最新記事→プレミスト戸田公園 モデルルーム訪問
今回ご紹介するのはプレミスト戸田公園です！
売主は大和ハウス工業、施工は長谷工コーポレーション。
アドレスは埼玉県戸田市中町2、JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩13分、地上10階建て、総戸数は100戸。
価格は未定、専有面積は68.08m2～85.27m2、竣工は平成30年1月下旬予定。
戸田市で買いたいという相談者様が増加しています。その理由としては
・もともと戸田市内で検討しているが良い中古がなかなか出ない(出てもすぐに売れてしまう)
・都内のマンション価格が上がってきており川を超えて価格を抑えたい
という方が多いのが要因でしょうか。中古に関しては売りだしが少ないのが現状です。そもそも適正価格で売りに出したところで次に住み替えるようなマンションがなかなかありませんから安く出す必要もなく、そもそもよほどの事情がなければ売りに出さないのです。戸田市内でマンションを探している相談者様は数組いるのですが、なかなか良いのが出ずに困っています。今年のGW頃ですが、戸田公園駅前のプラウド戸田公園マークスというマンションの中古が売りに出ました。すかさず相談者様に流して手を挙げた方もいたのですが、時すでに遅し。売り出しから数日で申し込みが入っていました。70㎡弱のお部屋が4280万円で売りに出ていましたが、おそらく指値なしでそのまま決まったのではないでしょうか。
そんな中で駅徒歩圏内で大手売主の新築マンション供給とは助かります。需要はありますから価格設定次第では比較的スムーズに売れるのではないでしょうか。
公式HPを見ると緑にこだわったマンションのようです。フォレストサロンをプロデュ-スするのは青山フラワーマーケットとなります。緑にこだわったマンションで最近見学したのはブランズ市川レフィールです。完成済みのため実物を見れましたがやはり気持ちがいいですね。癒されます。プレミスト戸田公園の植栽計画にも期待したいところです！
戸田公園駅からJR埼京線利用で池袋駅まで直通13分、新宿駅まで直通19分、渋谷駅まで直通25分と都心へのアクセスは便利なものとなっています。また現地近くのバス停からはJR京浜東北線の西川口駅、川口駅へ向かうバスも運行されているため実質2路線を日常使いすることが可能な立地です。
戸田公園駅にはビーンズ戸田公園が併設されており、24時半まで営業するスーパーサミットなど日常使いできる店舗が入っています。また、現地近くにもスーパー、ドラッグストアなどがあります。
間取りの一例です。ごくごく普通の間取りですが、スロップシンクが付いているのがわかります。緑の豊かさを謳うマンションですからこれはありがたい設備ですね！
周辺の築浅中古マンションの相場を見ていきましょう。
・グランシンフォニア 2011年築 戸田公園駅徒歩8分 坪単価150万円台～坪単価170万円台
で動いています。グランシンフォニアは総戸数923戸の大規模マンションで新築時は戸数が多く竣工前完売はできませんでしたが、今となっては大規模のメリットと駅徒歩8分という距離感を魅力に感じる方が多く、中古市場では選ばれるマンションとなっています。
プレミスト戸田公園の価格ですが、直近で供給された戸田公園駅徒歩7分のルピアコート戸田公園が平均坪単価200万円程度でした。駅距離を考えれば当然それよりも安く売りだしてほしいところですが、、、相談者様の話を聞く限りでは、この立地ですと平均坪単価210万円くらいが限界かなと感じます。70㎡換算で4450万円程度です。もちろん下振れしてくれることを願います。
記事内画像出典：プレミスト戸田公園公式HP
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今回ご紹介するのはプレミスト戸田公園です！
売主は大和ハウス工業、施工は長谷工コーポレーション。
アドレスは埼玉県戸田市中町2、JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩13分、地上10階建て、総戸数は100戸。
価格は未定、専有面積は68.08m2～85.27m2、竣工は平成30年1月下旬予定。
戸田市で買いたいという相談者様が増加しています。その理由としては
・もともと戸田市内で検討しているが良い中古がなかなか出ない(出てもすぐに売れてしまう)
・都内のマンション価格が上がってきており川を超えて価格を抑えたい
という方が多いのが要因でしょうか。中古に関しては売りだしが少ないのが現状です。そもそも適正価格で売りに出したところで次に住み替えるようなマンションがなかなかありませんから安く出す必要もなく、そもそもよほどの事情がなければ売りに出さないのです。戸田市内でマンションを探している相談者様は数組いるのですが、なかなか良いのが出ずに困っています。今年のGW頃ですが、戸田公園駅前のプラウド戸田公園マークスというマンションの中古が売りに出ました。すかさず相談者様に流して手を挙げた方もいたのですが、時すでに遅し。売り出しから数日で申し込みが入っていました。70㎡弱のお部屋が4280万円で売りに出ていましたが、おそらく指値なしでそのまま決まったのではないでしょうか。
そんな中で駅徒歩圏内で大手売主の新築マンション供給とは助かります。需要はありますから価格設定次第では比較的スムーズに売れるのではないでしょうか。
公式HPを見ると緑にこだわったマンションのようです。フォレストサロンをプロデュ-スするのは青山フラワーマーケットとなります。緑にこだわったマンションで最近見学したのはブランズ市川レフィールです。完成済みのため実物を見れましたがやはり気持ちがいいですね。癒されます。プレミスト戸田公園の植栽計画にも期待したいところです！
戸田公園駅からJR埼京線利用で池袋駅まで直通13分、新宿駅まで直通19分、渋谷駅まで直通25分と都心へのアクセスは便利なものとなっています。また現地近くのバス停からはJR京浜東北線の西川口駅、川口駅へ向かうバスも運行されているため実質2路線を日常使いすることが可能な立地です。
戸田公園駅にはビーンズ戸田公園が併設されており、24時半まで営業するスーパーサミットなど日常使いできる店舗が入っています。また、現地近くにもスーパー、ドラッグストアなどがあります。
間取りの一例です。ごくごく普通の間取りですが、スロップシンクが付いているのがわかります。緑の豊かさを謳うマンションですからこれはありがたい設備ですね！
周辺の築浅中古マンションの相場を見ていきましょう。
・グランシンフォニア 2011年築 戸田公園駅徒歩8分 坪単価150万円台～坪単価170万円台
で動いています。グランシンフォニアは総戸数923戸の大規模マンションで新築時は戸数が多く竣工前完売はできませんでしたが、今となっては大規模のメリットと駅徒歩8分という距離感を魅力に感じる方が多く、中古市場では選ばれるマンションとなっています。
プレミスト戸田公園の価格ですが、直近で供給された戸田公園駅徒歩7分のルピアコート戸田公園が平均坪単価200万円程度でした。駅距離を考えれば当然それよりも安く売りだしてほしいところですが、、、相談者様の話を聞く限りでは、この立地ですと平均坪単価210万円くらいが限界かなと感じます。70㎡換算で4450万円程度です。もちろん下振れしてくれることを願います。
記事内画像出典：プレミスト戸田公園公式HP
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