マンションマニアのマンマンタイム　

アデニウム板橋浮間公園(予想)　舟渡二丁目にジョイントコーポレーションがマンション建設

アーバンガール　その１００　浮間舟渡　アイタワー×女優のたまご　Ｍさん

いたばし花火大会・戸田橋花火大会2016　おすすめの中古マンション

アデニウム板橋浮間公園　価格と間取り　第一期販売開始

今回ご紹介するのはアデニウム板橋浮間公園です！

売主はジョイント・コーポレーション、長谷工コーポレーション、施工は長谷工コーポレーション。

アドレスは東京都板橋区舟渡、ＪＲ埼京線『浮間舟渡』駅徒歩８分、地上７階、総戸数は７４戸。

価格は未定、専有面積は４５．１２㎡～６７．１０㎡、竣工は平成２９年１０月中旬。

北赤羽、浮間舟渡でお探しの方お待たせしました。久しぶりの新築マンション供給となります。浮間舟渡といえばベルクスモール板橋浮間舟渡(予想)が建設中ですが、これでようやく『浮間舟渡の評価が上がるなぁ』という状況です。というのも舟渡エリアの一番のネックは買い物至便が悪いことでした。駅前にマルエツやドラッグストアはあるものの、その一択しかなかったわけです。もちろん自転車に乗れば選択肢はありますが、帰り道のついでに～となると駅前のみ。そのため蓮根、西台、赤羽地域に比べると物価も高めです。しかしベルクスモールができることにより一番のネックが解消されるわけですからこれから周辺の中古マンションの成約価格も上がってくるでしょう。実際にマンマニがおすすめしていたイニシア板橋浮間公園もベルクスモールの建設が発表されると瞬間蒸発しました。

今回の注目点は『ベルクスモール建設の発表後に供給される初のマンション』であるということです。今まで供給されてきた舟渡エリアのマンションは『買い物至便が悪い』という状況での評価でしたが今回は『買い物至便が良い』という評価での供給。となると過去の相場よりも上がって当然です。不便な時期に購入した方が得をするのはどの地域も同じことです。

ここ数年舟渡エリアで供給されたマンションの相場観をおさらいしておくと

・イニシア板橋浮間公園　駅徒歩６分　２０１５年築　平均坪単価＠２００程度
・リビオ板橋浮間舟渡サクライエ　駅徒歩９分　２０１４年築　平均坪単価＠１５５程度　※普通借地
・ベリスタ板橋浮間舟渡　駅徒歩６分　２０１１年築　平均坪単価＠１８０程度

となります。

これらよりも上がってくることは間違いないのですが、どこまで上がるのか？売主に長谷工さんが入っており謙虚な価格になると予想できますから＠２２０程度の可能性もあります。６７．１０㎡の部屋で４４００万円程度です。これくらいの価格できてくれれば強くおすすめできそうですがどうなるか。

ちょっとびっくりしたのが７０㎡オーバーの部屋がないことです。その分部屋をカスタマイズできるような販売方法でくるのでしょうか。公式ＨＰを見る限りそのような感じがします。

中古市場であればまだお買い得感ある部屋も売りに出ているので合わせてご検討ください。

・リビオ板橋浮間舟渡サクライエ　７３．３６㎡　４１８０万円　＠１８８
・ベリスタ板橋浮間舟渡　６８．５８㎡　３６８０万円　＠１７７
・ベリスタ板橋浮間舟渡　７５．４３㎡　３８８０万円　＠１６９
・ベリスタ板橋浮間舟渡　７５．３５㎡　４１８０万円　＠１８３
・クレストフォルム浮間公園　７７．２５㎡　３９８０万円　＠１７０

記事内画像出典：アデニウム板橋浮間公園公式ＨＰ

【予定価格追記しました】平成２８年８月１日

公式HPに予定価格が出ました！

予定販売価格　２９００万円台～５７００万円台
専有面積　４５．１２㎡～６７．１０㎡

専有面積を削ってきているので表面上の価格としてはお安く見えますが、坪単価にすると周辺築浅中古よりはそこそこ高いですね。商業施設に近く、坪単価２００万円程度であったイニシアを逃した以上は【商業施設の建設発表後、初の供給】ということで、今までのマンションより高くなるのは当然のことではあります。商業施設が完成すると周辺の中古相場もじわじわと上がってきそうです。

建設中の商業施設




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仲村トオルさん見て思い出した！
誰かに「イニシア千住曙町のCM動画見たーい！」と言われてたのでupしておきます！@haruboo0 #仲村トオル pic.twitter.com/NHV747iPyH

— マンションマニア (@mansionmania) 2016年1月18日