今回はおすすめの中古マンションをご紹介いたします！
マンション名はシティデュオタワー川口です！
埼玉県川口市栄町1 2006年築 川口元郷駅徒歩3分 地上31階建て 総戸数349戸
売主:東急不動産 三菱地所 近鉄不動産 施工:鹿島建設
マンマニへの購入相談は関東圏内で幅広く問い合わせが来ますが、その中でも数が多いのが埼玉県内のマンションについてです。新築マンションを探しているけども予算の関係から中古にシフトしている方は多くいます。実際に今回ご紹介するマンションも相談者様にご紹介し数ヵ月前に契約に至りました。新築など合わせて5件程度は見ている方でしたので目が肥えているわけですが、それでも同マンションを気に入っていました。
同マンションの人気の理由は駅に近く、川口元郷エリア№1のランドマークマンションそして買いやすい価格帯であることです。ちょうど築10年となりますが、当時のマンションは今より建築費が安かったためディスポーザー、床暖房、複層ガラス、2.2mのハイサッシなど仕様、構造もレベルが高くなっています。
ではここ最近はどのような価格で動いているのか？
ざっくりとですが坪単価150万円台～坪単価180万円台で動いています。
21階 65.64㎡ 東向き 3180万円 坪単価159万円 新築時の価格 2760万円
25階 73.19㎡ 西向き 3980万円 坪単価179万円 新築時の価格 3150万円
※新築時の価格は手持ち資料より
このように3000万円台前半でもファミリーで住めるお部屋が出てくるのですが、基本的に中古マンションでお得なお部屋が出たら速攻で見学して速攻で申し込まなくてはなりません。お得に買いたいなら事前に動ける準備をしておきましょう。あとは売りに出てから3ヶ月目のマンションもチャンスです。理由は売主が焦りだす時期のため値引き交渉がしやすいからです。
新築マンションはもちろん、売却、中古マンションの相談にものりますので興味がある方はぜひご連絡ください！
エントランスホールのラウンジです。
外廊下となっています。
各階にごみ置き場があります。
ビューラウンジからの眺望です。この他キッズルーム、AVルーム、シアタールーム、ゲストルームがあります。
敷地内には公園があります。
マンションの下は医療モールとなっています。
当時の広告です。気合いだ気合いだ気合いだ！浜口親子のお二人がイメージキャラクターでした！
シティデュオタワー川口の北側にブランズ川口元郷という新築マンションが建設中です。こちらのマンションがいくらになるのか大変気になりますね。シティデュオタワー川口の中古相場の平均を坪単価165万円として考えると、
2割高 198万円 73㎡換算 4379万円
3割高 214万円 73㎡換算 4733万円
4割高 231万円 73㎡換算 5109万円
5割高 247万円 73㎡換算 5463万円
となります。
ブランズ川口元郷の価格が高ければシティデュオタワー川口の中古相場も自ずと上がってきます。さぁどうなるか？！楽しみですね！
画像出典：ブランズ川口元郷公式HP
【関連記事】
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マンマニへの購入相談は関東圏内で幅広く問い合わせが来ますが、その中でも数が多いのが埼玉県内のマンションについてです。新築マンションを探しているけども予算の関係から中古にシフトしている方は多くいます。実際に今回ご紹介するマンションも相談者様にご紹介し数ヵ月前に契約に至りました。新築など合わせて5件程度は見ている方でしたので目が肥えているわけですが、それでも同マンションを気に入っていました。
同マンションの人気の理由は駅に近く、川口元郷エリア№1のランドマークマンションそして買いやすい価格帯であることです。ちょうど築10年となりますが、当時のマンションは今より建築費が安かったためディスポーザー、床暖房、複層ガラス、2.2mのハイサッシなど仕様、構造もレベルが高くなっています。
ではここ最近はどのような価格で動いているのか？
ざっくりとですが坪単価150万円台～坪単価180万円台で動いています。
21階 65.64㎡ 東向き 3180万円 坪単価159万円 新築時の価格 2760万円
25階 73.19㎡ 西向き 3980万円 坪単価179万円 新築時の価格 3150万円
※新築時の価格は手持ち資料より
このように3000万円台前半でもファミリーで住めるお部屋が出てくるのですが、基本的に中古マンションでお得なお部屋が出たら速攻で見学して速攻で申し込まなくてはなりません。お得に買いたいなら事前に動ける準備をしておきましょう。あとは売りに出てから3ヶ月目のマンションもチャンスです。理由は売主が焦りだす時期のため値引き交渉がしやすいからです。
新築マンションはもちろん、売却、中古マンションの相談にものりますので興味がある方はぜひご連絡ください！
エントランスホールのラウンジです。
外廊下となっています。
各階にごみ置き場があります。
ビューラウンジからの眺望です。この他キッズルーム、AVルーム、シアタールーム、ゲストルームがあります。
敷地内には公園があります。
マンションの下は医療モールとなっています。
当時の広告です。気合いだ気合いだ気合いだ！浜口親子のお二人がイメージキャラクターでした！
シティデュオタワー川口の北側にブランズ川口元郷という新築マンションが建設中です。こちらのマンションがいくらになるのか大変気になりますね。シティデュオタワー川口の中古相場の平均を坪単価165万円として考えると、
2割高 198万円 73㎡換算 4379万円
3割高 214万円 73㎡換算 4733万円
4割高 231万円 73㎡換算 5109万円
5割高 247万円 73㎡換算 5463万円
となります。
ブランズ川口元郷の価格が高ければシティデュオタワー川口の中古相場も自ずと上がってきます。さぁどうなるか？！楽しみですね！
画像出典：ブランズ川口元郷公式HP
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