マンションマニアのマンマンタイム 

マンション評論家であるマンションマニアの公式サイトです!!

2015年10月

日本一の免震タワーマンション ザ・パークハウス中之島タワー イメージキャラクターは杏さん!

中之島 
【マンションマニアが黙ってない】

今回ご紹介するのはザ・パークハウス中之島タワーです。

売主は三菱地所レジデンス、住友商事、京阪電鉄、アサヒプロパティズ、施工は竹中工務店。

アドレスは大阪府大阪市北区中之島6、京阪中之島線「中之島」駅より徒歩2分、JR東西線「新福島」駅より徒歩9分、地上55階建て、総戸数は894戸。
価格は未定、専有面積は40.77㎡~148.51㎡、竣工は平成29年10月下旬。

物件イメージキャラクターは女優の杏さんです!
中之島 CM2
正直中之島という場所は全然わかりません。

大阪に訪れたのは阿波座の
OMPタワーを見学したのが最後です!先日プラウドタワー名古屋栄を見学した際にこちらも見学したかったのですが日帰りせねばならずでおあずけに。

しかし、日本一!!なわけですから中之島タワーも見学しないわけにはいきません。

何が日本一かというと免震タワーマンションとしては最高階数となるのです!

関東圏で55階建てと言えば
エルザタワー55が有名ですね。

高さ、階数で中之島タワーを上回るタワーマンションはありますが、免震のタワーマンションとしては日本一とのことです。
中之島
土地柄をまったく知らないマンマニとしては中之島駅徒歩2分と聞いてもマイナーなイメージで??なのですが阪急本線福島駅徒歩11分、大阪環状線福島駅徒歩14分と聞き「大阪のメインターミナルまでのアクセスが便利だなぁ~」と感じました!
中之島 CM
イメージキャラクターの杏さんは関西の方というわけではないのですが、大阪周辺がロケ地として使用されたドラマに出演していたことと、彼女自身のイメージが物件に合うということで起用したそうです。

冒頭でも言いましたが、このマンション【マンションマニアが黙ってない】くらい期待のマンションです!

記事内画像出典:ザ・パークハウス中之島タワー公式HP

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マンション探訪「大阪編」シエリアタワー千里中央・ザ・パークハウス中之島タワー

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アールブラン東京サウス仲六郷 第一期価格決定!!

大田六郷 外観
今回ご紹介するのはアールブラン東京サウス仲六郷です。

売主はモリモト、施工はイチケン。

アドレスは東京都大田区仲六郷3、京急本線雑色駅徒歩6分、地上8階建て、高さ23.88m、総戸数は57戸。
価格は4230万円~7450万円、専有面積は55.04㎡~85.87㎡、竣工は平成28年3月中旬。

※価格と専有面積は第一期予定

おおよその平均坪単価は@270程度でしょうか。

雑色駅は京急線の各駅停車の駅では一番多い乗降人員となります。

以前は昔ながらの地上駅でしたが現在は高架化され近代的になっています。
雑色駅
雑色駅から品川駅まで8分、横浜駅まで9分、羽田空港国内線ターミナル駅まで10分と利便性の高いものとなっています。

雑色駅周辺は物価が安いのも特徴で、商店街、二つのOKストアがあり大変便利な環境です。

線路沿いの道が整備されたため雑色駅から現地までの道のりが快適になっています。途中にOKストアもありますしとても便利な立地条件です。
大田六郷 地図
モリモトらしく外観もかっこいいのですが、仕様構造も高級感あるものとなっています。また機械式ではありますが駐車場が100%設置されているので車持ちの方にも安心ですね!利用料金は管理費、修繕積立金に組み込まれているため無料となっています。

管理費、修繕積立金は55.04㎡の部屋で管理費14300円、修繕積立金5450円となっています。

※月額

雑色駅周辺では徒歩12分にプラウドシティ大田六郷が供給予定です。

大規模にこだわらないのであればアールブランはおすすめできるマンションです!!

記事内画像出典:アールブラン東京サウス仲六郷公式HP

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ルフォンソレイユ船橋美し学園 駅から近く暮らしやすい環境です

船橋 外観
今回ご紹介するのはルフォンソレイユ船橋美し学園です。

売主はサンケイビル、阪急不動産、施工は長谷工コーポレーション。

アドレスは千葉県船橋市坪井東3丁目、東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分、地上7階建て、総戸数は186戸。
記事作成時点での価格と専有面積は2918万円~4028万円、70.02㎡~86.18㎡、平成27年7月竣工済みです。

マンションマニアはこの周辺でマンションを購入したことがあるのでとても馴染みのある場所です。

ハッキリ言ってマイナーな駅ではありますが、とにかく環境が良い街なんです。駅近くにはスーパー、ドラッグストアがあり日常の買い物には困りませんし、電車もしくは車で隣の八千代緑ヶ丘駅まで行けば大きなイオンがあります。

ここ最近テレビでひっぱりだこのふなばしアンデルセン公園も車で7分程度です。

東葉高速鉄道は都心へのアクセスが軽快で大手町駅まで最短34分で行くことができます。
船橋 外観
現在販売中の部屋は南向き住戸で、東向き住戸はこれから販売を開始するそうです。

東向き住戸に関しては目の前が大規模な戸建街のため半永久眺望です。そのため南向きと変わらない価格設定でくるかもしれません。
船橋 価格
おおよその平均坪単価は@140となります。

駅前のグランソシア船橋芽吹の杜は新築当時モデルルームを見学しました。

東向き住戸の中住戸が平均で@140程度でした。

73.20㎡の6階で2800万円程度でしたから当時に比べると上がってしまいそうですね。

ルフォンソレイユはディスポーザー、床暖房、複層ガラス完備と価格帯の割には質の高い仕様となっています。

完成済みマンションということで室内を確認できる点も安心ですし、選べる部屋が少なかったり、カラーが選べなかったりというデメリットに対しては真剣に検討すれば良い話もあるかもしれません。

東葉高速線沿線はないわぁ・・と考えている人、また東葉高速?とまったく知らない人にもぜひ一度街の魅力を見てほしいなぁと思います!!

記事内画像出典:ルフォンソレイユ船橋美し学園公式HP

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平均坪単価@200程度 ヒルトップマークス多摩唐木田

唐木田 
以前ご紹介したヒルトップマークス多摩唐木田のモデルルームを訪問しました!!

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新築マンション激戦区【多摩センター】多摩タイム跡地にも注目!

売主は新日鉄興和不動産、タカラレーベン、三信住建、施工はファーストコーポレーション。

アドレスは東京都多摩市唐木田、地上11階建ての総戸数91戸。
価格は第一期が3100万円台~5700万円台、専有面積は54.30m2~94.80m2、竣工は平成29年2月です。


おおよその平均坪単価は@200程度となります。

駅を降りると駅前にスーパーがあり、信号を一つ渡れば自宅はすぐそこ。

現地周辺はとても静かな環境で、高台に位置しています。東側には小田急線の車庫があるのですが低い位置にあるためまったく気になりません。
唐木田 4
プランは大妻女子大学ビューの南向き住戸と小田急線車庫ビューの東向き住戸があるのですが、どの部屋を購入しても開放感があるのが特徴です。

駐車場は機械式メインながら100%の設置率となっています。

当然100%の機械式駐車場を背負うということは修繕に関して入居後に管理組合でしっかりと話し合うことが必要にはなってきます。

これは機械式駐車場を背負うマンションの宿命ですからここだけの話ではありません。

とくに車離れの激しい時代ですし、このマンションを選ぶ方の中にはシニアの方もいますから車を乗らない人も多く出てくるでしょう。

逆を返せば車がなくても生活できる立地であるということが言えます。いろいろなマンションを見学してきましたが駐車場が100%の設置率でありながら駅から近いマンションというのは将来的に中古で売り出した時にお客が付きやすくなります。

それは車を所有していて駐車場必須の方、車がない分駅近立地を希望の方、すべてを取り込めるからです。
唐木田 3
商業施設が揃った多摩センターへは1駅でアクセスできます。

メディアで多摩ニュータウンは過疎化している的な報道もありますが、実際はそんなことありません。もちろん将来的に駅遠団地というのは厳しい状況が予測できますが、それは多摩ニュータウンだけではありません。

訪れて見ればわかりますが多摩センター駅周辺は賑わっていますし、駅近くの物件は需要もありそれなりの価格で取引されています。

唐木田駅前のURマンションからの見学者も多いそうですから地元需要で人気が出そうなマンションです!
唐木田 2
駅から現地までの道のりは大妻女子大生の通学路となっていますから人通りの多い道となっています。

記事内画像出典:ヒルトップマークス多摩唐木田公式HP

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ブランズ横浜 奇跡の立地条件!! ハマボール近くに分譲マンションができます!!

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ブランズ横浜 モデルルーム訪問
横浜

【その横浜は、本物か。】
【横浜を愛するための場所】
【暮らすほどに胸が高鳴る、そんな横浜が、始まる。】

すごいマンションポエムですね。

しかし、このマンションポエムが相応しい物件が誕生します。

その名はブランズ横浜です!

売主は東急不動産、施工は西松建設。

アドレスは神奈川県横浜市西区北幸二丁目、スーパーターミナル横浜駅徒歩6分、地上17階建て、総戸数は210戸。
価格は未定、専有面積は40.96㎡~178.52㎡、竣工は平成30年1月中旬。
横浜 地図
もともとは高島屋の商品管理センターなどがあった場所です。

現地周辺は業務・商業専用地区となっており、マンションを建設できるぎりぎりの場所に誕生するのがブランズ横浜です。

駅から続く業務・商業専用地区の真横に建設されるということはどういうことなのか?

『今後ここより便利な場所にマンションが建設される可能性は低い』ということが言えます。

まさに唯一無二の立地条件でしょう。

横浜駅西口では33階建てビルの建設も控えておりさらなる発展が見込める地域です。
横浜 間取り
ディンクス向けの間取りです。

ブランズ横浜は40㎡台から178㎡台までの間取りがあるためすべての世代、家族構成が検討できるマンションです。

トランクルーム、ディスポーザー、スロップシンク、各階ごみ置き場、スカイデッキと構造、内装にも期待できそうです!!

記事内画像出典:ブランズ横浜公式HP

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