今回ご紹介するのは「サングランデ ザ・レジデンス千葉」です！
売主は京成電鉄、施工は長谷工コーポレーション。
アドレスは千葉県千葉市中央区千葉港、JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩10分、JR各線「千葉」駅徒歩14分、千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩2分、地上15階建て、総戸数は188戸(第Ⅰ工区98戸、第Ⅱ工区90戸)。
価格は未定、専有面積は70.20㎡～85.02㎡、竣工予定は第Ⅰ工区が平成30年1月下旬、第Ⅱ工区が平成31年1月下旬以降。
同マンションは再開発真っ只中の千葉駅周辺に近接しながらも千葉みなとの整備された落ち着いた環境に位置している好立地に誕生します。建設地の横には2010年築のサングランデ千葉みなとがあります。同じく京成電鉄のマンションで新築時に見学しています。
向かって右側に見えるのがサングランデ千葉みなとです。
建築看板です。
もともとは食料品や日用品を扱うトライアルというお店がありました。そのため現在近くにあるスーパーは千葉みなと駅のマルエツプチかハーバーレジデンスというマンションの近くにあるスーパーカワグチとなります。とはいえ商業施設が無数にある千葉駅徒歩圏ですから日常の買い物に困るということはないでしょう。
同エリアは公共施設、公園があり整備された街並と住むにはなんら問題ない地域なのですが、マンション市況の弱点としては中古市場が弱いことです。先ほど紹介したサングランデ千葉みなとも坪単価100万円程度ですし、問屋町アドレスのハーバーレジデンスやアデニウムも同じく坪単価100万円程度です。千葉みなと駅前のウェリスガーデン千葉みなと、ブラウシア、サンクタスは人気で坪単価130万円程度で動いている部屋もあります。こうなると新築マンションの価格設定がとても難しいですね。現在千葉みなと駅で供給中のプレミアムレジデンス千葉県立美術館前が平均坪単価160万円程度と頑張った価格で販売しています。
その程度であれば近郊、郊外エリアとしては一般的な新築プレミアムの金額となるのですが、仮に坪単価200万円以上！！となってしまえば新築プレミアムの金額が相当程度大きくなってしまいます。どのような価格設定になるのか、またどのようなマンションになるのかとても楽しみです！
千葉みなと駅最寄りではタカラレーベンが、千葉駅近くでも新日本建設がマンションを供給しますから激戦区となりそうです！
最新記事→サングランデザ・レジデンス千葉 予定価格と間取り モデルルーム訪問
記事内画像出典：1.2枚目 サングランデ ザ・レジデンス千葉公式HP
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