マンションマニアのマンマンタイム　 : 2015年10月

2015年10月

2015年10月21日07:30

プラウド府中ステーションアリーナ　プラウドタワー立川の価格を超えるのか？！

カテゴリ: 注目マンション　東京都

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プラウド府中ステーションアリーナ　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウド府中ステーションアリーナです！

売主は野村不動産、施工は清水・京王・横沢建設共同企業体。

アドレスは東京都府中市宮町一丁目、京王線府中駅徒歩１分、地上１５階建て、総戸数は１３８戸(非分譲住戸２７戸含む)。
価格は未定、専有面積は６３．０１㎡～１０２．５１㎡、竣工は平成２９年４月下旬。

特急停車駅の府中駅直結の神立地なわけですが、ついついプラウドタワー立川を思い出しますね。
あちらは坪単価が＠３４０を超えていました。

同じような立地条件ですが府中はいくらになるのか。

２００５年築でグランタワー府中という駅直結のマンションはおおよそ＠２４０程度、駅徒歩３分のアトラスタワー府中は＠２３０、昨年竣工した徒歩４分のプラウド府中マークスは＠２３０程度でした。

マンマニはプラウドタワー立川は超えないとは思います。

やはりすでに駅直結タワーがあることから唯一無二ではないからです。

それでも＠３００の世界は確実でしょうか。

地下に駐車場・駐輪場とスーパーマーケット、１階～４階が物販、飲食店舗とクリニック、５階と６階が公共施設で７階以上が住戸となります。

府中駅の駅前は商業施設が発展しているだけでなく馬場大門のケヤキ並木、大國魂神社があり緑も豊かな街です。

注目のマンションです！！

記事内画像出典：プラウド府中ステーションアリーナ公式ＨＰ

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2015年10月20日07:30

第6回座談会「マンションの市況について」後編がｕｐされました！！

カテゴリ: 注目マンション　東京都

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マンションコミュニティ様の座談会が更新されました！！

今回は「マンションの市況について」後編です！

ぜひご覧ください！！

第６回座談会「マンションの市況について」後編

じゃじゃーん！

プラウドシティ大田六郷のチラシを持つマンションマニアです！！

さて、記事内で柏の葉はおすすめですよ～！とお話しましたが、みなさん柏の葉ってどう思いますか？

地元の方以外はピンとこないのではないでしょうか。

柏の葉では三井不動産のザ・ゲートタワーがまもなく販売開始されます。

駅徒歩３分なのですが、ここまで快適な徒歩３分はなかなかありません。けして安い物件ではないのですが、満足度の高いマンションになるのではと思いおすすめしています。

実際に柏の葉キャンパスの魅力に惚れて都内などまったく地縁のない人が多く移り住んでいます。

ザ・ゲートタワーのモデルルーム自体も行くだけで面白いですし、柏の葉を知るきっかけとして一度見学してみてほしい物件です！

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2015年10月19日07:30

[お得な情報]さいたま新都心に住むなら大宮～赤羽以南の定期券を買いましょう！

カテゴリ: 不動産ニュース; 注目マンション　埼玉県

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ザ・レジデンスさいたま新都心

ザ・レジデンスさいたま新都心を検討している方がとても多く感じます。マンマニＴｗｉｔｔｅｒでのＤＭ相談でも数多くの問い合わせがきています。

やはりさいたま新都心で大規模マンションを待っていた人が多いようですね。

そこで今回はザ・レジデンスさいたま新都心を検討されている方に知っておいてほしい豆知識があります。

すでに住んでいる方なら知っているとは思うのですが、大宮から赤羽以南の定期券を購入すれば京浜東北線、埼京線両方の駅が利用できるのです！

知らない人はびっくりしましたよね？大宮から赤羽の区間は特別区間なので経由の選択がありません。
たてまえ上は南浦和から武蔵浦和の武蔵野線は乗ってはいけないのですが、まぁそこは・・・

さいたま新都心に住む方で都内通勤なら絶対この買い方がおすすめです！

ちなみに定期代はどれだけ変わるのか？

大宮から新橋　　　　　　　　　一か月　１６４８０円
さいたま新都心から新橋　　一か月　１５８１０円

場所にもよりますがたったの数百円しか変わりません。

月に２、３回大宮へ行くだけで元が取れてしまいます！

近年は埼京線沿線にも商業施設ができていますからしんとの住民の方も大宮から赤羽以南の定期券を購入しておくことをおすすめします！

記事内画像出典：ＪＲ東日本公式ＨＰ

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2015年10月18日07:30

ときめきモチイエロード　独身女性のマンション購入はマンマニにご相談くださいませ！

カテゴリ: デベロッパー; 不動産ニュース

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三井不動産レジデンシャルの『ときめきモチイエロード』が面白い！！

独身女性のマンション購入を促進させるコンテンツですが、堅苦しくない内容なので気軽に読むことができるでしょう。

コンクリートではないのですね。

独身でマンションを購入する際の強みとしては基本的に自由に場所を選ぶことができることでしょうか。二人以上で探す際にはお互いの実家、お互いの通勤先、子供の学校etcいろいろと制限がでできてしまいます。

場所を自由に選べるということは自分へのメリットが最大限あるマンションを選べるわけです。
ですが独身で購入していいのか？と不安も多いでしょう。そこであるあるの不安についてマンションマニアの考えを述べたいと思います！

・独身で購入＝結婚を諦めるということでは？

女性の場合はとくにこの不安が頭を過るのではないでしょうか。マンマニはそれとこれとは違うと思います。家を持っているから結婚が遠のくというのはただの言い訳。売れる、貸せる物件を購入しておけばいざ結婚となったときに打つ手はいくらでもあります。
１Ｒ賃貸に一人暮らししていて結婚するから退去します！というのよりは面倒な部分はありますが、得することのほうが多いですよ！

・本当に売れる、貸せるの？

先ほど話した通り独身で家を選ぶときは自由がききます。また、独身で家を買うということは利便性を求める傾向にありますから自ずと駅から近いマンションを選ぶのではないでしょうか？５年住んで売却するときには新築時の定価で売れた！なんて話も普通にあります。

仮に３０００万円の部屋を購入して５年後に定価で売却できればフルローンでも３００万円が手元に戻ってきます。購入時の諸費用と家具、家電代くらいはペイできるでしょう。

・そもそも住宅ローンの審査に通るの？

マンマニは２０代前半のときに勤続２年、年収３００万円台でフルローンを通しました。借りた額は約２８００万円です！
カードローンや、クレジットの延滞がない真っ白な人であれば年収の７倍～９倍は借りれますよ！現在マンマニは無理を言って年収の１０倍のローンを抱えています(^_^;)

独身女性で年収５００万円の人なら一人暮らしの際に家賃９万円くらいのところは借りるのではないでしょうか？
住宅ローンで２７００万円を変動金利で組むと約７３０００円、そこに管理費を足すと９万円台！賃貸と同じ支払額で購入できるのです！

・最初にかかるお金は？

ざっくりとですが諸費用分の２００万円を現金で用意して置けば大丈夫です。頭金は入れなくても大丈夫なことが多いです。諸費用についても借り入れることはできるのですが、諸費用分も貯められないような生活をしているのであれば家は買わない方がいいでしょう。

追記

Ｔｗｉｔｔｅｒで絡んでいただいているプロの方に
「諸費用を貯められない人ほど若いうちに購入したほうが浪費も減る」
とご指摘いただきました。

一見営業トークじゃん。と思うかもしれません。たしかに営業トークです。
ですがたしかにそうだよなぁ～と思ってしまいました。

マンマニの職場に定年間際のおじさんが
「パチンコでお金ない～」
といつも言っておりこの人将来大丈夫か？なんて勝手な心配をしていたのですが、そのおじさんは２５歳でマンションを購入しており
「でも住むところは確保できてるからまだいいか。若いときにマンション購入しておいてよかった。」
と言っていたのを思い出しました。

築３０年超ですがローンは支払い済みで、話を聞く限り２３区で駅からも近く便もいいそう。

寿命までマンションが持つのか？というとぎりぎりではありますが、住むところが確保されているというのは安心材料でしょう。

浪費癖は治らなかったようですが、持ち家を完済済みというのは救いですよね。

ですから貯金のない人に営業トークでマンションを買わせるのは正義なのかもしれません。

もちろん良い物件ならですが！

・売れるか貸せればっていうけど住宅ローンなのに貸していいの？

これはグレーゾーンなんですよね。まずはっきりと言えるのは最初から貸す目的でローンを組むのはまずいです。ですが理由があれば銀行は認めてくれる場合がほとんどです。

例えば・・・

・転勤になった
・親の介護のために一時的に実家に戻ることになった
・結婚して広い家が必要になった

などなど。銀行としてはとにかく理由が欲しいのです。自宅を貸すということは手間がかかりますから売却のほうが気は楽だと思いますが貸せるというのは嘘ではないということです。

・どのような物件を選べばいいの？

数年前であればおすすめできる新築マンションが多数あったのですが、今の市況では独身女性が一人で買える価格帯でリセールの良いものは相当程度減っています。

中古だとおすすめできるのもあるのですが、そのような物件はあっという間に売れてしまいます。

買いやすい価格で、売るとき貸すときのダメージがなさそうな新築マンションとして頭に浮かぶのはエクセレントシティ押上くらいですかね～。条件が悪い部屋とはいえ押上のブランド力はありますから２５００万円以下で手にしておけば大きく下がるという可能性が少ないかなぁとは思います。

マンションを購入するのが難しい時代だからこそデベロッパーも各種コンテンツをつくり購買意欲を促進させようとしているのでしょう。

三井不動産レジデンシャルの女性社員さんも家を購入されています！！

超機動街区 KASHIWA-NO-HA　柏の葉キャンパスのタワマンがアニメになりました！も面白いのでご覧ください！

記事内画像出典：ときめきモチイエロード公式ＨＰ

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