ディスポーザーは必須でしょうか？？
生ごみを処理できるディスポーザー大変便利ですよね～マンマニもディスポーザー付きマンションの購入経験はありますからその便利さは身をもって体感しております。
しかしそこばかりに目を取られている人がいるので今回の記事を書くこととしました。
ここ最近のマンションはほとんどが２４時間ゴミ捨てＯＫですよね。マンマニはほぼ毎日ごみ捨てに行きます。それはディスポーザーがあってもなくてもです。結局生ごみ以外のものはたまるわけですし、せっかく２４時間捨てられるならと毎日捨てに行きます。
そこで気を付けてほしいのがゴミ捨て場への導線です。
ゴミ捨て場が独立しているタイプと、マンション１階にあるタイプがあるかと思いますが、独立タイプの場合ごみ置き場上住戸(広告部屋になりやすい)が発生しないのが魅力なのですが、物件によってはごみ置き場までの導線に屋根がない場合があります。
マンマニはそのようなマンションは買いません。毎日快適にごみを捨てにいきたいので。
またマンマニが避けているのは玄関～エントランスの間にごみ置き場があり外に出るためには必ずそこを通らなければいけない物件(部屋)です。
どんなに喚起してもディスポがあっても臭うものは臭います。
ただ物件によっては玄関～エントランスにごみ置き場を設置して導線を良くし、前室(二重扉)を設置しているところもあります。
ごみ置き場に前室を設けているマンションは設計者の愛を感じて好きです。
ちなみに各階ごみ置き場はマンマニ自身が住んだことがないのでわかりません。便利そうなイメージはありますね！
ディスポーザーはあれば便利ですが、それだけでなくごみ置き場への導線も考えて物件選びをしていただければと思います。
こちらもご覧ください↓
マンションマニアの活動日記
アーバンガールｂｙマンションマニア
Ｔｗｉｔｔｅｒもフォローお願いします！！
2015年09月
今回ご紹介するのは東急東横線東白楽駅徒歩３分の好立地に誕生するパークホームズ横濱東白楽です。
売主は三井不動産レジデンシャル、施工は京王建設。
アドレスは神奈川県横浜市神奈川区平川町、東急東横線東白楽駅徒歩２分、ＪＲ線東神奈川駅徒歩１０分、京急線仲木戸駅徒歩１２分、地上７階建て、総戸数は４１戸(事業協力者住戸２戸含む)。
価格は未定、専有面積は７０．０４㎡～８０．４６㎡、竣工は平成２８年８月下旬。
前回紹介したクリオ東神奈川と同地域に建設されるマンションとなります。
クリオと違い比較的静かな環境に建設されるパークホームズはプレファミリーに人気の出そうなエリアですね！
ディンクスならクリオの立地のほうが楽しめるとは思います。
昨年竣工したクレヴィア東白楽というお隣のマンションは価格３２９０万円～５６４０万円、専有面積５３．７７㎡～７７．８２㎡(第一期)でした。平均の坪単価はおおよそ＠２２０程度でしょうか。
その価格に２０％超上乗せして＠２７０くらいがこのマンションの平均価格ではないでしょうか？
南向き中心なのでもう少し高いかも？
おおよその予想ですが
パークホームズ ＠２７０
クリオ ＠２８０
でどうでしょうか？
もう少し高いですかね？
いずれにせよ平均で＠３００オーバーはないでしょうが、部屋によっては＠３００に近づいてくるでしょう。
それでもこちらのパークホームズ横濱東白楽は早期完売であろうと睨んでいます。あくまで予想価格ですが＠２７０程度でこの立地となれば今の時代安く感じます。
クリオもそうですがこちらのパークホームズ東白楽も外観がかっこいいですね！
駅から近い＝売れる＝高くしても良いものを造る
ということでしょうか。ここ最近はコストダウンの物件が多いのでこのような物件を見ると安心しますね。
記事内画像出典：パークホームズ横濱東白楽公式ＨＰ
こちらもご覧ください↓
マンションマニアの活動日記
アーバンガールｂｙマンションマニア
Ｔｗｉｔｔｅｒもフォローお願いします！！
今回ご紹介するのはＪＲ京浜東北線、ＪＲ横浜線東神奈川駅徒歩３分に誕生するクリオ東神奈川です。
売主は明和地所、施工は大勝。
アドレスは神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１、ＪＲ京浜東北線・横浜線東神奈川駅徒歩３分、東急東横線東白楽駅と京浜急行線仲木戸駅へ徒歩６分、地上１１階建て、総戸数は７３戸。
価格は未定、専有面積は５６．０１㎡～７４．４０㎡、竣工は平成２９年３月中旬。
東神奈川駅はマイナー駅ではありますが、京浜東北線、横浜線の２路線が利用できる便利な駅です。また横浜線の多くは東神奈川始発となっています。
リニア開通はもちろん、相鉄線都心乗り入れ計画で新駅ができることで注目されている新横浜駅へ７分でアクセスすることができます。
この立地条件を見て感じたことは『住んでからが楽しそう！！』ということ。
休日になったら今日は川崎～横浜～みなとみらいどこに行こうかな~と迷える立地！
朝早く起きれたら新横浜までサクッとでて京都へ日帰り～なんてのも気軽にできるのもまた魅力的。
みなとみらいや横浜の駅近くに住まうようなステータス感はないでしょう。でも実用としては私ならこちらを選びます。
また東神奈川駅前ではさらなる開発予定もありますからますます便利になっていくことでしょう。
では価格はいくらになるのか？
２００４年竣工の東神奈川駅前タワーマンション『ザ・ステーションタワー東神奈川』の新築時の価格は３２９０万円～７０９０万円、専有面積６１㎡～１０８㎡でした。ざっくりとした平均坪単価は＠２００程度でしょうか。
今思えば夢のような価格ですね。
びっくりするかもですがクリオ東神奈川は＠３００に限りなく近くなるのではないでしょうか。
国道沿いでもともとはファミレスがあった場所です。けして環境が良いわけではありませんが何より駅に近い。
昨今の建築費高騰も考慮すると平均坪単価＠２８０と予想します。
７０㎡で約５９００万円です。
タイミングよく隣に建つクリオ東神奈川壱番館の中古が売りに出ています。
築１６年 ２階 ６０．５１㎡ ３９８０万円 ＠２１７
ちなみに新築時は３７００万円程度でしたから仮に３９００万円で売れればフルローンでも１７００万円近く手元に戻る計算。理想の売却ですね~！
東神奈川駅徒歩５分以内での供給は１０年ぶりとのことですから希少価値があります。
記事内画像出典：クリオ東神奈川公式ＨＰ
こちらもご覧ください↓
マンションマニアの活動日記
アーバンガールｂｙマンションマニア
Ｔｗｉｔｔｅｒもフォローお願いします！！
関連記事
まだ新築マンション探しで消耗してるの？
ここ最近は新築マンションで良いものが少なくなってきていますね～。都心部では中古マンションも大きく値上がりしていますが近郊、郊外では中古マンションはまだ買いやすい価格です。
ところでみなさんは新築の一択ですか？
それはもったいない！中古も選択肢に入れてはいかがでしょうか？
ですが中古マンションというのは新築以上に選択が難しいと言えます。
価格は所有者が決めるわけですから、ぼったくりのものもあります。
いわゆる「売れればラッキー」という感覚の人です。マンマニが売りに出す時はいわゆるその方法。相場よりも高く売ります。もちろん売れる努力はします。
参考記事→マンションのお得な売り方 その１
ですからマンマニのようにお得な売り方をしている物件を買うと相場的には損！ということになります。
(損であることを考えなければ綺麗に使っていてすぐに住めるなどのメリットはありますが)
ではどのようなものを買えばいいのか？
基本的には売り急いでいる物件ですね。
・新築マンション、戸建てを契約して２ヶ月、もしくは３ヶ月で売りきる停止条件付で売りに出している
・離婚などでとにかく早く売りたい
・相場全然わからなくて仲介屋に騙されてすぐに売れそうな金額で売りに出ている
などがメインでしょうか。
ただそれを見分けるのは至難の業ですね。安くてもリフォームにお金がかかるならお買い得とは言えなくなりますし。
見分け方を文面で伝えるのは難しいのですが、中古を探すということは広域ではなく限られた地域の方が多いと思います。
例えばどちらかの実家が東武東上線の成増で、夫婦はそれぞれ都内へ通勤している。だから成増周辺で探しています。みたいな感じでしょう。
そのような中で良いものを探すコツとしては近くの仲介会社に自分の希望を伝えておき、できれば欲しいマンションも伝えておいて売りに出たらネットに出る前に連絡をもらうようにしておくのです。
見込み客がいる＝強気の売り出し価格
という可能性もありますが、良いものはすぐに売れてしまうのが中古市場です。
経験があるなら数ヵ月売れ残っているのを安く買いたたくというのも一つの手ですが、値引き交渉は経験がないとけっこう難しいです。
それなら人気マンションの相場から大きくずれてない部屋を購入するのが無難かもしれません。
ちなみにマンマニは中古購入は一度だけあります。まぁ正直新築のほうが気持ち的にも良かったというのが感想ですが、次に売るときのリセールとしてはやはり中古は魅力的。下がりきったものを買うとそこから先は下がりにくいですからね。
後日マンコミ様の座談会にも掲載されるのですが、現在マンマニは中古も含めてマンション購入(買い替え)を検討中です。
候補の部屋が出て４件目で内覧一番手を取れたのですが、室内の傷みが想像以上だったので見送りました。
１件目～３件目は一番手が取れず。一応内覧はさせてもらいましたがキャンセルにならずに断念。
敗因としては内覧開始の初日が仕事だったということ。仮に休みで一番手の内覧ならどれも購入していました。
ん～難しいですね。ちなみに上記１～３件目はネットに掲載された時点ではすでに申し込みが入っているという結果ですから仲介屋さんに登録していないと見学すらできなかったわけです。それだけネットに頼ると良いものを掴めないわけで。
仲介屋さんに事前に希望を伝えておくのも重要ですよ！ただ悪い物件を回されたときに「それはけっこうです」と断れる目利きは必要なのでご注意ください。
仲介物件購入(住友不動産販売公式ＨＰリンク)
こちらもご覧ください↓
マンションマニアの活動日記
アーバンガールｂｙマンションマニア
Ｔｗｉｔｔｅｒもフォローお願いします！！
まだ新築マンション探しで消耗してるの？
ここ最近は新築マンションで良いものが少なくなってきていますね～。都心部では中古マンションも大きく値上がりしていますが近郊、郊外では中古マンションはまだ買いやすい価格です。
ところでみなさんは新築の一択ですか？
それはもったいない！中古も選択肢に入れてはいかがでしょうか？
ですが中古マンションというのは新築以上に選択が難しいと言えます。
価格は所有者が決めるわけですから、ぼったくりのものもあります。
いわゆる「売れればラッキー」という感覚の人です。マンマニが売りに出す時はいわゆるその方法。相場よりも高く売ります。もちろん売れる努力はします。
参考記事→マンションのお得な売り方 その１
ですからマンマニのようにお得な売り方をしている物件を買うと相場的には損！ということになります。
(損であることを考えなければ綺麗に使っていてすぐに住めるなどのメリットはありますが)
ではどのようなものを買えばいいのか？
基本的には売り急いでいる物件ですね。
・新築マンション、戸建てを契約して２ヶ月、もしくは３ヶ月で売りきる停止条件付で売りに出している
・離婚などでとにかく早く売りたい
・相場全然わからなくて仲介屋に騙されてすぐに売れそうな金額で売りに出ている
などがメインでしょうか。
ただそれを見分けるのは至難の業ですね。安くてもリフォームにお金がかかるならお買い得とは言えなくなりますし。
見分け方を文面で伝えるのは難しいのですが、中古を探すということは広域ではなく限られた地域の方が多いと思います。
例えばどちらかの実家が東武東上線の成増で、夫婦はそれぞれ都内へ通勤している。だから成増周辺で探しています。みたいな感じでしょう。
そのような中で良いものを探すコツとしては近くの仲介会社に自分の希望を伝えておき、できれば欲しいマンションも伝えておいて売りに出たらネットに出る前に連絡をもらうようにしておくのです。
見込み客がいる＝強気の売り出し価格
という可能性もありますが、良いものはすぐに売れてしまうのが中古市場です。
経験があるなら数ヵ月売れ残っているのを安く買いたたくというのも一つの手ですが、値引き交渉は経験がないとけっこう難しいです。
それなら人気マンションの相場から大きくずれてない部屋を購入するのが無難かもしれません。
ちなみにマンマニは中古購入は一度だけあります。まぁ正直新築のほうが気持ち的にも良かったというのが感想ですが、次に売るときのリセールとしてはやはり中古は魅力的。下がりきったものを買うとそこから先は下がりにくいですからね。
後日マンコミ様の座談会にも掲載されるのですが、現在マンマニは中古も含めてマンション購入(買い替え)を検討中です。
候補の部屋が出て４件目で内覧一番手を取れたのですが、室内の傷みが想像以上だったので見送りました。
１件目～３件目は一番手が取れず。一応内覧はさせてもらいましたがキャンセルにならずに断念。
敗因としては内覧開始の初日が仕事だったということ。仮に休みで一番手の内覧ならどれも購入していました。
ん～難しいですね。ちなみに上記１～３件目はネットに掲載された時点ではすでに申し込みが入っているという結果ですから仲介屋さんに登録していないと見学すらできなかったわけです。それだけネットに頼ると良いものを掴めないわけで。
仲介屋さんに事前に希望を伝えておくのも重要ですよ！ただ悪い物件を回されたときに「それはけっこうです」と断れる目利きは必要なのでご注意ください。
仲介物件購入(住友不動産販売公式ＨＰリンク)
こちらもご覧ください↓
マンションマニアの活動日記
アーバンガールｂｙマンションマニア
Ｔｗｉｔｔｅｒもフォローお願いします！！
駅などのラックにあるスーモですが、今週号の買い替え実例がリアルだったので記事にいたします。
まずスーモですがデベロッパーからの掲載費で利益を上げています。０円なのですから当然ですね。
そうなれば当然スポンサー様の不利になるようなことは書きません。
私たちとしても０円で読ませていただいているのですからそこは理解しなければなりません。
ですが今回のスーモは違いました。
買い替えの実例をインタビュー形式で掲載しているのですが・・・。
画像出典：スーモ公式ＨＰ
Ｍさんは２００３年にマンションを購入！！当時の新築価格は３２００万円でした。そして１０年後の２０１３年に買い替えのために２２８０万円で売却したのです。
これはつらい。こんなん見たら読者の人マンション購入したくなくなるぞ。
当時購入したマンションは千葉県某駅から徒歩１６分。３２００万円がたった１０年で３割減の２２８０万円まで下がってしまっているのです。
マンションを買ってもらうためのフリーペーパーでこのような記事を書かんでも。。。エンドユーザーとしてはありがたい情報なんですけど。
何が言いたいかというと具体的な物件名は上げませんが現在供給中の同じようなマンションを購入したらもっと悲惨な状況になるぞ！ということ。２００３年当時はマンション価格が安い時期でしかたらまだよかったですけど今同じようなものを買えば４０００万円近くします。それを１０年後に売りに出したらどうなりますか？
スーモさん勇気ある記事ありがとうございます。このようなやらせではなくリアルな記事を今後も提供してほしいですが、スポンサー様に怒られない程度にしたほうが(^_^;)
マンションをお探しの方はスーモを始め、住宅サイトを利用しているかと思いますが紙媒体でだとスーモくらいしかないですね。
ぜひみなさんも駅で見かけたら手に取って読んでみましょう！
こちらもご覧ください↓
マンションマニアの活動日記
アーバンガールｂｙマンションマニア
Ｔｗｉｔｔｅｒもフォローお願いします！！
まずスーモですがデベロッパーからの掲載費で利益を上げています。０円なのですから当然ですね。
そうなれば当然スポンサー様の不利になるようなことは書きません。
私たちとしても０円で読ませていただいているのですからそこは理解しなければなりません。
ですが今回のスーモは違いました。
買い替えの実例をインタビュー形式で掲載しているのですが・・・。
画像出典：スーモ公式ＨＰ
Ｍさんは２００３年にマンションを購入！！当時の新築価格は３２００万円でした。そして１０年後の２０１３年に買い替えのために２２８０万円で売却したのです。
これはつらい。こんなん見たら読者の人マンション購入したくなくなるぞ。
当時購入したマンションは千葉県某駅から徒歩１６分。３２００万円がたった１０年で３割減の２２８０万円まで下がってしまっているのです。
マンションを買ってもらうためのフリーペーパーでこのような記事を書かんでも。。。エンドユーザーとしてはありがたい情報なんですけど。
何が言いたいかというと具体的な物件名は上げませんが現在供給中の同じようなマンションを購入したらもっと悲惨な状況になるぞ！ということ。２００３年当時はマンション価格が安い時期でしかたらまだよかったですけど今同じようなものを買えば４０００万円近くします。それを１０年後に売りに出したらどうなりますか？
スーモさん勇気ある記事ありがとうございます。このようなやらせではなくリアルな記事を今後も提供してほしいですが、スポンサー様に怒られない程度にしたほうが(^_^;)
マンションをお探しの方はスーモを始め、住宅サイトを利用しているかと思いますが紙媒体でだとスーモくらいしかないですね。
ぜひみなさんも駅で見かけたら手に取って読んでみましょう！
こちらもご覧ください↓
マンションマニアの活動日記
アーバンガールｂｙマンションマニア
Ｔｗｉｔｔｅｒもフォローお願いします！！
記事検索
最新記事
↓↓購入・売却相談 仕事の依頼↓↓
カテゴリー
アーカイブ
今月の人気記事
リンク集
最新コメント
