今回ご紹介するのはアデニウム板橋浮間公園です！
売主はジョイント・コーポレーション、長谷工コーポレーション、施工は長谷工コーポレーション。
アドレスは東京都板橋区舟渡2、JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩8分、地上7階建て、総戸数は74戸。
価格は2998万円～4738万円、専有面積は45.12㎡～63.80㎡、竣工は平成29年10月中旬予定。
価格と専有面積は第一期のデータ
いよいよ第一期の販売が開始される同マンション、舟渡エリアにおいて商業施設の建設が決まってから供給される第一号マンションとなります。直近ではイニシア板橋浮間公園が平均坪単価200万円程度で供給されたわけですが、販売途中で商業施設の計画が決まりあれよあれよと販売が進み完売にいたりました。イニシアも最初から商業施設の建設がわかっていれば平均坪単価210万円はもちろん、220万円でも十分勝負できたのではないかと思いますが、発表後も価格を上げなかったことは愛を感じました。デベさんによっては容赦なく上げてきますから。。
そして今回販売されるアデニウム板橋浮間公園は平均坪単価230万円程度です。当然ですが上がってきました。街が便利になれば周辺のマンション価格が上がるのは自然の流れです。ただ、エンドユーザーがこの価格についてこれるかは未知数ではあります。
同マンションは南向きと西向き住戸があります。それぞれの価格と間取りの一例を共有いたします。
Aタイプ 54.52㎡ 西向き 2階 3748万円 坪単価226万円 4階 3798万円 坪単価229万円
Hタイプ 55.76㎡ 南向き 4階 3978万円 坪単価235万円
管理費(月額) 12234円～15934円 45.12㎡～63.80㎡
修繕積立金(月額) 3840円～5430円 45.12㎡～63.80㎡
駐車場 17台 身体障碍者優先(平置)1台、来客用(機械式)2台含む 15000円～20000円(月額)
自転車置き場 148台 200円・300円(月額)
バイク置き場 8台 1000円(月額)
同マンションが割高なのか適正なのかは中古市場がどれだけ上がってくるかによります。現在商業施設近くのベリスタ板橋浮間舟渡が坪単価180万円、グランスイート浮間舟渡が坪単価160万円程度で動いています。これらが商業施設の開業により1割程度上がればアデニウム板橋浮間公園は適正価格と言えるでしょう。
いずれにせよ商業施設ができた後に周辺のマンション価格が下がるはずはないわけで、いつか買うなら今出ている中古から選んでしまうか、新築がよければアデニウム板橋浮間公園を選ぶという選択肢が良いでしょう。
関連記事→スーパーベルクス浮間舟渡店 説明会が開催されました
記事内画像出典：アデニウム板橋浮間公園公式HP
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価格は2998万円～4738万円、専有面積は45.12㎡～63.80㎡、竣工は平成29年10月中旬予定。
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いよいよ第一期の販売が開始される同マンション、舟渡エリアにおいて商業施設の建設が決まってから供給される第一号マンションとなります。直近ではイニシア板橋浮間公園が平均坪単価200万円程度で供給されたわけですが、販売途中で商業施設の計画が決まりあれよあれよと販売が進み完売にいたりました。イニシアも最初から商業施設の建設がわかっていれば平均坪単価210万円はもちろん、220万円でも十分勝負できたのではないかと思いますが、発表後も価格を上げなかったことは愛を感じました。デベさんによっては容赦なく上げてきますから。。
そして今回販売されるアデニウム板橋浮間公園は平均坪単価230万円程度です。当然ですが上がってきました。街が便利になれば周辺のマンション価格が上がるのは自然の流れです。ただ、エンドユーザーがこの価格についてこれるかは未知数ではあります。
同マンションは南向きと西向き住戸があります。それぞれの価格と間取りの一例を共有いたします。
Aタイプ 54.52㎡ 西向き 2階 3748万円 坪単価226万円 4階 3798万円 坪単価229万円
Hタイプ 55.76㎡ 南向き 4階 3978万円 坪単価235万円
管理費(月額) 12234円～15934円 45.12㎡～63.80㎡
修繕積立金(月額) 3840円～5430円 45.12㎡～63.80㎡
駐車場 17台 身体障碍者優先(平置)1台、来客用(機械式)2台含む 15000円～20000円(月額)
自転車置き場 148台 200円・300円(月額)
バイク置き場 8台 1000円(月額)
同マンションが割高なのか適正なのかは中古市場がどれだけ上がってくるかによります。現在商業施設近くのベリスタ板橋浮間舟渡が坪単価180万円、グランスイート浮間舟渡が坪単価160万円程度で動いています。これらが商業施設の開業により1割程度上がればアデニウム板橋浮間公園は適正価格と言えるでしょう。
いずれにせよ商業施設ができた後に周辺のマンション価格が下がるはずはないわけで、いつか買うなら今出ている中古から選んでしまうか、新築がよければアデニウム板橋浮間公園を選ぶという選択肢が良いでしょう。
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記事内画像出典：アデニウム板橋浮間公園公式HP
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