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ガーデンコート多摩センター　モデルルーム訪問

新築マンション激戦区【多摩センター】多摩タイム跡地にも注目！

メインブログでおすすめした『ガーデンコート多摩センター』ですが、今回は連動企画をお届けいたします！

多摩センターは『百閒は一見に如かず』という言葉が似合う街だと感じています。

多摩センターをはじめとした多摩ニュータウンですが、イメージはどうでしょうか？訪れたことがある人とない人とでは大きく印象が違うはずです。

買う買わないは別としてぜひ訪れてほしい街です。しかし、用がなければ行く気もおきないはず！そこで勝手ながらまたまたプランを立てちゃいます(笑)

９時~１０時　　周辺を散策
１０時~１２時　ガーデンコート多摩センターのモデルルームを見学
１２時~１３時　昼食
１３時~１７時　サンリオピューロランド

これは楽しめるはず(^^)/

ピューロでは現在２５周年を記念してピューロランド最大のショー｢パレード｣を約８年ぶりに一新、ニューパレード｢Miracle Gift Parade｣を上演中です！

サンリオというと可愛い！可愛い！イメージですが、パレードの内容は大人でも楽しめる内容です！また、男性なら可愛いキャストさんを探すのも楽しみの一つになるはず！今回はこの子が可愛いと感じました！

そして前回も紹介したレディジュエルペットもおすすめです！大きいお友達がキャストさんに向かってコールしていました！

話を物件について戻しますが、ガーデンコート多摩センターはおすすめのマンションです！

ペデストリアンデッキで駅に直結しており、周辺では珍しいレベルの高仕様です。これなら相場より多少高くとも納得ができます。

多摩ニュータウンではないのですが、同じ沿線の稲城駅を最寄りとする大規模マンションのモデルルーム訪問記事を後日公開いたしますのでそちらもお楽しみに！

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アーバンガール　その１８２ 　東川口×ラブライブ好き女子大生　あいあい！あいあい！廣田あいかだよ～♪

デュオヒルズ東川口【モデルルーム訪問】記事更新しました！！

今回ご紹介するのはデュオヒルズ東川口です！

売主はフージャースコーポレーション、施工は未定。

アドレスは埼玉県川口市戸塚２丁目、ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩４分、地上１１階建て、総戸数は９８戸。

価格は未定、専有面積は６６．６０㎡~９２．１１㎡、竣工は平成２９年８月。

武蔵野線と埼玉高速鉄道線が交差する東川口駅から徒歩４分、大通りと線路から一歩入った場所に位置しています。

東川口駅で最後に見学したマンションはユードリーム東川口駅前というマンションです。こちらはロータリーに面している駅前立地でしたが坪単価＠１７０前後でした。当時としてはけしてお安い価格とまでは言えなかったのですが、今の市況から考えればかなりお安く感じますね。

近年供給された駅近マンションですとザ・パークハウス東川口、サンクレイドル東川口、ウィルローズ東川口などがありますが、どれも坪単価＠１７０前後での供給となっています。

しかしながらそれは数年前の相場、今の相場で考えると確実に上がってきそうです。比較的良心的な価格設定のデベさんですから一割ｕｐの＠１９０くらいでくるといいのですが、二割ｕｐの＠２００弱もありえると思います。

そしてこちらのマンションは約６０年間の定期借地権マンションです！６０年定期借地権の場合は所有権よりかは最大で２割程度お安くなるはずです。

この段階での予想としてはデベさんの特性と定期借地権であることを考慮しつつディスポーザー設置など仕様がよさそうですから＠１７０程度と予想しておきます！

数年前の所有権マンションと同じ価格であれば今の相場的には適正と考えます。

いずれにせよ東川口といい東松戸といい２路線が使えて都心直通であるポテンシャルがあるにしては低めの相場ですから狙い目といえる街だとは感じています。

東川口に関しては埼玉高速鉄道線で都心へ一直線ですし、新しい路線のためホームドアを完備、直通する南北線自体が遅れにくい路線ですから安心感があります。

全戸ワイドスパン住戸となります！スロップシンクも付いていますし、廊下側の洋室もアウトフレームです。

記事内画像出典：デュオヒルズ東川口公式ＨＰ

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モデルルーム訪問　その１９９　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ　予定価格あり

今回ご紹介するのはザ・レジデンス検見川浜ガーデンズです！

売主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、富士見地所、施工は長谷工コーポレーション。

アドレスは千葉県千葉市美浜区磯辺５、京葉線検見川浜駅徒歩７分、地上１０階建て、総戸数は５４５戸。
価格は３４００万円台~６２００万円台、専有面積は７０．６９㎡~９６．９０㎡、竣工は平成２８年９月下旬と平成２８年１２月下旬。

※価格、専有面積は第１街区第２期２次予定
当ブログで１回、メインブログでモデルルーム訪問記事を１回更新している同マンションですが、今一度その魅力に触れたいと思います。

まずデメリットからおさらいすると

・駅からの道のりが少々寂しく、夜は暗めである
・地域柄リセールバリューが良いわけではない

ということです。

千葉県内の物件ですからこちらの物件に限らず『新築プレミア』分の価格が入っていますから人が住んだ瞬間に多少なりと下がります。

車で例えると新車と同じです。

しかしながら『新築プレミア』を払う価値はあると考えています。それは新築でしか味わえないものが多くあるからです。

ただし、購入後すぐに売却となると残債割れの可能性がありますから基本的には長く住むスタンスで購入すべきでしょう。

それでも長く住む方にはおすすめしたいマンションです。そうでなければ何度も紹介しません！

同マンションの魅力を今一度まとめてみると

・売主が三井、野村、富士見、施工が長谷工という安心感
・若いファミリー層でも買いやすい価格帯
・駅から近く閑静な住宅地に位置しながらもスーパー隣接(直結)

であるということです。

とくに注目していただきたいのが最後の部分！駅から近く、閑静な住宅街に位置していながらスーパー隣接であるということです。

これはありそうでない立地条件なのです。

駅から現地まで歩いていただければわかりますがとても静かです。しかもフラットな道のり。

通常このようなマンションを購入するときは買い物利便性を妥協しなければなりません。スーパーまで自転車でなければいけないなど、閑静な立地に住みながら買い物利便性を得るというのはなかなか難しい。

しかしながらこちらのマンションは新しくできたばかりのスーパーヤオコーに隣接しています。しかも専用出入り口でスーパーの敷地へ直結しています。

さらにこちらのスーパーは駅からの道のりでなく同マンションを通り過ぎた場所に位置していますから基本的にはスーパー利用者の通り道ではないわけです！

ですからスーパーが隣接しているときのデメリットである『マンション前を第三者が通行する』『車の通りが多い』という影響がほとんどないのです。

駅近×フラットな道のり×大手売主・施工×大規模×閑静な住宅街×スーパー隣接×買いやすい価格帯という要素が揃ったマンションは数少ないでしょう。

住むには大変良いマンションだと評価しています！

公式ＨＰではコンセプトムービーを見ることができます！


最後に現在の売れ行きですが、約１５０戸が販売済みのようです！

記事内画像出典：ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ公式ＨＰ

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