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注目マンション 埼玉県

レリア朝霞本町 価格は?! 注目のマンションです!

今回ご紹介するのはレリア朝霞本町です!

売主はトラスト・ファイブ、施工は南海辰村建設。

アドレスは埼玉県朝霞市本町二丁目、東武東上線「朝霞」駅徒歩3分、地上11階、総戸数は52戸。

価格は未定、専有面積は39.09㎡~71.38㎡、竣工は平成28年9月下旬。
朝霞 地図
いや~こちらのマンション、かなり面白くなりそうです。価格次第では迷わず即決すべしマンションとなりそうです。まず立地条件については朝霞駅から徒歩3分と文句なし。立地が良いだけでなく間取りも角住戸中心、ワイドスパン設計となっています。

Bタイプ 62.36㎡
朝霞 間取り
この間取りであればディンクス、お子様が一人のファミリー、シニアの方におすすめです。また、39㎡台のお部屋もあるためシングルの方も検討できる部屋があります。

徒歩3分の朝霞駅から都心へのアクセスは抜群なわけですが、朝霞駅の特徴は和光市駅の隣であるという利便性があることです。同物件から和光市駅までは歩いて23分程度です。普段歩く必要はありませんが、万が一東武東上線が輸送障害などで運行停止になったとしても、和光市駅まで出てさえしまえば足止めにならないということは大変な強みです。
朝霞 アクセス
朝霞は都心に近い割に自然豊かで環境が良く、住むには適した場所です。それでいて住宅価格が抑えめですからもっと評価されても良いエリアだと思っています。
朝霞 外観
ではレリア朝霞本町はいくらなのか?!マンマニとしては平均坪単価220万円以下であれば文句なしで買い推奨します。先ほどの間取りに換算すると4150万円程度です。

駅徒歩10分のイニシア朝霞本町が平均坪単価で200万円を切る程度ですから、仮にレリア朝霞本町が平均坪単価220万円以内できてくれるのであればお買い得と言えるでしょう。

イニシア朝霞本町は購入価格を抑えつつ広めの部屋を購入し、ゆとりある生活という満足度を得る住まい選び。

レリア朝霞本町は購入価格は少々高くなるものの、将来の資産価値も視野に入れた戦略的な住まい選び。

と同じ最寄り駅ながらも性格のことなるマンションとなります。

朝霞駅最寄りということで「都心に近い」「自然豊か」ということに変わりはありませんから、両方見学して比較検討すると面白いでしょう。

マンマニもできる限り早くにモデルルームを見学したいのですが、先に見学し価格などの情報がある方はぜひネタ提供をお願いいたします。また、購入相談もお気軽にどうぞ!相場観も合わせてお答えいたします!


建設中の現地です。竣工が近いためまもなくカバーが外れそうです!
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計画看板です。

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最新記事→レリア朝霞本町 予定価格と間取り モデルルーム訪問 シングル層にもおすすめです!

記事内画像出典:1~4枚目 レリア朝霞本町公式HP

レリア朝霞 ホームズ

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イニシア浦和常盤レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはイニシア浦和常盤レジデンスです!

売主はコスモスイニシア、セコムホームライフ、施工は川口土木建築工業。

アドレスは埼玉県さいたま市浦和区常盤5、JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分、地上13階建て、総戸数は50戸。

価格は4498万円~5798万円(予定)、専有面積は70.04m2~75.00m2、竣工は平成29年2月下旬予定。

地図はこちらです↓
北浦和 地図
昨年記事にした同マンション、ようやく販売が近づいてきました!複数のマンションがひしめき合う北浦和~浦和エリアの中だからこそ力を入れてくるだろう・・・と思い期待していたところ、その期待に応えてくれました!

どんなところが魅力的なのか?

イニシアの「優しさ」とグローリオの「力強さ」が合わさったマンションです。

まず、イニシアといえば玄関を広くとったり、引き戸を多く採用したり、連窓サッシにしたり、女性目線で使いやすい洗面台だったりと間取りに定評があります。

また、以前放送されていたCMでも宣伝されていましたが、廊下にドアノブが出っ張らないようにするなど細かいところにこだわっています。
DSC02897
そんなイニシアの優しさに力強さを+するのがセコムホームライフです。マンマニもグローリオブランドに住んだことがあるのですが、セコムのマンションというだけあってセキュリティがしっかりしています。

例えばオートロックシステムですが、小規模マンションとなると1回解錠すれば共用廊下へと行けてしまう物件が多いのですが、EVホールでもう1回オートロックを解錠するようにセキュリティを強化しているのが特徴です。同マンションに関してはEVホールでオートロックを解錠することによりEVが起動、及び共用廊下への扉が開きます。
セキュリティ
その他、駐輪場のオートロック扉、録画機能付きインターホン、玄関ドアと窓の防犯センサーなど、最近ではコストカットされやすい部分もしっかりと導入されています。

設備、仕様に関しても食器洗い乾燥機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、浴室扉ダブルハンガー、保温浴槽、トイレ手洗いカウンター、床暖房、複層ガラス、可動式ルーバー面格子、ダブルドアスコープ、二重床・二重天井などなどコストをかけています。

敷地内の駐車場は50戸に対して8台と少ないものの、平置き式のため修繕の面では安心です。駐輪場は100台設置とし、内25台は平置き式とすることでお子様を乗せるための大きな自転車も置くことができます。また、敷地内に来客用駐輪スペースを設けるなど住んだ後のこともしっかりと考えられています。

2階から13階は1フロア4戸のみとなり、全戸70㎡越え、さらには廊下側のお部屋もアウトポール設計にするこだわりようです。同じ70㎡でもより広く使うことができます。

間取り
JVのマンションでもただ名前を貸しているだけというのは百とある中で、商品コンセプトに2社の力が合わさっていることは大変評価できます。

イニシアのマンションではできないこと、グローリオのマンションではできないことを実現しており、このようなマンションを真のJVマンションと呼ぶべきなのではないでしょうか。

最後に相場観をお伝えいたします。

お隣のブリリアンコート浦和常盤が坪単価210万円程度、少し離れて浦和常盤ザ・レジデンス(新築も供給中)が坪単価170万円程度で動いています。

浦和常盤ザ・レジデンスの場所まで行くと完全に静かな住環境になるのですが、賑わいからは大きく離れてしまうため価格差が出てしまっているものと思われます。イニシア浦和常盤レジデンスが位置する場所は静かな環境でありながら賑わいからも大きくは離れていないという点が評価できます。

建設地です。
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建築看板です。

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記事内画像出典:1.3.4枚目 イニシア浦和常盤レジデンス公式HP

イニシア 動画

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武蔵浦和スカイ&ガーデン×アーバンガール 現在の販売状況

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販売前から記事にしていた武蔵浦和スカイ&ガーデンですが、いよいよ販売活動も終盤戦に入ってきました。完売も時間の問題ということで販売中に記事にするのは今回が最後になるかと思います。

ブログを始めてから約5年ほど経ちますが、読者様の相談が急激に増えたのがこの武蔵浦和スカイ&ガーデンです。マンマニ自身も同マンションに育てられた感が強く、愛着のあるマンションです。2年以上前になりますが、営業さんに「A棟が販売されたら買います!」と伝えました。営業さんも「いつの販売になるかわかりませんがその際はぜひご購入ください。」と仮ではありますが約束しました。しかしながら販売が進んでも進んでもA棟は販売されず、結局は完成販売となってしまいました。マンマニはその2年程度の間に他のマンションを買ってしまったため武蔵浦和スカイ&ガーデンに住むことはできませんでした。当初からA棟販売まで担当営業さんも2回変わり、合計3人の方に対応していただきましたが、「販売代理である私たちにもA棟の販売がいつになるかわからない」と、本当に知らないようでした。

マンマニ自身がA棟の販売を待って買えなかったことは自業自得なのでいいのですが、相談してくれた読者様の一部にはご迷惑をかけてしまいました。当初から相談してくれた方には「○棟の○部屋もけして悪くありません。購入しても良いと思います!しかし、スカイ&ガーデンの中ではA棟が資産価値の面では一番魅力的ですから東向きでも問題なければ待つのも一つの手だと思います!」とアドバイスし、数組の方がマンマニと一緒にA棟の販売を待っていました。しかし完成まで販売されることなく、蓋を開けてみると市況に合わせて価格は上がっていました。相談者様からお叱りを受けたわけではありませんが「申し訳なかった」の一言です。待たせなければ南向きの条件の良い部屋も買えたわけですし。最初から「A棟は完成するまで販売しません!!」と宣言してくれたらマンマニも南向きの部屋を買っていましたし、読者様にもそう勧められたので残念。

まさか完成まで販売しないとは予測できませんでした。。。ちなみにA棟を待ってくれていた数組の方は全員が
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスを購入されました。
武蔵浦和 外観
武蔵浦和スカイ&ガーデンの現在の販売状況を公式HPで見てみると、先着順で16戸が販売中となっています。
武蔵浦和 概要
その他に再登録住戸があり、76.25㎡、4階、西向きのお部屋で4590万円で坪単価198万円です。迷うことなく決断すべき価格ですね。再登録住戸なので今の市況の価格ではありません(笑)
武蔵浦和 間取り

そしてそして!条件の良い南向きの権利者住戸が販売されています!!こちらを検討の方もぜひマンマニまで
ご相談ください!
地権者
武蔵浦和スカイ&ガーデンが完売すると埼京線の埼玉エリアでの供給は寂しいことになりそうですね。武蔵浦和で買いたい人は増えていくのに新規の供給がストップしてしまいます。ケーズデンキ跡地が早く動き出してくれるといいのですが。。。ただ、ケーズデンキ跡地がタワマンになるのであれば価格が高くなることは当然ですし、武蔵浦和スカイ&ガーデンであればすぐに入居ができますから低金利で決め打ちも可能です。もし今買える状況なのであればGOして良いマンションでしょう!

最後にサブブログであるアーバンガールとの連動企画で、マンマニ読者様で同マンションを購入したご家族様にご協力いただき、女子大生さんと一緒に棟内を巡ってみました!

まずはメインエントランス内のラウンジです!お客様をお待たせする際や、時間調整などにも気軽に使えていいですね!やはり大規模マンションの魅力の一つです!
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次にスタディールームです!大きい机と区分けされた机があるため複数人での勉強にも一人での勉強にも使うことができます!
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アリーナ(体育館)です!!ボールの貸し出しもしているのでちょっとした運動をするには良いですよね!家族、友人などと気軽に運動を楽しめるのは魅力的です!
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そして庭園です!!広すぎて写真では収まりきれず!同マンションは駅前でありながらもタワーでなく板状型であることが特徴です。複数路線が通る駅の目の前でタワーでなく板状型の大規模マンションというのは希少性があります。
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現在相談が多いザ・ガーデンズ東京王子というマンションですが、「大規模マンションってどうなのでしょうか?」という質問がよく来ます。その際は「武蔵浦和スカイ&ガーデンを見学してみて下さい。それで気に入れば東京王子も気に入るはずですし、合わないなぁと思えば東京王子も合わないでしょう。」と答えています。残り戸数は少ないですが、参考でもいいので一度見学されると面白いですよ!


武蔵浦和スカイ&ガーデン ホームズ

記事内画像出典:2~4枚目 武蔵浦和スカイ&ガーデン公式HP 5枚目 三井のリハウス公式HP

前回の記事→
武蔵浦和スカイ&ガーデンの棟内を見学してきました!!

【関連記事】

アーバンガール その378 武蔵浦和スカイ&ガーデン×女子大生さん

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オハナ蕨錦町(予想) やまとの湯跡地に野村不動産がマンション建設

前回のプラウド蕨(予想)に続いてオハナ蕨錦町(予想)です!

こちらがプラウドでないと予想するのはオハナ系のコンテンツにて蕨市が特集されているとTwitterで絡んでいただいている方から情報を得たからです。

地図はこちらです↓(青○の部分が現地)
蕨 オハナ
航空地図で見てみるとけっこうな敷地の広さであることがわかります。蕨市アドレスではありますが埼京線の戸田駅に徒歩15分、京浜東北線の蕨駅に徒歩20分くらいとなります。
蕨 オハナ2
現地はやまとの湯の解体工事が終わり更地になっています。
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11階建て、129戸のマンションとなり周辺では目立つマンションとなるでしょう。
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建築看板です。
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プラウド蕨に比べて駅からは離れますが近くにイトーヨーカドー錦町店がありますから買い物至便な立地です。入居はプラウド蕨(予想)と同じく平成30年の春くらいとなりそうです。
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価格の参考になるのは2007年築の藤和シティホームズ戸田センタービューです。新築時に見学しましたが真剣に購入を考えたマンションです。現在は中古市場において坪単価130万円程度で取引されています。オハナブランドですからある程度は買いやすい価格帯でくることでしょう。周辺ですとオハナ北戸田というマンションがありますが「プラウドと遜色ないよ?」と思えるくらい素敵ですからオハナだからプラウドより悪いという話ではありません。プラウド蕨(予想)と同じく注目のマンションです!


 記事内画像出典:1,2枚目 グーグルマップ

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【蕨市で供給中の新築マンション】

ルネ蕨ガーデンシティ

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