ザ・ガーデンズ東京王子、まもなくですね。20日の土曜日に第一期販売住戸の価格発表があり、そこから新規と再度の相談者様含めて20件近い問い合わせが来ました。最初に記事を書いたときから合わせると約80組の方からの問い合わせがあり、マンマニがブログを始めてから1物件でここまでの問い合わせが来たのは初です。それだけ注目されているのでしょう。
ＬＯＶＥＬＯＶＥな夫婦(^^)
ただ、そのほとんどの質問が同じ内容となっています。
・資産価値はどうか？
・そもそも今買うべきなのか？
・他に良いマンションはないのか？
・ここで本当に良いのか・・・？
地元の方からしたら「これは高いなぁ～」と感じる価格でも、あまり北区を知らない人からするとそれほどまでには高くないと感じる方も多いようです。地元の方が購入する率としては他の新築マンションよりかは少ないでしょう。そもそもザ・ガーデンズ東京王子を検討している方はどんな方が多いのか？マンマニは内部の人間ではないので詳細はわかりません。ただ、相談者様の統計としては
・都心への近さ、駅への近さに魅力を感じている
・6000万円以内で条件の良いお部屋が買える
・子育て環境も良さそうで買い物も便利
・大規模マンションであること
が気に入っているようですが、何より地縁のない場所なので迷いが生じているようです。
まず、他に良いマンションはないのか？という質問ですが、同様の新築マンションはマンマニが知る限り検討がつきません。鉄板のマンションならグレーシアタワー二俣川がありますが、都心への距離が違いますからこちらのマンションを検討する層とは少し違う気がします。ただ、通勤時間があまり変わらずコスパが良いマンションならあります。例えばパークホームズ板橋蓮根です。東京駅(大手町駅)までの通勤時間は片道10分程度しか変わらないのに表面上の価格では1000万円は違ってきます。月にすると約30000円です。ただ、東京王子を検討する方からするとあまり響かない差なのでしょうか。通勤時間が片道10分違えば月で8時間程度変わってきます。30000円を8時間で割ると1時間あたり3750円。これであればその分仕事をすれば稼げるし、そもそも1日あたりたった20分だとしてもその時間を家族と過ごしたいと思うかもしれません。こればかりは人の考え方次第ですが、そう思うような方も多いのではないでしょうか。
次に資産価値についてですが、こればかりはあくまで予想ですが書かせていただきます。まず、同マンションの10年後の相場ですが、表面上の価格で4000万円以下になることは考えにくい！と予想します。なぜかというと、4000万円という価格になってくると地元の方や周辺に住んでいる方から見ても「適正価格(この街を知っている方から見た)」と感じるため購入に手を挙げる方が増えるためです。仮にマンション相場が落ち込んでいたと仮定して、もっと都心寄りのマンションがお安くなっていたとします。そうなると10年後に利便性重視で新規にマンションを探す方はザ・ガーデンズ東京王子を選ばないかもしれません。ただ、地元の方、周辺の方は中古でザ・ガーデンズ東京王子を選ぶでしょう。なぜなら住みなれた街で買うなら№1と言えるマンションだからです。唯一のネックとしては10年後に周辺、もしくは王子駅近辺などで大規模の新築マンションが供給されて、そのマンションの価格が4000万円前後となると厳しくはなってきます。が、こればかりは大きな土地を持っている企業などがいつ手放すかまでは予測がつきませんのでなんともです。
第一期販売住戸の価格と間取りの一部を共有いたします。
AB1タイプ 68.20㎡ 西南西向き
2階 4888万円 坪単価236万円
7階 5098万円 坪単価247万円
14階 5398万円 坪単価261万円
AE3タイプ 70.56㎡ 南南東向き
2階 5328万円 坪単価249万円
7階 5598万円 坪単価262万円
14階 5738万円 坪単価268万円
問い合わせの中に「良い中古マンションはないか？」という質問もいくつかいただいたため参考までに良さげな物件を掲載しておきます。
アトラスブランズタワー三河島 2014年築 常磐線「三河島」駅徒歩1分 JR「日暮里」駅徒歩13分
・28階 西・北向き角住戸 68.76㎡ 5590万円 坪単価268万円
・9階 西向き 53.78㎡ 4150万円 坪単価255万円
街の雰囲気なども違いますが、山手線の駅徒歩圏内かつ三河島駅徒歩1分でこの価格ならありだと思います。都心への通勤も便利で、平日、三河島駅8時19分の品川行きに乗ると東京駅に8時33分、品川駅に8時42分に到着することができます。穴場のマンションではないでしょうか。気になる方はマンマニまでお問い合わせください！
最後にこれだけは伝えさせてください。今後数年で出てくる新築マンションを待つのであればザ・ガーデンズ東京王子を買う方が良いでしょう。数年前から言っていますが、待てば待つほど条件は悪くなります。マンション市況が値崩れして値引き合戦になる可能性はありますが、それはもっともっと都心から離れたエリアから始まります。また、特別な事情がない限りは次の棟の販売を待つ意味もありません。この価格で300戸超も供給できたとなれば今後下げる必要性がないからです。
記事内画像出典：ザ・ガーデンズ東京王子公式HP
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ただ、そのほとんどの質問が同じ内容となっています。
・資産価値はどうか？
・そもそも今買うべきなのか？
・他に良いマンションはないのか？
・ここで本当に良いのか・・・？
地元の方からしたら「これは高いなぁ～」と感じる価格でも、あまり北区を知らない人からするとそれほどまでには高くないと感じる方も多いようです。地元の方が購入する率としては他の新築マンションよりかは少ないでしょう。そもそもザ・ガーデンズ東京王子を検討している方はどんな方が多いのか？マンマニは内部の人間ではないので詳細はわかりません。ただ、相談者様の統計としては
・都心への近さ、駅への近さに魅力を感じている
・6000万円以内で条件の良いお部屋が買える
・子育て環境も良さそうで買い物も便利
・大規模マンションであること
が気に入っているようですが、何より地縁のない場所なので迷いが生じているようです。
まず、他に良いマンションはないのか？という質問ですが、同様の新築マンションはマンマニが知る限り検討がつきません。鉄板のマンションならグレーシアタワー二俣川がありますが、都心への距離が違いますからこちらのマンションを検討する層とは少し違う気がします。ただ、通勤時間があまり変わらずコスパが良いマンションならあります。例えばパークホームズ板橋蓮根です。東京駅(大手町駅)までの通勤時間は片道10分程度しか変わらないのに表面上の価格では1000万円は違ってきます。月にすると約30000円です。ただ、東京王子を検討する方からするとあまり響かない差なのでしょうか。通勤時間が片道10分違えば月で8時間程度変わってきます。30000円を8時間で割ると1時間あたり3750円。これであればその分仕事をすれば稼げるし、そもそも1日あたりたった20分だとしてもその時間を家族と過ごしたいと思うかもしれません。こればかりは人の考え方次第ですが、そう思うような方も多いのではないでしょうか。
次に資産価値についてですが、こればかりはあくまで予想ですが書かせていただきます。まず、同マンションの10年後の相場ですが、表面上の価格で4000万円以下になることは考えにくい！と予想します。なぜかというと、4000万円という価格になってくると地元の方や周辺に住んでいる方から見ても「適正価格(この街を知っている方から見た)」と感じるため購入に手を挙げる方が増えるためです。仮にマンション相場が落ち込んでいたと仮定して、もっと都心寄りのマンションがお安くなっていたとします。そうなると10年後に利便性重視で新規にマンションを探す方はザ・ガーデンズ東京王子を選ばないかもしれません。ただ、地元の方、周辺の方は中古でザ・ガーデンズ東京王子を選ぶでしょう。なぜなら住みなれた街で買うなら№1と言えるマンションだからです。唯一のネックとしては10年後に周辺、もしくは王子駅近辺などで大規模の新築マンションが供給されて、そのマンションの価格が4000万円前後となると厳しくはなってきます。が、こればかりは大きな土地を持っている企業などがいつ手放すかまでは予測がつきませんのでなんともです。
第一期販売住戸の価格と間取りの一部を共有いたします。
AB1タイプ 68.20㎡ 西南西向き
2階 4888万円 坪単価236万円
7階 5098万円 坪単価247万円
14階 5398万円 坪単価261万円
AE3タイプ 70.56㎡ 南南東向き
2階 5328万円 坪単価249万円
7階 5598万円 坪単価262万円
14階 5738万円 坪単価268万円
問い合わせの中に「良い中古マンションはないか？」という質問もいくつかいただいたため参考までに良さげな物件を掲載しておきます。
アトラスブランズタワー三河島 2014年築 常磐線「三河島」駅徒歩1分 JR「日暮里」駅徒歩13分
・28階 西・北向き角住戸 68.76㎡ 5590万円 坪単価268万円
・9階 西向き 53.78㎡ 4150万円 坪単価255万円
街の雰囲気なども違いますが、山手線の駅徒歩圏内かつ三河島駅徒歩1分でこの価格ならありだと思います。都心への通勤も便利で、平日、三河島駅8時19分の品川行きに乗ると東京駅に8時33分、品川駅に8時42分に到着することができます。穴場のマンションではないでしょうか。気になる方はマンマニまでお問い合わせください！
最後にこれだけは伝えさせてください。今後数年で出てくる新築マンションを待つのであればザ・ガーデンズ東京王子を買う方が良いでしょう。数年前から言っていますが、待てば待つほど条件は悪くなります。マンション市況が値崩れして値引き合戦になる可能性はありますが、それはもっともっと都心から離れたエリアから始まります。また、特別な事情がない限りは次の棟の販売を待つ意味もありません。この価格で300戸超も供給できたとなれば今後下げる必要性がないからです。
記事内画像出典：ザ・ガーデンズ東京王子公式HP
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