたかの森が広がる開放感

上記が気に入って購入を前向きに検討している方が多いようです。しかしながら、流山おおたかの森エリアはもちろん、TX沿線で考えると供給が多すぎて本当にここを選んでよいのか悩んでいる方が多くいます。

結論から言うと、どこの新築マンションを選ぼうと将来的な値下がりはある程度覚悟してください。これは同マンションに限らず、一部の好立地マンションを除いては建築費高騰の影響で高いわけで、将来的には下がって当然なわけです。資産価値(値下がり率)を気にするのであれば新築マンションは諦めてくださいとアドバイスいたします。

ただ、新築マンションでしか味わえない良い部分はたくさんあるわけで、第一の優先事項が資産価値(値下がり率)でなければ新築マンションを購入することはけして悪いことではありません。だからこそ長く住める自身に合ったマンション、お部屋を選んでほしいわけです。

同マンションは、いわゆるハズレ住戸(広告住戸)がありません。どの部屋を購入しても満足度は高くなるでしょう。緑が好きな方は南西向きを、日当たりと眺望の抜け感がほしい方は南南東向きを選べばいいわけです。後ほど現地の写真を掲載いたしますが、「これは欲しくなるわ」と素直に思えました。駅から近い割には開放感がすごいんです。びっくりします(笑)表現は悪いですが、現地だけを見たら戸建と緑ばかりの田舎に高層マンションが建ったというイメージです。もちろん実際には駅にも近く便利なわけですから、同マンションは田舎でしか実現できないことを便利な近郊エリアで実現したマンションと評価します。これは現地を見ればわかります。

敷地にもゆとりがあり、自転車置き場は一部がサイクルポート、駐車場は平置式がメイン、エントランス前には植栽豊かなシーズンフォレストがあります。

公式HPにある比較表が面白いですね！言いたいことは「流山おおたかの森駅が最強だよ」ということでしょう。たしかにTXもすべての種別が止まりますし、商業施設も充実していて便利ですよね！

価格と間取りの一部を共有いたします。

FFタイプ　70.26㎡　南西向き　7階　3918万円　坪単価184万円

BC2タイプ　67.97㎡　南南東向き　11階　4098万円　坪単価199万円

GDタイプ　70.80㎡　南東向き　9階　4088万円　坪単価190万円

規模のメリットがあるため維持費がお安くなっています。

管理費(月額)10700円～13400円　67.62㎡～85.22㎡
修繕積立金(月額)5420円～6830円　67.62㎡～85.22㎡

駐車場　216台［平置き駐車場141台(車椅子利用者用・宅配レンタカー用各1台含む)・機械式駐車場75台]月額平置8000円　機械式3000円～6000円

駐輪場　372台　月額100円
サイクルポート　82区画　月額300円
バイク置き場　20台　月額1000円

流山おおたかの森エリア内では唯一無二の条件のため、思いのほか競合はしなさそうですが、隣駅のパークホームズ流山セントラルパークと比較している人は多いようです。あちらも眺望が良く抜け感があるため開放感を気にする方はどちらかで迷うのではないでしょうか。日当たりに関しては部屋にもよりますがルフォン流山おおたかの森のほうが優勢でしょうか。

ルフォン流山おおたかの森とパークホームズ流山セントラルパークを比較したときに、ほぼ同じ広さ、同じ階数のお部屋で表面価格で700万円違うとしましょう。ポイントはその700万円を流山おおたかの森駅最寄りに住まうという価値として払えるかどうかでしょう。駅力で考えれば遥かにおおたかの森のほうが優れています。ただ、一駅しか変わらず都心寄りのセントラルパークで徒歩距離も近くなりお安くなるなら・・・という考えもあるでしょう。

迷っている方は両方見学してみて、できるだけ同条件のお部屋で資金シミュレーションをしてもらいましょう。おそらくですがフルローンで毎月2万円程度変わってくるはずです。これは絶妙な金額ですね。そりゃ迷うはずです(笑)

できる限りのアドバイスはいたしますのでお気軽にご相談ください！

では現地の写真です！低層住居専用地域のすぐ北側にそびえ立ちます。