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パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー モデルルーム訪問
今回ご紹介するのはシャリエ柏たなかステーションヴィラです！
売主は東レ建設、施工は長谷工コーポレーション。
アドレスは千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地（仮換地番号）、つくばエクスプレス『柏たなか』駅徒歩3分、地上7階建て、総戸数は182戸。
価格は未定、専有面積は68.71㎡~87.78㎡、竣工は2017年7月下旬。
柏たなか駅では久しぶりの供給となります！
過去の供給事例としてはレクセル柏たなかタイムズプレイス、レクセル柏たなかサニープレイス、ライオンズ柏たなかステーションプラザ、レーベンリヴァーレラ・フィエルテがあります。
2012年にレーベンリヴァーレを見学した際は築浅であったレクセル柏たなかが中古で＠58万円で売りに出ていて驚きを隠せませんでした。
現在の中古市場を見てみると駅前の築浅で＠120前後で売りに出ている部屋が多いようです。
現地は縦に長い敷地となっており、南向き住戸は数少なくなります。また、線路沿いのため電車の音がします。ただし、つくばエクスプレス線はロングレールを使用しているため【ガタンゴトン】という音はほとんどなく、新幹線のように【シャー】という音がします。そのため線路沿いマンションの割には音が気にならないでしょう。
柏たなか駅は柏の葉キャンパス駅の一つ先の駅となります。駅前は驚くほどのどかです。とはいえ電車に乗ってしまえば秋葉原駅まで31分で行くことができますから都心への距離は思いのほか近いわけです。
しかしながら【価格勝負】の場所であることはたしかです。柏の葉キャンパスの駅前物件とどれだけの価格差をつけられるのかが売れ行きのすべてを握る形となるでしょう。
柏の葉キャンパス駅のザ・ゲートタワーが低層階であれば＠170程度で購入できることを考えると二割安い＠136程度なら相当程度魅力がでてきます。
『一駅ずらすだけで二割も安くなるなら！』と割り切れる人が多いでしょう。これが一割安いだけだと『それなら少し頑張って柏の葉キャンパスで買おう！』となってしまいます。
この時代に果たして＠136が可能なのか？正直厳しいと思います。
予想としては＠150としておきます。70㎡換算で3100万円台です。
この市況で価格勝負の立地でどのようにして販売するのか？マンションマニアとして純粋に楽しみなマンションです！
記事内画像出典：シャリエ柏たなかステーションヴィラ公式ＨＰ
最新記事→シャリエ柏たなかステーションヴィラ【モデルルーム訪問】・柏の葉キャンパス駅周辺の開発状況
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現地は縦に長い敷地となっており、南向き住戸は数少なくなります。また、線路沿いのため電車の音がします。ただし、つくばエクスプレス線はロングレールを使用しているため【ガタンゴトン】という音はほとんどなく、新幹線のように【シャー】という音がします。そのため線路沿いマンションの割には音が気にならないでしょう。
柏たなか駅は柏の葉キャンパス駅の一つ先の駅となります。駅前は驚くほどのどかです。とはいえ電車に乗ってしまえば秋葉原駅まで31分で行くことができますから都心への距離は思いのほか近いわけです。
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